답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞동·주변동 따로 동의를 받아야 하는 구조는 보통 아니지만, 그렇다고 동대표 몇 명의 다수결만으로 무조건 가능한 것도 아닙니다특정 동(앞동, 주변동)만 따로 권한이 있는 구조가 아니라 전체 입주자(구분소유자) 공동 소유 개념이라서 앞동 동의,근처 동 동의 같은 방식은 원칙적으로 없습니다2그런데 중요한 건 시설 성격입니다배드민턴장 설치는 단순 설치인지, 용도 변경인지가 핵심입니다앞동·주변동 따로 동의는 원칙적으로 필요 없지만, 대표회의 다수결만으로 가능한 사안인지(경미한 변경인지)는 별도 검토가 필요한 문제인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 전입해도 오피스텔 계약은 유지됩니다하지만 전입이 빠지면 오피스텔 보호력은 약해집니다확정일자 미룰 필요은 없고 실무적으로는 이중 거주 구조 가능합니다사무실로 쓰고 싶으면 임대인과 협의를 하거나 그기간에 집을 빼는것이 가장 깔끔합니다아직 기간이 남아있으니 되도록 빼보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 기다리는 게 맞는 단계이고, 2주 무응답은 이상한 상황은 아닙니다 다만 대출 일정 때문에 조급하면 그냥 기다리지 말고 구청에 언제 나오는지 확인을 해보고 동시에 움직일 준비는 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출이 남아 있으면 보금자리론(생애최초 포함) 실행이 원칙적으로 막히는 구조가 맞습니다다만 무조건 전세대출을 100% 먼저 전부 상환해야만 한다는 표현은 조금 단순화된 설명이고, 핵심은 주택 취득 시점에 전세대출이 동시에 존재하면 안 된다는 점입니다9/10에 집을 사면서 보금자리론 실행하려면그 전에 전세대출이 정리되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 바로 매매 가능합니다 바로 팔면 세금이 불리할 가능성이 큽니다의무 보유기간 없지만 1~2년은 보유가 일반적으로 유리합니다바로 팔 수 있지만, 세금 때문에 바로 파는 건 보통 손해 보는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자 구할 의무 없고 복비 낼 의무 없습니다가장 깔끔한 건 4/30 종료 또는 1개월 연장으로 합의하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 계약서 작성 대행,특약 변경 계약서 작성,계약서 재작성,이런 건 법적으로 별도의 서비스 비용으로 받을 수 있습니다즉 대서료라는 이름 자체가 불법은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 무조건 보증보험 불가 케이스는 아닐 가능성이 큽니다다만 왜 등기부에 대지권이 없는지(법적 구조 문제인지, 단순 미등기인지)에 따라 결과가 갈립니다오래된 아파트 + 대지권 등기 미정리건물은 집합건물(아파트)토지는 실제로 소유권 존재 (토지대장 확인됨)그런데 등기부에 대지권 표시가 누락/미등기이 경우는 서류 정리 문제일 가능성이 높고, HUG에서 예외 심사로 가입되는 경우도 있습니다왜없는지 설명 가능하면 가입할수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 중요한 건 3가지인데 가입기간,납입횟수(회차) ,납입인정금액(월 10~25만원 인정 한도)여기서 회차가 핵심이라 한 번에 몰아넣는 전략은 효과가 약합니다100회 한 번에 납입은 효과 거의 없습니다꾸준히 월 납입하는게 점수에 가장 중요합니다전환은 조건 맞을 때만 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탑층은 좋다/나쁘다가 아니라조용함, 뷰, 프라이버시 ,매우 좋습니다온도, 유지보수, 불편함 , 리스크는 있습니더그래서 더위를 잘 타고 관리 스트레스 싫으면 비추천하고 조용하고 전망 중요하면 오히려 선호하는 편입니다