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부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그시기에 그가격으로 거래가 되면 계약서 쓰고 30일이내에 실거래가 신고를 관할구청에 합니다그러면 구청에서 국토부로 자료가 올라가면 그때서야 국토부에서 실거래가 공개를 합니다그러니 호가하고 가격이 다를수 밖에 없습니다실거래가는 한달전에 가격이고 호가는 지금가격인데 그가격으로 매도가 될지 안될지는 모릅니다소비자가 그가격이 적당하다고 생각이 들면 매수를 할것이고 비싸다고 생각이 들면 거래가 안됩니다항상 실거래가와 호가는 같을수가 없습니다그가격대가 거래되면 매도자들은 가격을 올려서 내놓고 그렇게 내놨는데 안나가면 그때서야 가격조정을 합니다실거래가와 호가는 같이 비교해봐야 합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의가 되면 올릴수는 있지만 대부분 기간이 되면 올리거나 내리거나 합니다서로 협의로 조절을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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원룸이사, 보통 언제쯤 계획하세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하시려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하고 방을 부동산에 내놓으셔야 합니다그러면 계약 만기까지 되도록 방을 빼실거라봅니다방이 빠지는대로 날자에 맞춰서 다음집을 얻으시면 됩니다방이 빠지기전에 방을 얻을때도 임대인께 보증금을 줄수 있는지 확인하시고 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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하반기 빌라 시장 추세가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 가격만 너무오르고 편차가 심해져서 정부정책으로 많은 대책을 내놓고 있습니다85m2이하의 주택이나 공시지가 5억이하의 주택을 가지고 있으면 아파트 분양을 할수있게 한다고 하니 더구입할수도 있지만 분양 경쟁률은 더 높아질것으로 보입니다모두가 아파트에 살수는 없습니다빌라,오피스텔,다세대,다가구가 예전처럼 매도매수가 이뤄지고 비슷하게 활성화가 되기를 바라고 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.24
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미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐는데 분양가가 너무비싸서 감당을 못해 포기하는 사람이 늘어서일수도 있고 동호수가 별로여서 포기했거나 또 부정당첨이 됐거나 여러가지 이유가 있을수 있습니다 수도권에는 미분양이 많이 났었는데 요즘 가격이 오르는 바람에 많이 해소가 됐다고 합니다모든물가가 올라서 분양가가 비싼 이유가 가장 크다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.24
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아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 세대당 차대수가 많고 또 차가 커서 주차하기가 불편합니다요즘아파드는 세대당 1.5~1.7까지도 한다고 합니다요정도는 되어야 주차가 좀편할거 같고 주차넓이를 좀키우면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시합니다용적률이 높을수록 건축할 수 있는 연면적이 많아져 건축밀도가 높아지므로, 적정 주거환경을 보장하기 위하여 용적률의 상한선을 지정하고 건폐율과 더불어 도시계획을 수립하는데 기본적인 고려사항이라고 합니다 용적률을 계산할 때 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않으며, 또 지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 포함시키지 않는다고 합니다쉽게 말하면 주상복합을 보면 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 대지는 얼마 안되는데 용적률을 많이 받아서 층수를 높게 지을수 있어서 당장은 좋은데 갈수록 가격이 떨어지는게 대지 지분이 없고 녹지가 없다는것 때문입니다그래서 용적률이 높은게 좋은건만은 아닙니다적당히 받아서 쾌적하게 지은 주거지역이 그래서 좋은것입니다
경제 / 부동산
24.09.24
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버팀목 전세대출 전세 계약 시 추가해야할 특약사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인이 서로 협의가 되어야 합니다특약 사항이 너무길긴한데 6번사항은 안될수도 있습니다대부분 임대인들은 방이 나가야 보증금을 돌려줄수 있는상태라 미리 날자에 맞춰 방을 빼거나 조금 늦더라도 맞출려고 노력합니다그부분은 협의가 안될거 같긴합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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빌라 입주자들의 보증금을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 들어갈때 전세금과 그호수의. 등기부등본을 발급 받아보면 대출이 있는지 확인을 하시면 됩니다대출이 있다면 그금액과 질문자님 전세금을 합해서 집값이 70%가 넘어가면 위험하다고 소개를 합니다그부분을 잘확인하시고 방을 얻으시면 되는데 되도록 대출이 없는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 비슷하다면 신축으로 가시는게 좋을거 같은데 본인의 생활권이 어떤지에 따라 선택을 하셔야 할거 같습니다신축은 커뮤니티가 잘되어 있어서 살기가 편하고 일단 주차시설이 좋을거 같습니다물론 구축도 리모델링 되어 있어서 생활하기가 편리하고 직장,학교 이런부분을 따져야 할거 같습니다금액만 본다면 신축이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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