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전세라는 제도는 왜 우리나라밖에 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라도 있었지만 유지를 못하고 우리나라만 유일하게 전세제도가 유지되고 있습니다서로가 전세제도 활용을 잘하고 있습니다임대인은 돈이 부족할때 전세보증금을 활용해서 집을 사뒀다 형편이 되면 입주하거나 보증금을 다른데 이용하거나 했습니다임차인역시 매매를 바로 할수없어서 징검다리 역할로 전세로 거주하다 돈을 더모아서 집을 사는경우도 있었습니다전세사기가 극성을 부리기 전에는 나름대로 활용을 잘했는데 이런일이 터지고 부터 전세제도를 없애야 한다는 얘기까지 나오고 있습니다현실적으로 쉽지만은 않다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.07
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세대원 없는 세대주도 주대담보대출 시 세대원 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 세대원이 없으면 동의를 받을 필요가 없습니다본인 혼자거주를 하게 되면 본인이 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.07
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청약관련 전매제한에 대해서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한은 청약 신청할때 공고문에 언제까지라고 되어 있으면 그기간까지는 지켜야 합니다만약 3년전매제한에 5년 실거주를 해야 한다면 실거주 5년이 끝날때까지는 전매를 할수없습니다공고문에 나와있는 내용을 잘 읽어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.07
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소유권이전등기일? 전매제한? 등등
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권에서 잔금을 다치르면 소유권 이전등기를 하게 됩니다분양권일때도 본인 소유가 맞지만 확실하게 공신력 있는 등기소에 본인 명의로 등기를 신청해놓으면 2주이내에 등기부등본이 나옵니다아파트분양할때 공고에 전매제한이 언제까지라고 되어있으면 그때까지는 전매제한기간이라고 보시면 됩니다그기간까지는 전세,매매도 할수없고 본인이 살다가 그 기간이 지나면 매매든,전세를 주든 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.07
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자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 그지역의 바닥권리금이 있는데 거기서 상권이 좋거나 매출이 많고 여러가지 집기 포함해서 본인들이 권리금을 정합니다정한 권리금으로 부동산에 내놓으면 가게를 인수할사람이 따져보고 타당하다고 생각되면 인수할것이고 비싸다고 생각되면 조율을 원합니다그런식으로 거래가 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합들은 사업시행인가 완료후 조합원 분양을 사작하게 되는데 이때 조합원 분양가격을 결정 합니다 조합원 분양가격과 일반분양가격을 결정하는데 대부분 지역에서 일반분양가격과 차이를 20% 내에서 결정합니다.이 시기에 결정되는 조합원 분양가격은 확정될 수 있으나 일반분양가격은 착공하면서 일반분양할 때 다시 산출해서 결정하게 됩니다.아파트 가격 하락할 때는 조합원 분담이 많아지지만 아파트 가격 상승하게 되면 일반분양가격 높게 책정해서 조합원들이 생각보다 많은 수익률 발생할 수 있어 아파트 상승하는 시기에 많은 개발 지역이 움직이기 시작합니다.이때 결정되는 조합원 분양가격으로 조합원 물건 매매할 때 조합원 분양가격 얼마라는 기준점으로 거래합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.범죄 예방, 재난 대응, 교통 체증 해소 등 다양한 이점들이 있고실시간으로 수집되고 분석된 데이터를 통해 도시 내 발생하는 문제들을빠르게 파악하고 대처할 수 있어 불필요한 인력 낭비를 줄이고,빠른 조치를 통해 사고 예방 및 피해를 최소화 할수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실곳에 잔금을 미리 치르면 가능합니다그만큼 여유자금이 있어야 잔금을 먼저 치르고 수리를 할텐데 그부분을 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
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1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.5룸은 거실이 있는 원룸을 말합니다부억은 보통거실에 있으니 부엌과 거실사이에 문이 있거나 없거나 거실이 있고 방이 있으면 1.5룸 이라고 합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 그런부분을 알아보시고 전세를 얻으시기 바랍니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심입니다확인을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
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