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아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부실거래신고 사이트에 들어가면 거래신고된 가격도 있고 네이버 부동산에 올라온 매물을 참고 하셔도 됩니다그리고 부동산에 매물을 내놓을때 어느정도에 팔고 싶다고 내놓으시면 됩니다 본인이 받고 싶은 금액에 내놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세 사는집에 가족이 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 전입신고 하는건 관계없습니다동사무소에 신분증 가지고 가서 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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근저당이 없는 전세계약은 안전한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그가격으로 보증보험에 가입하려고 하면 안들어 질수도 있습니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세대출, 보증보험이 가능합니다부동산에 그런부분을 문의해보시기 바랍니다보증보험이나 전세대출을 안받고 들어간다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.04.22
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갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자도 한두채이면 나중에 전세가가 내려간다해도 전세가를 빼줄수 있는 능력이 되면 괜찮은데 너무많은 갭투자를 해서 못빼줄때가 문제가 됩니다주로 새로 지은 빌라나 오피스텔에 문제가 많았습니다그래서 전세를 얻을때는 공시지가에 126%을곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 짚어서 전세를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적율은 대지면에 대한 대지안의 건축물의 연면적의 비율을 말합니다용적율이 높으면 높을수록 좋은건 그만큼 건물의 층수를 많이 올릴수 있다는겁니다그래서 재건축을 할때 용적율이 적으면 타산이 안맞아서 빨리 재건축을 못하고 많이 받을때까지 기다리는 재건축. 단지가 많이 있는 편입니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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주택 임대차 보호 법 개정 후 부동산 반 전세 재계약 기준일?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최초 계약일이 20년 8월27일이면 한번연장해서 전세만기일이 24년 8월27일입니다
경제 / 부동산
24.04.22
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월세 계약만료일 2일전 이사 보증금 어떻게 받을 수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.만기일이 4월30일이면 그날 잔금정리를 합니다2.보증금받은후에 전입신고 하시기 바랍니다이사가실집 거래신고할때 확정일자는 받으면 됩니다3.보증금을 돌려 받지 못했다면 몇가지 짐은 두고 가시고 비밀번호는 부동산에만 알려주든지 하세요집을봐야 나가니까 그정도는 협조를 해야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.22
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상가를 보유하더라도 무주택자로 주택청약 자격이 주어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다주택수에 포함이 안됩니다청약을 하실려면 청약조건이 잘맞는지 보시고 청약해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 전세계약 선순위채권 받는법, 보증보험질문합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 있는데 잔금과 동시에 상환하는 조건이라면 잔금날 상환말소를 확인하셔야 하고 그날 바로 전입신고와 확정일자를 받아놔야 합니다상환 말소 하고 전입신고와 확정일자를 갖춰두면 1순위가 됩니다또 보증보험은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다신축이면 등기가 되어 있어야 전세보증보험을 들수 있습니다그런부분을 부동산에 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 월세 거주중에 집주인 바뀌면 계약 연장못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약을 했어도 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다1년더 살겠다고 하면 매수자 역시 그기간은 보장해줘야 합니다임대인께 1년더살거라고 통보를 하시기 바랍니다서로가 협의를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.04.22
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