답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 출발 항공편 기준은 매달 1회(월 단위)로 재산정됩니다보통 매월 1일 기준으로 변경되며기준은 국제 항공유 가격(싱가포르 항공유 등)약 1~2개월 전 평균 유가를 반영합니다만약 8월 유류할증료는 6~7월 유가 기준입니다지금 유류할증료가 높아도 유가 내려가면 매달 다시 낮아집니다가을 항공권을 나중에 결제하면 낮아진 유류할증료 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰 후 소유권 이전 등기는 반드시 낙찰자 본인 명의로 해야 합니다경매물건은 기본적으로 낙찰자가 직접 소유권을 취득해야 합니다대리 명의, 가족 명의 등으로 바로 이전하는 것은 세법·등기법상 제한됩니다즉, B 명의로 낙찰받고 A에게 바로 파는 방식은 통상 불가능합니다따라서 단기매도 목적이라도 낙찰자는 본인 명의로 취득 후 매도해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 공공분양/임대는 실거주 의무가 있습니다계약서 상 거주자는 당첨자 본인으로 명시해야 되고 가족과 동거는 가능하나, 당첨자가 반드시 주소지로 등록·거주해야 합니다따라서 A가 당첨 → B가 대출 → 같이 거주 형태는 계약 불가입니다가능하려면 당첨자 A 명의로 대출(혹은 공동 대출) 후 가족과 동거하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 계획 자체가 법적으로 진행 중인 건 맞지만,최종 이전지 선정 → 주민 동의 → 계획 확정으로 넘어가지 못했기 때문에 공식적인 이전 일정을 설정할 수 없는 상황입니다이 사업은 단순 행정 사안이 아니라 지자체 선거·정치 공약으로 여러 차례 반복 등장했습니다이 때문에 장기적인, 일관된 로드맵 대신 정치 상황에 따라 추진 속도와 방향성이 흔들리는 측면이 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 가능 여부는 은행별 심사 기준과 임대차 계약 종료 시점, 보증금 규모, 신용·소득 상황에 따라 달라집니다세입자가 있는 매물은 임대차 계약 종료 전에는 담보가치 제한으로 대출 한도가 낮아집니다실제 대출을 위해서는 금융기관 상담 후, LTV 적용 여부와 세입자 상황 반영을 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 단독 전입신고 자체는 가능합니다하지만 임대아파트 계약 조건에 따라 위반이 될 수도 있으므로 반드시 임대주택 관리기관에 확인 후에 진행해야 합니다아내는 B주소 유지 가능, 남편만 새집 전입 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 전환 후 서울 전세자금 대출은 가능할 수 있습니다다만 세대주 기준, 임대 등록 여부, 주택 시세 등에 따라 은행/보증기관별로 달라집니다대출 신청 전 HUG 또는 HF 상담은 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽만 설치하고 천장이 없는 구조도 건축법상 위반 가능성이 있습니다신고되면 과태료 부과 및 철거 명령을 받을 수 있으니 안전하게 진행하려면 관할 건축과에 사전 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가고자 하는 지역이 결정됐으면 직방, 다방, 네이버 부동산 앱 활용을 해서 찾아보세요지역 카페, 당근마켓 등 실거주자 후기를 확인하시는게 좋습니다핵심은 같은 가격이면 위치, 관리 상태, 교통 편의성을 우선으로 보고,월세+관리비 합산 금액 대비 최대 활용할 수 있는 집을 찾는 것입니다사이트를 활용해서 찾은 매물을 부동산에 매물이 있는지 확인해서 찾으시면 됩니다