답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.한국에서 부동산 매매 시 법무사 선임은 의무가 아닙니다매수인이 직접 소유권 이전등기까지 하는 셀프등기가 법적으로 가능합니다그래서 실제로는 경험 많은 50~70대 분들이 직접 처리하기도 하고 20~30대 첫 집 매수자도 인터넷 보고 셀프로 하기도 합니다다만 중요한 건 나이가 아니라 꼼꼼함,일정 관리 능력, 서류 이해력,실수 대응 능력입니다실제로는 많은 사람들이 계약은 중개사가 진행,등기는 법무사 맡김,이 조합을 가장 많이 씁니다왜냐하면 잔금일 하루가 워낙 중요해서, 수십만 원 주고 마음 편하게 하자고 생각하는 경우가 많기 때문입니다본인이 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 부동산에서 말하는 역세권 아파트는 실제 체감 기준으로는 지하철역 출구까지 도보 10분 이내를 의미합니다업계나 서울시 기준도 대체로 비슷해서, 보통 반경 500m 내외를 역세권으로 봅니다,초역세권: 도보 3~5분,역세권: 도보 5~10분,준역세권/근역세권: 도보 10~15분15분 넘어가면 보통은 역세권 느낌이 많이 약해집니다경기도 외곽에서는 10분 안팎 차이가 가격에 꽤 영향이 큽니다9분과 13분은 시장 인식이 다릅니다다만 내리막/평지 여부가 실제 체감에 매우 중요하고 외곽일수록 교통 가치가 커서 차이가 더 벌어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남이 안 오른 게 아니라 이미 높은 가격대라 상승률이 둔해 보인 측면이 있고,상대적으로 저렴했던 지역들에 수요가 몰리면서 상승률이 더 크게 나타났습니다마포·성북·노원·경기 일부는 풍선효과와 실수요 유입이 겹치며 강하게 오른 케이스가 많았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약은 사실상 공공기관 전산 랜덤 추첨이고,외부에서 직접 보는 공개 추첨은 아니지만 시스템·로그·사후검증 구조 때문에 임의 조작은 현실적으로 쉽지 않은 구조라고 보는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.칵테일바는 멋있어 보이는 업종이지만 실제로는초기 비용·운영 난이도·상권 영향이 큰 업종입니다그래도 잘 자리 잡으면 단골과 분위기로 오래 가는 장점이 있습니다중요한 건 바를 차리는 것보다 고정비를 버틸 수 있는 구조를 만드는 것 입니다.서울 기준으로 보면 규모에 따라 정말 차이가 큽니다,아주 작은 소형 바 (8~15평)혼자 운영 중심대략:보증금: 2,000~5,000만 원인테리어: 2,000~5,000만 원주방/바 장비: 1,000~2,000만 원초도 주류: 300~1,000만 원간판/집기/의자: 500~1,000만 원각종 허가/예비비: 500~1,000만 원현실적 총액약 7,000만 ~ 1억5천만 원정도 든다고 합니다,분위기 있는 중형 바 (20~30평)인테리어 신경 쓰는 경우에는 1.5억 ~ 3억+ 정도 든다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 보호를 받으려면 보통상가 임대차 계약 체결,사업자등록 신청,상가를 실제로 인도받아 영업 사용 ,이 3개가 중요합니다여기에 추가로 확정일자를 받으면 우선변제권까지 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 중요하게 보는 건 직장 밀집 지역 접근성,교통,학군,생활 인프라,자연환경,치안을 우선적으로 봅니다공급이 제한되는 지역인가는 장기적으로 매우 중요합니다예:땅이 부족한 지역,재개발 제한,자연환경 보호,고급 주거지 형성,이미 완성된 도심,이런 곳은 공급이 쉽게 늘지 않습니다반대로:외곽 신도시,택지 개발이 쉬운 곳,미분양이 반복되는 곳은 공급 증가에 약할 수 있습니다이런 부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배우자 명의로 진행 자체는 가능합니다만 30세 미만 단독세대주라서 불가 이런 구조는 아닙니다다만 은행/기금 심사에서 서류 보완 요구 가능성은 높습니다,세대분리 필수가 아니라대출 실행 시 무주택 세대주 구조 유지가 핵심입니다,무조건 60세 이상이면 무주택 인정은 아닙니다(단순 규칙 아님)케이스별 판단 요소가 많습니다,6개월 이상 남은 결혼 예정은 신혼부부 인정 어렵습니다이 경우는 보통 일반 생애최초 또는 단독 조건으로 진행합니다,수도권(인천 포함)은 기본적으로 방공제 적용 가능성 있습니다일반적으로 최대 2.5억~3억 수준입니다,보통 구조는 1순위 디딤돌 2순위 보금자리론으로 진행합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이거 하나만 기억해도 안전해지는 기준입니다집 볼 때 3개만 체크해도 사고 확률이 크게 줄어듭니다,등기부등본 깨끗한가(대출과 다른 권리가 없다는 뜻입니다),전세가율 80% 이하인가,전세보증보험 가능한 집인가 지금 단계에서 부동산 투자 공부보다 더 중요한 건내 돈 지키는 계약 능력을 몇 번 체크해봤는지가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 시세보다 낮은 전세 계약은 문제가 안될수도 있습니다하지만 이유 없이 크게 낮거나 구조가 이상한 경우는 조사 대상이 될수도 있습니다특히 특수관계/현금 거래가 섞이면 세무조사로 이어질 수 있습니다