답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 기준으로는 꽤 안전한 반전세 맞습니다다만 임대사업자라서 안전한 건 아니고낮은 보증금 + 무융자가 안전의 핵심입니다그리고 재건축 이주 시점(5~8년 후)에는상황 다시 점검하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9/13 이전 취득한 분양권은 나중에 팔았어도 주택 수에 포함 안 되므로 무주택 유지가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 주택임대차에서는 주택임대차보호법 기준으로 계약기간이 끝났는데 별다른 통보 없이 계속 거주하면 묵시적 갱신이 됩니다계약기간은 2년으로 간주됩니다월세든 전세든 동일합니다월세라서 1년 이런 개념은 없습니다기간까지는 보장해줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의 없이 매각은 가능하지만, 현실적으로는 가격 손해가 크기 때문에 가족과 협의가 가장 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 당장 나갈 필요 없고, 2년 만기까지는 계속 거주 가능합니다집주인이 바껴도 계약은 그대로 만기까지 보장됩니다이건 주택임대차보호법에서 아주 명확합니다집이 매매되면 새 집주인이 기존 임대인의 지위를 그대로 승계하기 때문에 만기까지는 보장하거나 협의를 하면 만기전에 나갈수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철 앱(카카오맵, 네이버지도)으로 경로 찍어보고 서울을 벗어나는지를 확인하세요애매하면 티머니GO에서 노선 직접 확인하시면 됩니다앱(티머니GO)이 가장 정확하고, 구간 기준은 서울 경계라고 보면 거의 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 청약을 막 시작한 단계는 아니지만, 바로 당첨을 기대하기엔 아직 부족한 중간 단계라고 보시면 정확합니다지금 점수로는 가점 당첨은 어렵고대신 추첨제 + 비인기 지역 + 꾸준한 도전이 핵심입니다그리고 청약만 보지 말고 매매/전세 병행이 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요안 나가도 됩니다.대한민국의 주택임대차보호법에 따라집이 매매되더라도 기존 임대차 계약은 그대로 유지됩니다집주인만 바뀌는 것일 뿐 세입자의 계약 기간(2년)은 그대로 보장됩니다따라서 새 집주인이 와도 나가라고 강제로 요구 못합니다계약 기간 끝날 때까지 거주 가능 합니다새 세입자 들어오면 나가라는 조건, 효력은 거의 효력 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금 = 3,000 + (170 × 100) = 20,000만 원 (2억)인천(과밀억제권역 포함)은 기준이소액임차인 기준이 1억 6,500만 원 이하입니다따라서 환산보증금이 2억이라 기준 초과입니다그램버 소액임차인 아니어서 최우선변제 불가입니다우선변제권은 조건 충족 시에 가능합니다,환산보증금은 월세를 보증금처럼 환산한 금액,소액임차인은 작은 금액 세입자 보호 제도,최우선변제권은 집이 경매 넘어가도 무조건 먼저 일정 금액 돌려주는 권리,우선변제권은 (이건 가능)순서대로 돈 받는 권리이런 용어를 이해하시고 본인의 상황이 어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 국토교통부가 운영하는부동산 전자계약 시스템을 통해 전세 신규·재계약 모두 전자계약 가능합니다임대인·임차인 모두 동의,공인중개사를 통해 진행하거나 ,(중개사 참여형)일부 경우 당사자 간 직접 전자계약도 가능하며확정일자 자동 부여,위변조 방지,대출 금리 우대됩니다 따라서 4월에 미리 계약서를 쓰더라도 전자계약으로 진행하는 것 자체는 전혀 문제 없습니다4월 선재계약 가능하지만 은행 확인이 필수이고대출 연장 시 재계약 인정 여부를 확인하시기 바랍니다