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융자말소 안하는 전세집은 좀 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 얼마나 되느냐에 따라 한도가 나오니 대출이 있는데 전세대출이 나오는지는 은행에 알아봐야 합니다등기부등본 가지고 은행에 가서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.05
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매입임대주택 제도에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가나지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존 주택을 매입하여 국민기초생활 보장법에 따른 수급자 등 저소득층과 청년 및 신혼부부 등에게 공급하여 거주할 수 있도록 기존의 빌라,연립,다가구주택 등을 매입하여 저렴하게 임대하는 것을 말하며, 주거권을 실현하기 위한 정부의 정책적 주거지원 제도를 말합니다
경제 / 부동산
24.07.05
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면적이랑 층수가 비슷한데 기준시가차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 층수나 면적이 비슷하면 기준시가가 비슷하게 나오는것으로 알고 있는데증여나 상속으로 인한 아파트,연립,다세대의 경우에 증여일 전6개월,후3개월내에 같은 단지내에 가장 최근에 같은 평수가 양도된 경우에는 매매사례가액을 시가로 본답니다기준시가는 국토교통부에서 정한 금액으로서 나름의 기준으로 정해지는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.07.05
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주택 구매시 누구명의로 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의를 할때는 세금혜택을 보려고 하는 경우도 있고 두분이 같이 재산형성을 했을때 공동명의로 합니다그런데 공동명의가 때로는 번거로울때도 있습니다모든서류를 같이 준비해야되고 매매하실때 장기보유특별공제 혜택은 볼수 없습니다그러니 선택을 잘하셔서 명의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.04
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전세를 내기 위해선 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 요즘 공시지가가 떨어져서 전세가를 더 낮춰야 하는 상황입니다요즘전세사기가 있어서 왠만하면 전세보증보험에 가입이 되어야 다음임차인이 방을 얻습니다그러니 임대인고 먼저 협의를 하고 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.04
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오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다많이 오르지 않아서 그렇지 오르기는 합니다입지조건이 좋으면 오를수도 있고 전월세를 잘받을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.04
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안녕하세요 혹시 이게 어떤벽지?같은건지 알수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽지 같기도 합니다그부분만 훼손이 된거 같으네요차라리 페인트면 같은색깔로 칠하면 되는데 부위가 작아서 견적 받기도 그럴거 같습니다다른방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.04
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서울 자취 보증금/월세 어느정도가 적당한가요? 그리고 얼마정도 돈을 모아야 서울로 가서 자취해도 무리 없이 생활 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 원룸을 알아보신다해도 보증금 천만원에 5만원정도 계산을 합니다만약 원룸이 전세로 1억이라면 월세로 50만원으로 계산을 합니다그러니 본인의 보증금에 월세를 계산해서 방을 얻으시면됩니다2년후에는 어떻게 변할지 모르겠지만 지금은 그런상태이니 돈을 많이 모으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.04
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월세 이사한 후 전기세 가스요금 문의 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사할 세입자는 이사하는날 부동산에서 하든 본인이 하든 전기세,수도세,가스세 각 공사에 전화해서 정산을 해야 합니다그러면 들어오는 세입자는 그날부터 이어서 내든 부동산에서 어떻게 하라고 얘기를 해줍니다잔금날 그런부분이 정리가 다되어야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.04
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최근 갑자기 서울 아파트 가격이 급상승하는데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 이제는 매매로 돌아선거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터는 더오를거라 내다보고 있습니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.04
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