경제
운전하다보면 지식산업센터라는 곳들이 보이는데
제목 그대로입니다 운전하다보면 엄청 큰 규모의 건물이 모여있는 지식산업센터들이 종종 나오는데 일반 상가건물이랑 뭐가 다른가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지식산업센터의 경우 쉽게 설명을 하자면 한 건물안에 사무실, 연구공간, 작업실, 소규모 제조공간 까지 복합적으로 모여 있는 사무실 형태의 건물이라 보시면 됩니다. 주로 IT 기업이나 연구, 또한 법인 및 중소기업등이 입주를 해서 운영이 되는 건물을 지식산업센터라고 합니다. 일반 상가의 경우 요식업등이 주를 이룬다면 위의 경우 주로 IT 및 제조업 , 정보통신업종등이 입주를 하게 됩니다. 감사합니다.
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채택된 답변과거에는 "아파트형 공장"이라고 불렸던 형태로, 중소기업·벤처기업·스타트업 등이 입주해 사무실, 연구소, 소규모 제조시설을 운영할 수 있도록 만든 복합 업무 공간입니다. 정부가 기업 활동을 지원하기 위해 세제 혜택, 금융 지원, 입주 자격 조건 등을 마련해 둔 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신업 등 법령상 정해진 입주 기업만을 위한 공장형 집합건물로 일반 상가와 다르게 기업 활동에 특화된 구조와 정책 지원을 받는 것이 핵심입니다. 일반 상가는 업종 제한이 거의 없지만 지식산업센터는 입주 업종이 엄격하게 제한되는 대신에 취득세, 재산세 감면 혜택과 저금리 정책자금 대출 등의 기업 전용 지원을 받을 수 있습니다. 또한 화물 엘리베이터, 높은 층고, 차량 진입 설계 등 생산과 물류에 최적화된 설계가 적용되며 구내식당, 기숙사 등 기업 종사자를 위한 부대시설이 건물 내부에 함께 구성되는 경우가 많습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지식산업센터와 일반상가건물과의 차이는 지식산업센터는 입주가능한 업종(제조업, 지식기반, 정보통신등)이 제한되어 있으며, 사무와 창고, 생산, 지원시설등이 모두 갖추어진 복합시설로 볼수 있습니다. 그에 반해 일반적인 상가건물(오피스텔)등은 사무중심으로 업종제한이 지산보다는 상대적으로 적은 특징이 있습니다. 사실 법적으로도 지식산업센터는 산업집적법 대상이지만, 일반 오피스는 건축법 대상이라는 점도 차이가 있습니다.
겉으로 보이는 차이는 일반오피스텔과 크지 않지만, 관련법률이나 세금부과방식 , 입주가능한 업종등에 대한 차이만 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지식산업센터는 제조업/지식산업/정보통신산업이 입주하는 산업 클러스터로 세제 혜택을 받지만 입주 업종이 제한됩니다.
일반 상가는 상업시설을 자유롭게 운영할 수 있지만 세재 혜택이 없습니다. 지식산업센터 내 상가는 낮 시간대 종사자 수요로 안정적이지만 주말/저녁 매출은 낮습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지식산업센터는 2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형 건물로서 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불리다가 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경되었습니다. 지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것입니다. 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것입니다. 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지식산업센터는 쉽게 말하면 기업들이 입주하도록 만든 업무용 복합건물입니다
예전에는 아파트형 공장이라고 불렸는데, 이름이 바뀌어 현재는 지식산업센터라고 합니다
일반 상가건물과의 차이점은 다음과 같습니다.
,입주 대상이 다릅니다
일반 상가:음식점,카페,미용실,학원,병원 등
지식산업센터:IT 기업,제조업체,스타트업,연구소,
디자인·영상 제작회사,물류 관련 업체 등
즉, 주된 목적이 상업시설이 아니라 기업의 사무실·공장·연구공간입니다
왜 최근에 많이 보이냐면, 기업들이 도심 외곽에 공장을 짓기보다 지식산업센터에 입주하는 경우가 늘었기 때문입니다
특히 구로디지털단지, 가산디지털단지, 판교테크노밸리 주변에는 대형 지식산업센터가 매우 많이 들어서 있습니다