답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권으로 집값이 너무많이 오르고 젊은세대들이 결혼과 아이를 포기하는 세대가 많이 늘다보니 정부정책으로 장기전세를 많이 공급하는거 같습니다주변시세보다 많이 저렴하고 2년마다 재계약 할때마다 5%만 올리게 되어있는데 소득이 증가하면 재계약이 할수없다고 하니 장기전세 특별공급으로 신청을 하시면소득제한, 자동차 · 부동산 보유제한이 없다고 합니다청약통장 납부횟수,서울시 거주기간,무주택 기간의 가점도 필요없다고 합니다 주택만 보유하고 있지 않으면 된다고 하니 필요하면 상담해보시고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년마다 재계약을 할때 증액이나 감액을 할수 있습니다보증금 증액이 있고 1년이내로 증액청구를 할수 없다는것은 계약 기간을 2년으로 보기때문입니다2년마다 올린다해도 5%내에서 올리는 것이므로 큰부담을 없을것으로 보입니다민간임대아파트의 장점이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 공고기간이 있습니다그때 신청을 해서 당첨이 되어야 합니다그런곳에 입주를 하려면 언제 입주공고가 있는지 항상 관심을 가지고 있다 공고가 뜰때 신청을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 주택을 매수하는건만 자금출처를 소명하면 됩니다매도한금액과 전세자금,대출 그렇게 넣으시면 됩니다어떤 자금으로 집을 사는지 근거를 보려고 하는것이기 때문에 근거만 있으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자는 제일중요한게 자금에 맞는 지역을 선택하시는 것입니다본인에게 맞는 지역과 아파트를 선택하고 향,층 내부구조를 보고 금액절충을 해서 계약을 하셔야 합니다계약금,중도금,잔금까지 부동산과 잘협의해서 하시면 되고 잔금날 등기이전 접수까지 하면 거래가 끝이 납니다맞는지역으로 선택하셔서 대출한도가 어느정도 되는지 알아보시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취등록세는 소유권이전등기 할때 내면 됩니다분양아파트는 대부분 일괄 등기를 하는데 소유권이전등기할때 공고문으로 통보를 하면 그때 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장항지구는 현재 고양시 일산동구 장항동과 일산서구 대화동 일원에 대규모로 개발되고 있는 공공주택 지구라고 합니다장항지구의 교통 인프라 ,서울및수도권의 접근이 좋아지고 일산의 새로운 중심주거타운이 될수 있어서 주목받고 있습니다가장큰장점은 장항 IC와 GTX-A노선이 있어서 서울 접근성이 크게 개선될것이라는 점입니다일산의 취약점이 교통이 안좋아서 많이 싼편이었는데 이런부분이 해소가 된다면 투자를 하셔도 좋을거 같습니다교통,교육,주변인프라가 갖춰진다면 미래가치는 좋을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출을 해줘도 본인의 소득에따라 갚을수 있는 능력에따라 한도가 나옵니다다주택자라고 해도 대출을 꺼나갈수있는 능력이 된다면 안팔아도 되지만 본인들이 양도소득세를 줄리려고 일시적 2주택자일때 매매를 하는 편입니다1가구 1주택일때 비과세는 2년보유,12억이하는 비과세 대상입니다(허가구역은 실거주 2년입니다)여기서 1주택을 더샀다면 두번째주택을 사고 첫번째주택을 2년안에 매도하면 비과세가 됩니다세금절세를 위해서는 매도시에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 금액이 많이 올랐습니다수도권으로 외국인들의 매수가 많아서 가격이 많이 오랐고 수도권 매도자들이 서울 상급지로 많이 갈아탔습니다과열이 되다보니 정부정책으로 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다만약에 미국의 기준금리를 내리고 우리나라까지 반영이 된다면 또 들썩일거 같습니다어느정도 공급이 되어서 균형이 맞아야 가격안정이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 우선 집을 보고 맘에 드는 집이 있으면 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그러면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런부분을 확인하고 계약을 하시면 되고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자를 갖추시고 입주해서 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다어떤 사례들을 유트브를 보고 공부를 하시고 실전에서는 이런부분에 염두를 두고 방을 얻으시면 됩니다