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아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임대계약기간은 2년입니다여기서 계약 갱신청구권을 쓰면 4년까지 살수 있는데 계약 갱신청구권을 쓸수 없는 경우도 여러가지가 있습니다 그중에서 임대인 본인이나 직계가족이 들어온다거나 세입자가 월세를 2회이상계속 연체할때 계약 갱신 청구권을 쓸수가 없습니다이런 경우에는 2년살고 이사를 하셔야 하지만 왠만하면 4년은 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.28
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아르헨티나에서 임대료 통제법이 실시되었는데 이로 인해서 어떤 영향이 발생하고 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 아르헨티나의 임대료가 40%하락한 이유는 임대료 통제법이 폐지 되었기 때문입니다새로운 법률에 의해 임대인과 임차인이 자유롭게 계약할수 있게되어 공급이 급증했고 이는 긍정적인 변화를 가져왔다고 합니다그러나 법폐지후 상도위에서 집주인이 계약시 임대료를 대폭 올리면서 일부 세입자는 여전히 어려움을 겪고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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공인중개사 업무를 하려면 개업을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 업무를 하려면 사전교육을 이수하고 개설등록을 하고 영업을 해야 합니다자격증이 있는 공인중개사는 개설등록한 중개사무소에 소속 공인중개사로 취업을 해서 영업을 할수 있습니다이런절차를 밟아서 업무를 봐야 합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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자연녹지지역은 어떤것들이 들어 올수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자연 녹지는 도시 계획에서 환경을 보호하고 도시와 함께 공존할 수 있도록 지정된 지역입니다. 이곳에서는 환경을 보전하기 위해 건축물의 높이, 용적률(건물의 총 면적 대비 건축 가능한 면적의 비율), 건폐율(전체 대지 면적 대비 건축 면적의 비율) 등이 엄격하게 제한됩니다. 예를 들어, 건폐율은 보통 20%로 제한되며, 용적률도 100%로 제한됩니다. 이는 개발을 최소화하고 환경을 최대한 보호하려는 취지입니다.이러한 제한 덕분에 자연녹지는 개발이 쉽지 않지만, 장기적으로 볼 때 도심 외곽 지역이 점차 도시화되면서 가치가 상승할 가능성이 있습니다.자연녹지는 단기적인 개발보다는 장기적인 가치가 있는 지역이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 오셔야 하는데 사정이 있으면 못오시기도 합니다 어떤 임대인들은 계약할때 안오시고 잔금때 오시는 분도 있습니다계약금만 본인 계좌로 넣어주면 통화로 하고 잔금때 오시겠다고 하는 분도 있는데 질문자님이 거래신고를 해야되니 임대인 자필 받아달라고 부동산에 얘기를 하시기 바랍니다서류가 정확해야 하니 그런부분은 짚고 부동산에서 책임지게 얘기를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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청년버팀목전세대출 허그보증 오피스텔
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘대출 규제로 대출이 까다로워졌습니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출이 된다고 했는데 공시지가가 떨어져서 대출이 안되는 경우가 많습니다이사가실집의 공시지가가 얼마인지 알아보고 대출이 되는지 확인을 하셔야 합니다이사갈집으로 먼저 은행에 가서 상담을 받아보고 계약을 하셔야 합니다안나온다고 하면 낭패니 먼저 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위청약은 당첨된 매물을 포기하거나 부정으로 청약된매물이 취소됐을때 나온 매물들입니다그러면 청약 통장없이 아무나 신청가능합니다거기서 당첨된분은 로또가 됐다고 할정도로 시세차익이 많은 곳들이 여러곳 있었습니다경쟁률이 치열합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 집의 하자가 있으면 먼저 사진을 찍어서 보내고 설명을 하고 임대인께 수리요청을 해야합니다그러면 임대인은 고쳐줘야 하는지 아니면 임차인이 수리를 해서 살아야 하는지 판단을 합니다임차인 맘대로 수리를 하고 청구를 하면 임대인이 이용을 줄의무는 없습니다이런모든것이 협의로 이루어져야 합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트월세 만기4개월전 재계약거부통보 보증금은 만기때 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이사를 하기로 협의를 했으면 만기에 맞춰서 방을 얻거나 얻을때 임대인과 협의를 해서 얻어야 합니다,임대인이 지금 돈이 없으면 못주고 만기에 준다고 했으면 그때나 받을수 있을것으로 보입니다임대인께 이사오실분이 좀더빨리 들어오면 안되느냐고 먼저 협의를 하시기 바랍니다이사는 보증금때문에 날자가 중요합니다항상 협의로 날자조정을 해야합니다협의를 잘하셔서 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 경우는 왜그런건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자주바뀐다는것은 임대료가 비싸서 아무래도 수입이 적다든가 아니면 권리금 장사를 하는건지 이유가 있을겁니다장사가 잘되면 한곳에서 오래하는 편인데 입지가 좋아도 생각만큼 영업이익이 적어서 권리금받고 나가는 이유가 가장 클것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.28
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