전문가 프로필

답변 내역

임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인의 전입신고 기한 6개월은 매매 잔금일 또는 소유권 이전등기일 기준으로 바로 시작됩니다임차인을 승계하더라도,대출 조건에서 6개월 내 전입이 붙었다면,잔금일(=소유권 취득일)로부터 6개월 이내에 전입신고 + 실거주 해야 조건 충족입니다주택담보대출 시, 특히 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서는LTV 완화 조건이나 취득세 감면, 양도세 비과세 등의 혜택이 실거주 6개월 이내 전입을 조건으로 하기 때문입니다이 조건은 실소유자가 실제 거주하는 것을 요건으로 합니다임차인을 그대로 두고 소유만 하면 실거주 요건에 위반이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사촌 언니분이 일본에서 아예 들어오신다면, 안정성과 생활품질, 접근성 등이 중요할 텐데요검단호수공원 쪽 아파트는 현재로서는 미래가치 + 가성비 + 쾌적성 면에서 꽤 매력적인 선택지입니다특히 대중교통(지하철 1호선 연장) 개통으로 서울 출퇴근/서울 접근도 나아지고 있습니다다만 바로 입주생활이 완전히 편리하다고 말하기는 조금 애매한 면이 있고 일부 인프라 (도로, 상업시설, 상점, 의료시설 등)가 아직 완전히 갖춰지지 않은 구역이 있어서 완성형 생활을 원하시면 좀 더 기다리거나 이미 입주가 활성화된 아파트 단지를 고르는 게 나을 수 있습니다예비 입주 전에 직접 가서 살펴보고 예상 출퇴근 시간, 주변 상점/마트/병원/학교 거리, 환경 소음(공사), 대중교통 버스 노선, 역에서 단지까지 오는 길 등을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
5.0
1명 평가
0
0

혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후 한 명이 주택을 보유하면 부부 모두 유주택자입니다명의를 한 명으로만 해도 무주택 유지 안 됩니다무주택 유지를 전략적으로 고려하신다면혼인신고 시점과 주택 등기 시점을 잘 조율해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 낙찰 전에 임대사업자 등록은 불가능합니다임대사업자 등록은 소유권 취득 후 에만 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

지방에 아파트들 신축은 미분양이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 일부 지역을 제외하면, 대한민국의 아파트 시장은 부분적 포화 상태에 가까워지고 있습니다특히 지방은 인구 감소 + 경기 침체 + 과잉 공급의 삼중고를 겪고 있어 구조적 변화가 필요합니다그럼에도 건설사들은 단기적 수익 혹은 정책 변화 기대로 인해 여전히 공급을 이어가고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

잔금지급일 전까지 근저당 말소 조건으로 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약 반드시 근저당 말소 조건부 계약이라는 문구를 명시하세요사전심사는 근저당이 남아 있어도 사전심사 가능하므로 먼저 진행하시면 됩니다집주인 협조로 근저당 말소에 대한 강한 확약이 있어야 합니다말소등기완료된 등기부등본 있어야 대출 실행 가능합니다말소 지연 시 대출 실행도 지연되어서 입주일에 영향이 있으므로 미리 확인하셔야 합니다특약 사항을 잘넣고 특약대로 진행이 되어야 하니 부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

근저당있는 다가구 주택 계약시 최우선 변제권
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네. 보증금 2,000만 원은 최우선변제 대상으로, 전입 + 확정일자만 잘 받으면 경매 시 거의 전액 회수 가능합니다,아니요. 전입 + 확정일자 + 실거주 상태라면, 새 집주인도 보증금 반환 책임을 승계합니다,불가능합니다계약 기간 내에는 강제 퇴거 요구 불가하고계약 만료 시점에는 실거주 이유로 갱신 거절 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하는 것이 안전하고 권장됩니다기존계약의 연장으로 계약서를 다시쓰고 확정일자를 다시 받는다고 해도 보증금에 대해서는 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 기존계약서와 같이 보관하시면 되고 거래신고는 다시 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도쿄 아파트값 폭등 얘기에서 한국 때문이라는 말이 나오는 이유는 여러 요소가 섞여 있는데요 사실 전부 확실하게 한국인 때문이라고 하는 증거는 적고, 보다 일반적/구조적인 원인이 크지만 한국을 포함한 외국인 투자자의 영향도 일부 있다는 평가가 있습니다통계 상 한국인이 일본 전체 부동산 구매에서 차지하는 비율은 크지 않다고 합니다가격 상승은 대부분 고급 주택(중심지, 브랜드 타워, 교통 인접 역세권 등) 위주이며, 일반 중저가 주택이 모두 폭등한 건 아니고한국인 외에도 중국, 홍콩, 싱가포르 등 여러 국가의 투자자가 참여하고 있다고 합니다많은 요인이 복합적으로 작용하므로, 단일 국가의 투자가 전체 시장을 이끄는 경우는 드물다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

임대차 계약 해지 및 매수 계획 순서 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 12월이라면 먼저 임대인께 이사하겠다고 통보를 하시면 됩니다그러면 임대인이 방을 내놓으면 방이 나가는것을 봐가면서 질문자님도 그날자에 맞춰 매매할집을 계약하시면 됩니다방이 아직 안나갔는데 매매할집 계약을 하면 서로가 낭패를 볼수 있으니 임대인과 협의를 해가면서 날자를 조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0