답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특수관계인으로 증여를 받았으면 증여후10년이 지난후에 양도해야 양도세를 줄일수 있다고 합니다더세한 사항은 세무사한테 상담을 받으시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷이나 부동산책으로 공부를 하다보면 어느정도 흐름을 알수 있습니다우선 그런식으로 공부를 하면서 실전을 하시고 본인의 투자금이 생기면 적은 빌라부터 갭투자를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 대출을 이용합니다돈을 모아서 산다는게 쉽지가 않고 그사이에 집값이 너무많이 올라버리는 경우가 많아서 우선 대출로 집을 사고 갚아나가는 식으로 하고 있습니다다행히 자금의 여유가 있어서 대출을 조금만 받고 산다면 정말 행복한 일이라고 봅니다나름의 방식대로 집장만을 하시면 됩니다좋은집으로 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방자치법상 행정동 분동에 대한 인구기준은 명확하게 규정되어 있지는 않다고 합니다내부적으로 적정인구수와 구역에따라 정해진것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래방식이 3,900만원 이라고 써있어도 실제 거래가격이 얼마인지 물어봐야 합니다대출이 3억이라도 실제대출은 3억이 아닙니다아무튼 융자가 있든없든 질문자님이 매매값을 다지불하면 임대인은 대출과 이자를 내고 나머지 잔금받고 등기이전 서류받아서 등기접수하면 거래가 끝이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 되는데 임대인이 2개월에서 6개월 사이에 매도를 하겠다고 통보를 하면 되는데 그기간역시 서로 분쟁의 소지가 있기는 합니다그런데 임대인이 6개월전에 매수자 한테 등기가 넘어갔으면 매수인이 들어오겠다고 하면 임차인은 나가야 합니다그럴때는 계약 갱신청구권을 쓸수가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대는 호수별로 등기가 별도로 되어 있습니다다가구는 임대인 한분으로 등기가 되어있어서 만약에 임대인이 대출이 있으면 호수마다 대출이 다 등재가 됩니다그래서 전세를 얻을때는 다세대가 유리합니다대세대와 다가구의 차이점은 등기부등본이 어떻게 되어 있느냐에 따라 구분이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20,000,000+45,000,000=65,000,000 입니다65,000,000×0.4%=260,000과 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 커피 전문점이 커피만 파는것이 아니라 빵집을 크게 열어서 거기서 모든것이 해결될만큼 넓은 매장에서 직접 빵을 만들어 팔고 음료 ,디저트까지 해결이 다되는 시대입니다MZ세대들의 입소문을 타면 유행처럼 한집건너 들어서는거 같은데 분명 장사가 다잘되지는 않을것으로 보입니다또 어느날은 시대의 변화로 다른업종으로 바뀔수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모두가 신축을 원합니다그런데 가격이 비싸서 상황에 따라 구축을 삽니다여유가 된다면 신축을 사시는게 좋습니다본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다