신혼부부가 첫집을 구할때 인서울이 최선일까요?

Question

신혼부부가 첫 집을 구할때 무조건 서울에 사는게 좋을까요, 아님 수도권이나 지방에 사는게 좋을까요

매매 기준으로 했을때 대출을 고려한 상황입니다

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

무조건 서울이 정답이라기 보기는 어렵습니다. 중요한 것은 서울 여부 보다는 소득대비 주거비 부담, 직장 위치, 향 후 출산 계획 그리고 자산 형성 가능성 등을 고려하시는 것이 중요 합니다. 서울 부동산의 장기적인 가치 상승을 통한 자산 가치 상승 측면에서 유리한 경우가 많지만 결국 문제는 가격입니다. 신혼부부가 무리하게 대출을 받아서 서울에 진입하게 되면 매달 원리금 상환 부담이 너무 커질 수 있습니다. 그리고 향 후 출산 및 육아의 계획이 있다면 어린이집, 공원, 학교 등 육아 환경도 고려해야 하는데 오히려 서울 주변 신도시가 더 만족스러우실 수도 있습니다. 지방의 경우는 좀 다른 시각으로 접근을 해야 할 듯 한데요.. 만약 직장이 지방에 있거나 장기간 거주를 하실 계획이 있다면 좋은 선택이 될 수는 있습니다. 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 매수를 하는건 오히려 독이 될 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

자산 가치는 서울이 좋지만 과도한 대출 이자로 신혼생화로가 저축이 마비된다면 무리해서 인서울을 고집할 필요가 없습니다. 서울 구축 가격으로 수도권의 쾌적한 신축이나 GTX 역세권 준신축을 사면 실거주 만족도와 자산 가치를 동시에 챙길 수 있습니다. 출산, 휴직 등 미래 변수를 고려해서 부부 합산 소득의 30~40% 이상이 대출 이자로 나가지 않는 선에서 저금리 정부 정책 대출 범위 내의 집을 고르는 것이 최선으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

신혼부부가 첫집을 구할때 인서울을 무조건 해야 된다는 필수조건은 없습니다.

다만 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 염두해 두고 매수를 하는 것이 바람직하고 만일 너무 많은 대출로

무리할 필요는 없고 예산에 맞게 매수를 하시면 되고 외곽이나 비인기지역의 경우 매수보다는 전월세로 있다가

무주택기간을 늘리시고 또한 자금을 모아서 인서울 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

무조건 서울이 정답이라고 보기는 어렵습니다

신혼부부의 첫 집은 어디가 더 좋은가보다 어디가 우리 소득과 생활권에 맞는가가 더 중요합니다

순서를 이렇게 두는 것이 좋다고 생각합니다

,직장까지 편도 1시간 이내인가?

,대출 상환액이 세후 소득의 40% 이하인가?

,최소 7년 이상 살 수 있는가?

,출산 후에도 계속 살 수 있는 구조인가?

,위 조건을 만족하면서 가장 입지가 좋은 곳은 어디인가?

이 기준으로 보면 많은 신혼부부에게는 무조건 서울보다 서울 접근성이 좋은 수도권 핵심지가 가장 합리적인 선택이 되는 경우가 많습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

직장이 서울이고 인서울 하면 가장 좋은 선택이겠지만 목돈이 부족하고 영끌을 해야한다면 신중히 고민하시길 바랍니다.

직장을 기준으로 선택하시면 되겠습니다.

직장이 지방에 있으면 지방으로 부동산을 매수해야 합니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

직장이 서울에 있는 신혼부부의 첫집으로 출퇴근 편이성이나 예산(대출 상환에 부담이 되지 않는 수준에서)이 허용한다면 서울이 가장 좋을 수 있습니다. 하지만 직장이 멀거나 대출 상환이 부담되는 수준이라면 직장이 가까운 곳의 상환 부담이 되지 않는 수준의 대출로 가능한 주택을 알아보시는 편이 바람직할 것입니다.