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왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 오른다고 보시면 됩니다몇년간 전월세로 유지했는데 올초부터 전세사기때문에 아파트를 찿았고 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울의 면적은 한계가 있는데 아무리 인구감소가 된다해도 특성상 서울은 인구가 밀집되는 지역이라 외부에서 들어오려고 합니다더오르기전에 구입을 하려는 분들이 많았고 수도권 새아파트들을 매도하고 서울상급지로 갈아타는 분들도 많았습니다공급이 부족하면 언제든지 가격은 오를수 있습니다그런부분을 염두에 두시고 집장만을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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구리시는 서울시 편입 주민 여론조사를 한 결과 67%가 찬성을 했다는데 편입 가능성은 있는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울편입이 쉽게 되지는 않을거 같습니다구리시의 바램일수도 있고 선거용일수도 있습니다더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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집 보유중이면 더이상의 주택청약은 의미가 없어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택이 당첨확률이 높아서 그렇지 주택이 있다고 해서 청약을 못하지는 않습니다2순위로 해야 되는데 순번이 쉽게 오지를 않아서 그렇습니다예전에는 2순위까지 돌아가는 경우가 많아서 집이 있으면서 다른데 당첨이 되어서 또입주를 하는 경우가 많았습니다지금은 재건축 재개발로 하다보니 일반분양이 적어서 경쟁률이 치열해서 그렇습니다혹시 3기신도시에 한번 사용해보시는것도 좋을거 같습니다아내분한테 집을줘도 1가구1주택자입니다또 그때가서 집을 매도 하고 청약을 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 전월세 계약서 가지고 동사무소나 온라인으로 거래신고(주택임대차신고)를 하시면 됩니다온라인(정부24)으로 하실때는 순서에 맞게 하라는대로 하시고 확정일자까지 마치시면 됩니다동사무소에 가서 하면 확정일자까지 부여해줍니다잔금치르고 전입신고는 하시면 됩니다거래신고,전입신고,확정일자 3가지만 하시면 됩니다주택임대차신고나 전월세신고가 거래신고입니다
경제 / 부동산
24.08.29
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1가구2주택 매도시 양도소득세 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구비과세요건은 2년보유,12억이하는비과세인데 여기서 또 1주택을 매수했다면 두번째집을사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세가 됩니다날자계산을 해보시고 세무사한테 상담받아 보시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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내년에 결혼인데 청약을 노려야할지 주택을 살지가 고민이에요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 신혼부부나 다자녀로 특별분양을 많이 받는거 같습니다좋은 지역은 집값이 비싸고 분양가도 만만치가 않습니다3기신도시를 한번 공약해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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경매 상가 알아보는중입니다 수도시설이 있는지 어디서 확인가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시나 수도국에 한번 알아보시면 어떨까요부동산에서 잔금정리할때 수도국에 전화해서 주소말하고 요금 정산을 하는데 설치가 되어있는지 수도국에 확인이 될지도 모르겠습니다한번 전화해서 그주소 번지말하고 수도시설이 되어있는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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전세 공동명의 및 대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 공동명의로 한다고 해서 혼인신고를 무조건 하지않아도 됩니다또 전세대출을 받을때도 대출을 받기 유리한 한사람이 받아도 됩니다단독으로 하면 그사람이 받아야 되지만 공동명으로 할때는 두사람다 받을수도 있고 단독으로 받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.29
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간주 임대료라는 것은 어떤 것을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간주임대료는 실제로 임대료를 받지 아니하였으나 임대보증금과 전세금을 일정률의 이자율을 곱하여 계산된 금액을 임대료를 받은 것으로 간주되는 것을 말합니다세법에서는 임대보증금이나 전세금을 받은 경우에도 간주임대료를 계산하여 부가가치세와 소득세를 과세한다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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전세 4년차, 계약 갱신권 행사 가능 여부 및 행사 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지난번 재계약할때 갱신권을 안썼으면 이번에 사용하셔도 됩니다,요번에도 갱신권을 안쓴다면 다음에 쓰면 됩니다,재계약서를 쓰게되면 특약에 기재해도 되고 중개대상확인설명서에 기재해도 됩니다문자로라도 남겨두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.29
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