답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성남 청약 예정 (2026년 기준 핵심 정리)2026년 분양 유력 / 예정(일정은 변동 가능성 있음),수정구 (가장 핵심 지역)성남금토지구 1차 더에트르 (A6블록)2026년 4월 예정약 203세대판교 인접 + 공공택지 = 신혼부부 최우선 추천성남복정2 A-1블록 (공공분양)2026년 예정약 1,026세대 중 600세대 이상 일반공급신혼희망타운 가능성 높음 (핵심),중원구 (재개발 대형 물량)상대원2구역 재개발2026년 상반기 예정약 5,000세대 (일반분양 2,000세대↑) 성남 최대급 — 당첨 기회 많음성남성지궁전 재건축2026년 상반기 예정약 800세대중원구 핵심 재건축,성남낙생지구 / 복정 / 금토 / 위례 인근 LH 공공분양 지속 공급 예정 ,청약통장 납입횟수 관리 (최소 24회 이상),소득 기준 체크 (특공 가능 여부),혼인신고 / 자녀 계획 전략적으로,LH / 청약홈 수시 확인2026년 성남 핵심: 복정2 / 금토 / 상대원 재개발신혼부부는: 공공분양 + 신혼특공으로 공략하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 월세 계약이 남아 있으므로, 세입자와 집주인 동의 없이 단기 임대는 위험합니다집주인의 동의를 받고 하거나 새로운 임차인을 찾거나 해야 합니다계약서 서면 기록은 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부 정책에서 2주택 이상 소유자는 일부 규제와 세금 부담이 커진다 정도이지,무조건 팔아야 한다고 강제하는 건 아닙니다소유 자체를 강제로 제한하는 정책은 없고, 세금 부담·대출 규제 때문에 매각 고민이 생기는 것입니다꼭 팔 필요는 없고, 세금 부담·관리 편의·거주 계획을 기준으로 결정하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 벽이 이미 손상됐다면, 입주할 때 확인 과정에서 발견됐어야 합니다보통 입주 전 점검(준공검사, 입주점검)에서 벽 균열·찍힘 등이 기록됩니다만약 점검 시 이상 없었고, 입주 후 한 달 안에 발생했다면 입주 후 외부 충격에 의한 손상 가능성이 높습니다사진·증거 확보 후 관리사무소·임대인과 협의하는 것이 우선일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 정책 의지로 단기 상승세는 크게 꺾이는 과정이 진행 중입니다그러나 전체적으로 광범위하게 집값이 떨어지는 큰 하락장으로 가기는 어려운 구조적 여건이 많습니다대신 강세와 약세가 섞인 선별적 시장이 나타날 가능성이 크고, 지역/상품별로 차이가 더 커질 전망입니다실제로 지금 시장에서는 인기 지역은 여전히 높은 가격 유지 또는 강보합이지만 거래는 줄고 매물은 쌓이고 있고 관망 상태입니다실수요 중심의 소형·적정 가격대의 움직임이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1/200 지분은 실제 활용도가 낮아 수요가 많지 않을 수 있습니다동야루 회원권과 연계되어 있으므로, 단순 토지 소유 이전이 어려울 수 있습니다비록 토지 가격이 낮더라도 증여세 신고는 필수이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행정안전부 공유재산 활용 지침에 따르면, 포기·양도·재사용 등은 사전 승인이 필요합니다따라서 낙찰자가 일부 공간을 포기하더라도 출연기관 승인 없이는 새 운영자 선정이 법적 문제 소지가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 전세대출(버팀목, 디딤 등)은 집주인이 세입자를 위한 대출을 허용해야 합니다현재 집주인(여자)이 남친과 혼인신고 전이라면 남친은 제3자 세입자로 들어가야 합니다하지만 전세금 반환 능력이 없는 상태에서 여자가 전세금 돌려줄 수 없는 상황이면,은행에서는 대출 승인 거절 가능성 높습니다혼인신고 후 공동세대원이 되면, 남친이 대출을 받더라도 실질적으로 부부의 공동 책임으로 처리 가능합니다즉, 혼인신고가 먼저 되어야 은행 입장에서 신용과 상환능력을 합산해 대출을 승인할 가능성이 커집니다매매보다는 전세로 들어가는 편이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기북부 4억대 후반 아파트부부 합산 소득 8,000만 원 이하무주택혼인 예정이라면우선 생애최초 주택구입자금 대출 + 신혼부부 우대 조건 모두 적용할 수 있는지 먼저 체크하는 것이 좋습니다일반 디딤돌보다 LTV/금리/한도 측면에서 더 유리할 가능성이 높습니다혼인신고는 신혼 부부 우대 조건을 받기 위한 것이므로, 지금 혼인신고 계획이 있다면 그 일정을 공식 신청·입주 예정일 기준에 맞추는 것이 유리할 수 있습니다만약 생애최초 혜택을 받을 수 없다면, 그래도 신혼부부 대출(정책모기지)을 활용하면 시중 주담대보다는 훨씬 좋은 조건을 받을 수 있어 이쪽도 검토를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH청약센터에서 모집공고문을 보면 해당 공고의 정확한 자격 요건을 확인할 수 있습니다신혼부부 특별공급 자격이 중요하다면 입주자 모집공고·입주 예정일까지 혼인신고를 완료하는 것이 유리합니다연소득이 5000만 원 이상이면 I유형 대신 II유형 또는 다른 유형을 목표로 삼을 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다LH 사이트 들어가서 본인에게 맞는 유형을 확인해보고 신청을 해보시기 바랍니다