답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황(본인은 연중 대부분 해외 체류, 부모님만 실거주)은 생애첫주택 대출의 실거주 요건 충족에 문제가 될 가능성이 매우 큽니다대출 취지 자체가 본인(대출자)의 실제 거주이기 때문입니다은행과 기금e든든 상담센터에 먼저 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아직 법적으로는 중개업자가 중개를 완성했다고 보기 어렵습니다중개업자는 거래당사자 간 매매계약서를 체결하게 함으로써 중개가 완성된 것으로 봅니다즉, 본계약서 작성 전이라면 중개사를 변경하는 것이 대부분 가능합니다다만 매매약정서에 중개사 변경 제한 조항이 있거나 중개사가 특정 업무를 이미 완료했고 이에 따른 별도 합의를 해둔 경우에는 예외가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다,중개 수수료는 실비·업무대가 정도만 가능할수 있습니다금액은 실제 업무 범위와 사전 합의 여부에 따라 매우 제한적으로 인정됩니다. 현재처럼 업무를 제대로 수행하지 않은 경우는오히려 업무 소홀·설명의무 위반 문제가 될 여지가 있어, 비용 청구가 더 어려워질 가능성이 높습니다그래도 협의를 잘해서 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전혀 이상하지 않습니다20대 후반 여성이 혼자 사는 것은 지금 시대에 아주 흔한 일이고, 사회적으로도 자연스럽게 받아들여지는 삶의 방식입니다오히려 많은 사람들이 자기만의 공간을 갖고, 독립해 보면서 성장하고 안정감을 얻고 있습니다가족이나 주변 어르신들은 안전 걱정 때문에 반대하는 경우가 많습니다질문자님을 못 믿어서가 아니라, 보호하고 싶은 마음 때문에 그런 말을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 공공임대주택(행복주택 등)의 경우 예외 가능성·조건이 까다로울 수 있어, 무조건 된다/안 된다라고 단정짓기 어렵습니다현재 대출받은 은행(대출 실행 은행)에 전화 또는 방문해서 SH청년주택으로 이사하려 하는데, HUG 청년버팀목 목적물 변경 가능한지 ,가능하다면 어떤 서류가 필요한지 문의를 하시기 바랍니다SH청년주택 쪽 임대차계약 전에 은행 & HUG 심사 통과 여부를 먼저 확인하시는것이 순서일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 아파트에 계속 거주 중이고, 주민등록을 그 주소지에 두고 있는 상태여야지만 대항력이 유지됩니다따라서 새로 매수한 아파트로 전입신고를 먼저 해버리면, 기존 전세계약의 대항력은 소멸합니다같이 살았던 가족분들이라도 전입신고를 해두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세(매입임대·전세임대) 거주 중 계약 만료로 퇴거하려면, 임대인에게만 말하는 것과는 별개로 LH에도 반드시 따로 퇴거 절차를 진행해야 합니다LH는 임대보증금·점검·열쇠반납 등 행정 절차가 있기 때문에, 미리 알리지 않으면 보증금 반환 일정이 지연될 수 있으니 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시고 LH에도 통보하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.드라마 김부장 같은 내용을 보면 실제 현실에서도 충분히 일어날 수 있는 사건들이라 걱정되는 마음이 정말 이해됩니다특히 은퇴자는 목돈을 한 번에 잃을 위험이 크고, 사기범들이 가장 적극적으로 노리는 대상이라 더 신중할 필요가 있습니다은퇴자가 지켜야 할 부분은,현장 직접 확인 + 서류 직접 열람,이해 못하는 투자에는 절대 참여하지 않기,계약금 송금 전에 전문가 검토 받기이세가지만 실천해도 사기 부동산의 80~90%는 피할수 있으니 신중히 검토해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채무자의 주소가 바뀌어 있다면, 원칙적으로 주소변경등기를 먼저 하거나 함께 해야 합니다근저당권변경(계약인수) 등기는 기존 등기부상 채무자 정보와 신청서의 채무자 정보가 일치해야 하기 때문입니다주소가 달라진 상태로 신청하면 등기관이 신청인의 동일성(성명/주소 일치 여부)을 판단하기 어렵기 때문에 보정명령이 나오는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아드님(23세)이 본인 명의로 집을 살 때, 반드시 세대분리를 해야 하는 것은 아닙니다다만 어떤 목적(세금·대출·청약 우대·취득세 중과 회피 등) 으로 사는지에 따라세대분리 여부가 유리/불리가 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세는 호가도 아니고, 실거래가 그대로도 아닌,두 가지를 포함한 종합적·통계적 평가 가격입니다.그래서 실제 시장가격을 가장 안정적으로 반영한다고 여겨져 은행 대출 기준으로도 널리 쓰입니다.KB시세는 실거래가 기반의 전문가 보정 시세실거래가 , 호가 , 현장평가 , 통계 모델이 모두 들어가며, 은행은 안정성을 이유로 이를 대출 기준으로 활용합니다