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전입신고 질문드립니다. 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 해당 주소에 실제 거주하는 사람이 해야 합니다다만, 실제 거주 여부와 관계없이 아래 조건에서 배우자만 전입신고를 할 수 있습니다민법상 가족관계가 인정되는 경우(배우자, 직계가족 등),임대차 계약서에 세입자로 등록 ,임대인 동의가 있는 경우계약자가 아닌 배우자도 전입신고는 가능합니다실제 거주지가 맞지 않아도 신고 자체는 가능합니다다만, 주민등록법상 실제 거주하지 않는 전입신고는 법적으로 문제될 소지가 있으므로, 만약 임대인이나 관할 주민센터에서 확인하면 안내가 달라질 수 있습니다,전세보증보험(예: HUG, SGI 서울보증)은 임대차 계약자와 전입신고자가 일치해야 보험 가입이 가능합니다계약자와 전입자가 다를 경우에는 대부분 보험사에서 계약자와 전입자가 동일해야 가입 가능하다고 안내합니다따라서, 사용자님이 전입신고를 못 하고 배우자만 한다면, 보험 가입이 어려울 가능성이 높습니다해결 방법은 임대차계약자를 배우자로 변경해서 전입신고,보증보험에 가입하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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전세권설정을 연장할수있나요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권은 자동 연장 안됩니다계약 연장·등기 변경이 필요합니다재계약하면 새 전세권 설정으로 등기비용, 취득세 발생합니다등기 기간 변경만 하면 비용이 적게 듭니다임대인 동의와 계약서 갱신이 필수입니다
경제 / 부동산
26.01.31
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전세로 살던 집을 매수하면 장기수선충당금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자가 이미 낸 장수금이 있다면 매매 시 집주인과 정산하고, 없었다면 매수자는 소유자가 되면서 앞으로 내면 됩니다잔금 시점까지 관리실에서 계산을 해서 임대인께 받으면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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공유오피스 정부지원금 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독 정부 지원금이 바로 나오는 건 드뭅니다하지만 공유오피스 사업 기획을 기반으로 정부·지자체 지원 프로그램에 참여하면,공간 지원(저비용/무료),창업 보조금/멘토링,커뮤니티·투자 네트워크같은 혜택을 받을 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.31
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청년버팀목전세대출 상환 안된 상태에서 생애최초 주택 구입 아낌e보금자리론 실행 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 전세대출 잔액이 남아 있어도 보금자리론 실행 자체가 금지되지는 않습니다하지만 담보 순위 확보와 은행/주택금융공사의 내부 심사 기준 때문에 상환 계획이 명확해야 승인 가능성이 있습니다보금자리론 심사에서는 대출금 사용처가 매매 잔금이라는 사실과 전세금 반환 문제에 대해서도 실행 직후 상환 또는 충당 계획이 있음을 문서로 확인할 수 있어야 하는 경우가 많습니다그래서 현실적으로는 잔금일 이후 수일 내 전세대출 상환 예정이라고 사전에 은행과 명확히 합의해두는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.31
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월세계약 중도퇴실 반려동물 업체청소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강아지를 실제로 키운 적이 없다면,원칙적으로 반려동물 업체청소 비용을 낼 의무는 없습니다이 특약은 법적으로 보면 강아지를 키운 경우에만 적용되는 조건부 특약입니다임대인께 사정이 있어서 이사를 해야겠다고 말씀을 드리고 만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 질문자님이 내면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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용산국제업무 지구에는 어떤 시설이 들어오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국제 비즈니스 핵심 오피스 (초고층 빌딩, MICE, 글로벌 HQ), 주거 및 복합 생활 공간 (수천 가구 주택, officetel),문화·공원·레저 공간 (그린 스퀘어, Sky Trail, 공연 전시장),미래형 교통 인프라 (대중교통 허브, UAM 전망),상업·지원 인프라 (쇼핑, 교육, 의료, 커뮤니티) 용산국제업무지구는 서울 도심의 새로운 글로벌 허브로 구상된 대규모 복합 개발로,비즈니스‧주거‧문화‧레저‧교통을 한데 아우르는 도시 기능을 갖추게 될 예정입니다
경제 / 부동산
26.01.31
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토허제 허가 이후 전입신고 의무 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 기준 시점은 잔금·등기 이후이고허가일 이후 4개월 이내에 실입주와 전입신고를 해야 되는데 사정이 있어서 관청에 얘기하면 조금더 늦춰줄수도 있습니다다만 잔금 후 너무 늦으면 문제 소지가 있으니 가급적 빠를수록 안전합니다부부 중 한 명이 선입주·선전입 가능합니다 단 실제 거주가 필수입니다
경제 / 부동산
26.01.31
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계약서 작성하고 계약금 주고난후에 전세권설정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권은 등기까지 완료돼야 효력이 생기는 강한 권리라서,임대인(집주인) 입장에서는 전세금을 전부 받은 뒤 설정해 줍니다그래서 임대은 전세권 설정을 잘안해주는 편입니다전세권을 꼭 설정해야 되는경우는 임대인의 동의가 있어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.31
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간단하게 할수 있는 부업이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 집에서도 할수 있는 부업거리가 있었는데 요즘은 집에서 할수 있는 부업은 별로 없는거 같습니다아이 등하원이나 하루에 2시간정도 배달일을 찾아보시는게 어떨까 싶네요아니면 설문조사도 괜찮습니다
경제 / 부동산
26.01.31
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