월세 300만원.... 정말 이게 지금 현실인가요?

Question

월 300만원짜리 아파트 계약들이 발생하고 있다고 하는데..

일반 직장인 월급이 월 300 정도 인데... 한달치 월급이 그대로 월세로 빠져 나간다니..

이게 지금 정말 현실인가요?

왜 이렇게 갑자기 월세 금액이 뛰고 있는건지?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 시장에 전월세 매물이 없습니다. 거기에 현재 전세대출이 묶이거나 하면서 세입자들도 반전세혹은 월세전환이 많이 늘어났고 갭투자가 어려워지면서 신규 전세물량은 없어지고, 기존 임대인들도 세금부담등을 고려하여 임대수익으로 전환하는 경우가 많아 시장내 임대차시세상승 및 월세상승이 나타나고 있습니다. 현실적으로 부담스러운 수준까지 시세가 상승되어 있어 세입자의 주거비용부담이 커지는 문제가 나타나고있습니다. 일단 정부에서도 이러한 문제를 모르지는 않을 것으로 이해되며, 현재 양도세유예중단이 이제 막 시장된 상황이기에 추가적인 보유세 정책에 따라 시장내 매물이 늘어날수도 있는 가능성이 있고, 추가적인 주택공급을 위한 정책을 진행하는 만큼 향후 시장변화는 좀더 지켜봐야 되지 않을까 생각이 됩니다.

Answer 2

월 300만원짜리 아파트 계약들이 발생하고 있다고 하는데..

일반 직장인 월급이 월 300 정도 인데... 한달치 월급이 그대로 월세로 빠져 나간다니..

이게 지금 정말 현실인가요?

왜 이렇게 갑자기 월세 금액이 뛰고 있는건지?

==> 월세 계약시 부담되는 월세 규모가 큰 경우 개인이 감당할 수 있는 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 최근 전세물건이 소멸되면서 전세가 귀해진 만큼 월세 조건이 급격히 상승되고 있는 것이 현실입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 신축 물량이 감소를 하고 또한 정부의 부동산 규제로 인해서 전월세 매물이 급감을 하게 되면서 가격이 올라가게 되었습니다. 즉 주택전월세 수요 대비 공급이 부족하면서 전월세 가격이 급등을 하는 모습을 보이고 있는 현상이라 여겨 집니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 전월세난이 심각합니다.

정부 정책으로 인해 전세난이 심해 월세까지 불안하여 세를 올리는 듯 보입니다.

당분간 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

월세 300만원은 일부 지역에서는 실제로 벌어지고 있는 현실이 맞습니다

다만 전체 시장의 평균이 아니라 상급지/특수 수요에서 집중적으로 나타나는 현상입니다

하지만 월세 상승 방향은 확실히 맞고 전세 감소가 가장 큰 원인입니다