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지금도 분양권 전매를 하는 사람들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 바로 팔지못하고 일단은 계약금 5~20%을 걸고 계약을 하고 전매제한이 없으면 중도금을 내면서 봐가면서 매도를 하는편입니다시세차익을 보거나 돈이 부족해서 매도를 하거나입니다
경제 / 부동산
24.09.26
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요즘 대학가에 자취방을 구하는데 얼죽신 분위기라 하는데, 이것은 얼어죽은 귀신이란 뜻인가요? 참 말도 많이 만드네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모든세대가 신축을 좋아하다보니 나온 말입니다얼어죽어도 신축에서 살고 싶다는 뜻일겁니다신축이 대세가 된거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.26
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중도 퇴실을 요청하고 보증금을 받지 않은 상태로 새로운 세입자와 가계약을 한 상태로 한 달 동안 월세를 주어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 다받기전에 그분을 월세로 들이는것은 아니라고 봅니다또 그분이 청년대출이 될지 모르는일이고 정식 계약을 하고 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다원칙이 아니라서 뭐라고 답하기는 그렇습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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일반 민간임대(전세형)의 장점 단점을 알고 싶어요.시공사가 주인인 건가여?그리고 호계동쪽 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 공공지원 민간임대주택이 아닌 주택을 8년이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 것입니다장점은 ,본인의 소유가 아닌 임차인의 자격으로 입주,장기임대후 분양전환하게 되는경우 소유권을 가질수 있음,보유주택수에 포함되지않아 취득세,종부세,재산세가 부과되지 않음,민간 임대이기 때문에 브랜드 건설사가 시공하는 경우가 많음,청약 가점에 상관없이, 청약신청가능,입주전 명의변경가능단점은,분양전환이 안되는 경우가 있음~공고문확인필요,분양전환을 하더라도 임차인에게 우선권이 주어지지 않을경우가 있음~공고문 확인필요,소유권을 갖게 되는 시기도 상품마다 다를때가 있음(4년,8년,10년 주거 후 취득이 가능한 경우),분양시 가격이 정해치지 않아 확정분양가인지 확인필요,분양전환시 가격이 공급시의 시세가 아닌 전환시의 시세로 정해질수 있음일반 민간임대는 이런 장단점이 있으니 본인이 청약 하실곳이 있는지역에 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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토지세가 나왔는데요,생각보다 비싸네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가로 계산해서 나왔을텐데 그곳의 지가가 높은가봅니다너무높다고 생각이 들면 기관에 전화해서 왜이렇게 높은지 문의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 시골의 빈집들을 1년이상 방치하면 과태료를 내게 됩니다그래서 방치하면 안되고 관리를 해야 하는데 안팔려고 하는게 아니라 안팔려서 못파는 경우가 많을겁니다인구가 줄고 젊은사람들이 없으니 더 빈집들이 늘어날거라 봅니다자치구에서 해결책을 찾아야 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.25
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같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위례신도시같은 경우에는 같은 아파트가 아니라도 서울,성남,하남 세곳의 지역으로 아파트가 지어졌습니다경계로 인해 그럴수도 있습니다의정부에도 경계로 인해 한쪽은 서울 한쪽은 의정부이런 경우가 있다고 하는데 당연히 지가가 다르니 집값과 세금에 영향이 있을수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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미국에 대선이 주식에 미치는 영향이 큰 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 대통령선거는 경제정책,세금,규제,무역정책등 다양한 분야에 영향을 미친다고 합니다이러한 정책변화는 기업의 수익성에 직접적인 영향을 미치며 주식시장에도 큰 영향이 있다고 합니다후보자들이 제시하는 경제정책이 서로 다르기 때문에 누가 당선될지에 대한 불확실성이 커서 처음에는 시장이 흔들렸다가 정책을 어떻게 펼치느냐에 따라 안정을 찾아 간다고 합니다모든게 연결이 되어있어서 대응을 잘하고 살아야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사기 위해 퇴직연금 해지하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 나중에 집값이 어떻게 될지 모르겠지만 좋은지역이라면 보험이나 퇴직연금을 해지하지말고 대출을 활용하시는게 어떠실런지요서울은 특히 공급이 부족해서 갈수록 더오를것으로 보입니다본인이 결정을 잘해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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주택임대사업자 다주택 취등록세 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비아파트 시장의 활성화를 위해서 2년이내에 준공되는 60m2이하의 소형 다세대,다가구,오피스텔등은 여러채를 구입해도 세금 부과하는 주택수 산정에서 제외된다고 합니다 조정지역에서 2주택은 8% 3주택이상은 12%인 취득세 중과도 배제된다고 합니다취득세는 2026년까지 산정된 주택수에서 제외하고 추후에 연장 여부가 검토된다고 합니다신축이 아니라 기존의 소형주택을 구매하는 경우 구입후에 임대등록을 하면 세제산정때 주택수에서 제외된다고 하니 질문자님이 질문한 내용이라면 중과에서 배제된다고 보시면 됩니다임대사업자는 여러채를 사도 취등록세는 중과되지 않습니다
경제 / 부동산
24.09.25
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