답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재(2025년 기준 일반적인 대출 규정 방식)을 바탕으로 정리한 진짜 실무 기준입니다핵심은 계약일이 아니라 대출 승인일이 기준이라는 점입니다,조정지역 지정 전에 이미 대출 승인(정식 승인)을 받았다면?그대로 70% 적용됩니다조정지역 지정과 상관없이 승인 당시 규제 기준이 유지됩니다,조정지역 지정 전에 대출 승인을 못 받았다면?조정지역 규제가 적용되어 LTV가 50~60%로 떨어질 수 있습니다70%가 아니라 조정지역 기준 LTV로 계산되어 잔금이 모자르는 상황이 발생할 수 있습니다,유예기간 있는 경우 유예기간 내 승인 시 70% 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러 최근 기사에서는 토허구역 내 아파트라도, 경매로 낙찰받으면 실거주 의무가 적용되지 않는다고 지적합니다일반 매매가 아니라 법원 경매를 통해 낙찰받는 경우는 토지거래허가 , 실거주 의무 규제 대상이 아니라는 것이 현재 시장의 일반적 해석입니다때문에, 최근 서울 경매 시장이 규제 회피 + 갭투자 가능 틈새로 주목받고 있다는 보도가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신권청구권을 쓸때는 5%만 올릴수 있지만 한번 사용했으면 시세대로 올릴수 있습니다기간에 맞춰서 재계약 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기기록(갑구·을구)에 기재된 내용 외에,해당 부동산과 관련된 추가적인 권리관계나 등기사항이 존재한다는 의미이며, 그 등기는 실제로 별도등기부라는 책이 따로 있는 것이 아니라,이미 존재하는 갑구/을구 중에 기재되어 있다는 표시입니다추가적인 등기사항이 있으니 을구(또는 갑구)를 확인하라는 안내에 가깝습니다이런표기를 하는 이유는 부동산의 종류에 따라 건물 본등기 외에,부속토지나 다른 관리시설에 관한 등기사항이 별도로 존재할 수 있기 때문입니다질문자님이 말씀하신 을구에 등기가 기재 되어있다는 해석이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5000만 원은 증여세 공제 한도 내여서 문제 없습니다보증금 5,000 + 월세를 적절히 조정하면 증여 아닙니다가족 간에도 시세 대비 과도한 월세할인은 위험하니 월세 일부는 반드시 내야 합니다보증금으로 월세 일부를 대체하는 구조는 정상적인 임대차 방식이라 세무상 문제 없고계약서 작성하고 실제 계좌이체는 반드시 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 소유권대지권 앞의 숫자(예: 1, 2, 3 …)는 그 권리가 등기부에 기재된 순서번호(등기번호)를 의미합니다해당 권리가 등기부에 기록된 순서(기입 순번)이지, 1번이라서 특별한 의미가 있다거나 최우선권이 있다는 의미는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비 대출은, 조합원이 정비사업 때문에 기존 주택을 내놓고 이주할 때 필요한 자금을 금융기관이 대출해주는 제도입니다조합원이라면 원칙적으로 대상이 됩니다즉 단순히 조합원 자격 보유 여부가 기준이지, 반드시 실거주 중이었는가 만으로 대출 자격을 판가름짓는 제도는 아닙니다질문자님이 보유한 주택이 1주택인지, 다주택인지,현재 사업 구역의 이주비 대출 LTV 적용/대출 가능 여부를 조합 측에 명확히 물어보는 게 가장 정확하고 빠릅니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 접수일과 등기 처리일은 보통 최초 등기 또는 주요 등기에 표시됩니다이후 동일한 사건과 관련된 추가 등기, 변경, 이전 등기는 등기부에 등기번호만 표시되고, 날짜는 생략될 수 있다고 합니다등기부에 날짜가 없다고 해서 등기가 잘못되거나 효력이 없는 것은 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 근교에서 개발 덜 됐거나 개발 중 + 기대감 있는 지역들,고양 창릉지구 (경기도 고양시 덕양구 일대),경기도 구리시 (서울 북동권 인접 + 일부 재개발·교통 호재 지역),남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 부천 대장지구 등 여러 수도권 신도시들이 여전히 개발 중이거나 계획 단계에 있습니다이들 지역은 입주까지 시간이 걸리는 공공택지지구 + 대규모 택지 개발이기 때문에, 투자나 거주 선택 시 중장기 관점 + 리스크 감수가 필요합니다이런 지역들이 자주거론되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 금리만 내리면 바로 오르지는 않습니다금리와 부동산 가격은 분명 상관관계가 높지만, 가격 상승에는 시장 심리, 거래량, 공급 상황, 정책 변수 등 다양한 요인이 동시에 작용합니다최근 경험에서 보면 금리 인하 후 6~12개월 시차로 거래량과 가격 상승이 나타나는 경우가 많습니다금리 인하만으로 매수 타이밍 판단은 위험하며,실제 시장 신호를 확인하는 것이 필수입니다