답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매도 계약 당일 기본 준비물 ① 신분증주민등록증 또는 운전면허증본인 확인 필수② 도장보통 인감도장 또는 일반도장 모두 가능다만 이후 등기 이전 과정 때문에 인감도장 권장③ 통장 (계약금 수령용)계약금 받는 계좌 확인보통 계약서에 계좌번호 기재계약 당일에는 이정도 준비물이면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 남부권 전세는 지금 기준으로 완전히 불가능한 것은 아닙니다조건 맞으면 가능하지만 좋은 조건은 빠르게 소진됩니다특히 요즘은 전세보다 월세 전환이 늘어서좋은 전세 매물 자체가 줄어든 시장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 오피스텔은 아파트보다 진입장벽이 낮습니다원룸형(전용 20~30㎡) → 전세 1.5억~3억투룸형 → 2.5억~4억 이상입니다수도권 오피스텔 전세경기도·인천으로 가면 확 내려갑니다부천,인천 송도·구월,안양·평촌,수원 광교 외곽,의정부·남양주원룸 전세 8천만~1.8억투룸 1.5억~2.5억정도로 많이 형성되고 있습니다집 구할 때는 단순 가격보다출퇴근 시간,역 거리,관리비,주차,전세보증보험 가능 여부,이게 진짜 중요합니다특히 오피스텔은 관리비가 생각보다 비싸고전세는 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.한국에서 부동산 매매 시 법무사 선임은 의무가 아닙니다매수인이 직접 소유권 이전등기까지 하는 셀프등기가 법적으로 가능합니다그래서 실제로는 경험 많은 50~70대 분들이 직접 처리하기도 하고 20~30대 첫 집 매수자도 인터넷 보고 셀프로 하기도 합니다다만 중요한 건 나이가 아니라 꼼꼼함,일정 관리 능력, 서류 이해력,실수 대응 능력입니다실제로는 많은 사람들이 계약은 중개사가 진행,등기는 법무사 맡김,이 조합을 가장 많이 씁니다왜냐하면 잔금일 하루가 워낙 중요해서, 수십만 원 주고 마음 편하게 하자고 생각하는 경우가 많기 때문입니다본인이 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 부동산에서 말하는 역세권 아파트는 실제 체감 기준으로는 지하철역 출구까지 도보 10분 이내를 의미합니다업계나 서울시 기준도 대체로 비슷해서, 보통 반경 500m 내외를 역세권으로 봅니다,초역세권: 도보 3~5분,역세권: 도보 5~10분,준역세권/근역세권: 도보 10~15분15분 넘어가면 보통은 역세권 느낌이 많이 약해집니다경기도 외곽에서는 10분 안팎 차이가 가격에 꽤 영향이 큽니다9분과 13분은 시장 인식이 다릅니다다만 내리막/평지 여부가 실제 체감에 매우 중요하고 외곽일수록 교통 가치가 커서 차이가 더 벌어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남이 안 오른 게 아니라 이미 높은 가격대라 상승률이 둔해 보인 측면이 있고,상대적으로 저렴했던 지역들에 수요가 몰리면서 상승률이 더 크게 나타났습니다마포·성북·노원·경기 일부는 풍선효과와 실수요 유입이 겹치며 강하게 오른 케이스가 많았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약은 사실상 공공기관 전산 랜덤 추첨이고,외부에서 직접 보는 공개 추첨은 아니지만 시스템·로그·사후검증 구조 때문에 임의 조작은 현실적으로 쉽지 않은 구조라고 보는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.칵테일바는 멋있어 보이는 업종이지만 실제로는초기 비용·운영 난이도·상권 영향이 큰 업종입니다그래도 잘 자리 잡으면 단골과 분위기로 오래 가는 장점이 있습니다중요한 건 바를 차리는 것보다 고정비를 버틸 수 있는 구조를 만드는 것 입니다.서울 기준으로 보면 규모에 따라 정말 차이가 큽니다,아주 작은 소형 바 (8~15평)혼자 운영 중심대략:보증금: 2,000~5,000만 원인테리어: 2,000~5,000만 원주방/바 장비: 1,000~2,000만 원초도 주류: 300~1,000만 원간판/집기/의자: 500~1,000만 원각종 허가/예비비: 500~1,000만 원현실적 총액약 7,000만 ~ 1억5천만 원정도 든다고 합니다,분위기 있는 중형 바 (20~30평)인테리어 신경 쓰는 경우에는 1.5억 ~ 3억+ 정도 든다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 보호를 받으려면 보통상가 임대차 계약 체결,사업자등록 신청,상가를 실제로 인도받아 영업 사용 ,이 3개가 중요합니다여기에 추가로 확정일자를 받으면 우선변제권까지 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 중요하게 보는 건 직장 밀집 지역 접근성,교통,학군,생활 인프라,자연환경,치안을 우선적으로 봅니다공급이 제한되는 지역인가는 장기적으로 매우 중요합니다예:땅이 부족한 지역,재개발 제한,자연환경 보호,고급 주거지 형성,이미 완성된 도심,이런 곳은 공급이 쉽게 늘지 않습니다반대로:외곽 신도시,택지 개발이 쉬운 곳,미분양이 반복되는 곳은 공급 증가에 약할 수 있습니다이런 부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다