답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재개발 구역(정비구역) 으로 지정되면, 현재 주택 소유자는 이익도 생길 수 있지만 분담금(추가 부담금)이 발생할 가능성도 있습니다기존 집값보다 새 아파트가 비싸면 분담금이 발생합니다기존 집값이 높고 작은 평형을 신청하면 분담금이 없거나 돌려받기도 합니다(환급)재개발 지역에서 발생할 수 있는 손해·위험은공사비가 오르면 조합원 부담금도 올라갑니다최근(2023~2025년)은 공사비 인상으로 분담금이 크게 증가한 지역이 많습니다재개발은 보통 7~15년 걸리며, 조합 내부 갈등·소송·시공사 문제 등으로 지연될 수 있습니다지연되면 이주비 이자가 계속 쌓여 조합원 부담금 증가로 손해가 발생할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 전세입자가 확실하게 2월6일에 들어온다는 계약을 했으면 은행에 직접가서 상담을 받아보시기 바랍니다이런 경우에는 어떻게 연장해야 하는지 문의하고 은행에서 요구하는 절차로 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞아요, 기본적으로 청약은 청약홈에서 온라인 신청이 가능합니다은행 방문 없이도 가능하지만, 경우에 따라 은행 서류 제출이 필요할 수 있습니다일반공급: 특별히 서류 필요 없음 (온라인으로 청약 가능)신혼부부 특별공급: 혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서 등다자녀/노부모 부양 :가족관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서 등청약가점 확인 :무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입횟수 등이 자동 조회되지만, 필요 시 증빙 서류일반공급 청약은 대부분 청약통장과 온라인 신청만으로 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산은 전반적으로 당분간 크게 오르기 어렵고, 많은 지역은 보합 또는 점진적 하락 가능성이 크다고 봅니다다만, 조건이 좋은 지방 , 입지가 좋은 지역은 수도권처럼 큰 상승은 아니더라도 장기간 보유하고 적절한 관리를 하면 수요가 유지될 것으로 보입니다무조건 청산해야 한다는 결론보다는 선택적으로 유지 ,리스크 점검이 현실적인 전략이라고 생각 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 경우 전세금이 5천만원이하라면 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 최우선 변제금에 해당이 됩니다소액 전세(5천만 원 이하)도 확정일자 + 임차권 등기를 활용하면 법적 보호 가능합니다보험 가입이 불가능해도 우선변제권 확보로 안전하게 지킬 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규정은 조합원 자격 취득 시점까지 본인이 직접 거주했어야 함상속·증여를 통해 취득한 경우도 본인이 거주하지 않았다면 실거주 기간으로 인정되지 않음부모님이 실제 거주했다 해도, 상속받은 상속인은 그 자체만으로 2년 실거주 요건을 충족한 것으로 보지 않는 경우가 많습니다다만, 일부 정책에서는 가족으로부터 상속받은 주택의 경우 예외를 인정하기도 하는데 매우 제한적이라고 합니다행정 해석이나 각 구청·조합 규정에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 반드시 해당 조합 또는 시청·구청에 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정치권, 정책 책임자 사이에서 토허제를 길게 끌지 않겠다는 취지의 발언이 나왔습니다특히 노원구·도봉구·강북구(이른바 노도강)과 금천구·관악구·구로구(금관구)이 해제 우선 후보지로 자주 언급됩니다이들 지역은 최근 몇 년간 집값 상승폭이 서울 전체 평균에 비해 매우 낮거나 오히려 약세를 보였다는 통계가 제시됩니다과거에도, 집값 또는 개발 기대가 낮은 일부 지역에 대해 핀셋 해제 방식이 논의된 바 있습니다 2025년 2월 발표에서, 재건축 등 개발 이슈가 없는 구역부터 순차 해제를 추진하겠다는 계획이 언급된 적 있습니다이런 흐름 때문에 노도강·금관구 중심으로 조만간 일부 해제 가능성이 있지만 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 질문자님은 임대인이 내야될 수수료를 만기전에 이사하는 것이라 대신 내는것입니다그래서 부동산에 직접 드려도 됩니다새로운 세입자는 자기몫을 부동산에 내면 됩니다부동산 수수료는 각각 부담합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권은 1세대 1입주권이며, 상속으로 공동명의가 되어도 입주권은 1개입니다입주권은 부친·자녀 공동명의 전체 지분에 대해 하나만 발생합니다입주권은 부동산 물건(지분) 수가 아니라 세대 단위로 부여되기 때문에,지분이 1%든 99%든 입주권은 1개입니다기본적으로 현재 소유자 지분 비율대로 자동으로 공동명의 입주권이 됩니다입주권을 한 명 명의로 따로 발급하는 것은 불가능합니다재건축 조합은 현재 등기부상의 소유자들에게 입주권을 인정합니다