답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다대출금이 많아서 월세로 내놓는 것인데 최우선 변제금 2천8백만원은 순위에 상관없이 받을수 있는 금액이고 2천2백만원은 순위에 따라서 받을수 있거나 없을수도 있습니다그런데 대출이 70%라고 해도 원금은 그렇게 되지 않습니다질문자님이 판단을 하시고 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 부동산에 그가격으로 내놨다 다시 매도인이 집가격을 올려달라고 부동산에 요구를 했을수도 있습니다부동산은 매도자가 가격을 원하는대로 광고를 합니다거기서 매수자가 원하는 금액이 있으면 부동산에서 조율을 하는데 가능하면 계약이 성사가 되고 안되면 다른 매수자를 찾습니다 부동산과 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사의 사업포기로 내집마련 기회가 사라진 피해자들이 속출하자 정부가 피해자들의 청약 통장 복원과 납입기간을 인정하는등 방안을 마련 중이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇년전에 분양했던 아파트를 지금 짓는다고 보시면 됩니다그때는 여기저기 분양을 많이 했는데 그로인해 미분양으로 건설사들의 부도위기가 되고 있는 상황입니다부동산 경기가 빨리 좋아지기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에 기재가 되어 있으면 전세권설정등기 말소 신청을 해야 합니다안하면 그대로 남아있습니다그부분을 확인해보시고 전세를 얻어도 말소 조건으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세권자가 전세금 반환을 받고 전세권 설정 말소를 해야 효력이 없어집니다,존속기간이 지나도 임차인이 해지말소를 해야 등기부에서 삭제가 됩니다,등기부등본에 아직까지 남아있으면 임차인이 보증금반환을 받았는지 확인을 하셔야 하고 말소 조건으로 계약을 하셔야 합니다말소가 안됐으면 후순위라고 보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.90년대 이후에 지어진 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다는 리모델링으로 해야 하는데 요즘은 모든 것이 올라서 그것도 타산이 안맞는다고 합니다몇십년후에 또다른 법개정을 해야 어떤 방법을 찾을수 있을거라 봅니다지금은 방안이 없는것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도 규제를 하고 있어서 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다전세대출을 상환하고 생애최초를 받을수 있는지 은행에 직접 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰게 되면 계약금,잔금 날자가 있습니다계약서대로 이행을 하셔야 합니다잔금날 잔금을 안치르면 입주를 할수없습니다그러니 순서대로 입금하고 전입신고를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있을때 거주해야 합니다여기서 두번째 주택을 매수했다면 첫번째 주택을 3년안에 매도하면 비과세 조건이 됩니다순서는 그렇게 매도를 하셔야 절세를 할수있는데 두번째 주택이 남는것이 없다면 두번째 주택을 먼저 매도 하셔도 됩니다매도를 잘하시기 바랍니다