답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원 미만은 0.5%을 적용합니다한도액은 200,000원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계의 물가를 나타내는 빅맥지수와 비슷한 지수로는 스타벅스의 라떼지수,초쿄파이지수 등으로 나타낸다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 2024년 1월부터 2025년 12월31일까지 전용면적 60m2이하 ,지방 3억이하는 주택수에서 제외가 되는데 그렇지 않다면 잔금을 치르고 등기접수를 하는날 1주택자가 됩니다지금 2주택자이면 등기접수한날 3주택자가 됩니다그러면 비과세 혜택은 못보고 남는금액이 적은것부터 매도를 해야 합니다2주택일때 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도하고 세번째 주택을 사시는게 세금혜택을 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 유찰이 될때마다 20%씩 낮아지지만 지역과 위치에 따라 낙찰가가 입찰가보다 높게 될수도 있고 한번 유찰이 될수도 있습니다본인이 어느정도의 가격을 쓰느냐가 중요하고 좀더낮은 가격으로 구입하기위해서 경매를 받는경우가 많습니다경매를 받으시려면 많은경험과 공부를 많이해서 참여하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울도 주춤한 상태입니다서울이 공급부족으로 서울과 수도권은 한동안 올랐었는데 정부정책을 대출한도 규제를 하고 있어서 매매,전세까지 주춤한 상태입니다부동산경기가 워낙 안좋다보니 대전역시 그럴것으로 보입니다금리를 내렸다해도 아직은 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 이용 계획 확인서 발급받기 먼저 해당 토지가 건축이 가능한 대지인지 확인해야 합니다.이를 위해서는 시·군·구청 민원실에서 토지이용계획확인서를 발급받아 용도지역과 지구, 건폐율, 용적률 등을 확인해야 합니다. 2. 건축허가 신청하기 건축허가를 받으려면 건축허가 신청서와 설계도서, 감리 계약서, 공사 보증금 등을 준비하여 관할 구청 또는 시청 허가민원과에 제출해야 합니다.지자체에 따라 건축허가 전 사전 검토를 진행하는 경우도 있습니다.3. 건축허가 승인 및 착공신고 하기 제출한 서류가 적합하면 건축허가가 승인됩니다.이후 건축물을 착공하려면 착공신고서를 제출해야 합니다.착공신고서는 건축허가를 받은 후 1년 이내에 제출해야 하며, 신고를 하지 않고 착공하면 200만원 이하의 과태료가 부과됩니다.그리고 굴착공사 등으로 주변 환경에 피해가등으로 주변 환경에 피해가 예상될 경우에는 안전조치를 취한 후 착공해야 합니다. 4. 건축물 준공검사 받기 건물 완공 후에는 사용승인신청서와 감리보고서, 검사조서, 유지관리계획서 등을 준비해 관할 행정청에 사용승인을 신청해야 합니다.사용승인을 받으면 건축물 소유권 등기를 할 수 있습니다. 5. 토지 형질 변경 완료하기 나대지에 건물을 짓기 위해 땅을 깎거나 돋우는 등의 토목공사를 한 경우에는 개발행위허가를 받아야 합니다.또한 농지를 전용하거나 산지를 복구해야 하는 경우에는 별도의 허가를 받아야 합니다.따라서 이러한 절차들이 모두 완료되어야만 비로소 건물을 지을 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 신규택지 후보지는 서울 서초구 서리풀지구 2만 호를 비롯해 경기도 고양대곡 역세권 9천 호, 의왕시 오전왕곡 1만 4천 호, 의정부 용현 7천 호 등입니다.오늘 국토부에서 발표한 내용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 등기부등본이 없기때문에 시행사에서 지정된 은행에서 중도금대출은 가능합니다대출은 그렇게 알아볼수 있고 다른대출은 안된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반대출은 담보나 신용을보고 돈을 빌려주지만 pf대출은 미래의 사업계획을 보고 돈을 빌려줍니다사업이 잘되면 큰수익을 얻을수 있지만 부동산경기가 이럴때는 망하는 것입니다분양을 해서 갚으려고 초기자본을 높은이자에 빌려서 단기로 쓰고 빨리 갚으려고 계획을 잡았는데 이런불경기로 분양이 안되서 높은 이자의 돈을 갚을수 없어서 건설사들의 부도가 많이 났다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하면서 대출을 상환하고 다시 받는다면 가능할것으로 보이는데 그집 공시지가에 따라 전세금한도가 맞아야 합니다그집공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하시고 은행에도 상환하고 대출이 되는지 미리 확인을 하시기 바랍니다