답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포괄담보 보증은 등기부등본에 표시되지 않습니다 대신 실제 위험은 나중에 가압류로 나타납니다등기부만 보고 안전하다고 판단하면 위험합니다등기부는 깨끗해도 안전하지는 않고 특히 사업하는 집주인은 추가 확인이 필수입니다전세로 들어갈때는 등기부만 보지말고 임대인 신용 상태 사업하는 대표인지,법인 대표인지 체크를 해야 합니다확정일자 + 전입신고는 최우선 보호 장치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빨리 많이 모이는 앱테크는 거의 없습니다이미 해보셨다니 더 느끼셨을 텐데, 구조 자체가 소액을 여러 개 쌓는 방식이라 한 방에 많이 벌기는 어렵습니다그래도 토스는 (만보기 + 금융미션)1만보 + 복권 랜덤 포인트로 모을수 있고 현금으로 바로 출금 가능하고 쇼핑도 할수 있습니다시간 대비 효율은 1등입니다하루 100~300원 수준 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19는 전 세계 공중 목욕탕업에 큰 타격을 주었고 한국에서는 이용객이 크게 줄면서 폐업이 늘어났습니다일본 역시 시설 노후·비용 부담·사회 변화 등 복합적 이유로 폐업 사례가 지속합니다중국과 베트남은 전통 공중목욕탕 폐업에 대한 뚜렷한 전국적 데이터는 적지만, 운영상 문제나 이용 경향 변화는 일부 나타납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 세대원 상태에서는 신청 불가입니다세대주로 전환 후, 무주택 요건 충족 시 본인 명의로 아낌e보금자리론 신청 가능합니다상환 주체가 본인인 점은 문제 없고 대출은 신청자 명의 기준으로 상환 책임을 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동거인 전입만으로 무주택자 인정이 보장되지 않습니다가능성을 높이려면, 실제로 주택을 소유하지 않고, 등기·재산 기록상 주택이 없음을 증명할 수 있어야 합니다세대주 분리를 강제로 요구하는 구역도 있으므로, 관할 구청 토지허가과에 문의 후 안내를 받는 것이 안전합니다,일반 주담대에는 동거인 전입만으로 무주택 여부에 문제가 되지 않습니다단, 정부 지원 대출은 무주택 세대주 조건이 있으므로 지원 대상이 되지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 일반 아파트나 도심 주택과는 달리 구매자층이 한정적이라 매력 포인트를 잘 보여주는 것이 중요합니다조용하고 살기 좋은 곳이라면 장점이 충분하지만, 이를 효과적으로 보여주고 홍보하는 전략이 필요합니다가격도 더 높게 받으려면 단순 매물 등록이 아니라 가치 강조 + 매력적 포장이 필수입니다전원주택 구매 경험 많은 중개사를 활용하시는것도 좋고 주변 커뮤니티, 카페, 유튜브 홍보도 필요합니다단순히 매물로 올리는 것이 아니라 전원주택의 가치와 라이프스타일을 보여주고, 맞춤 구매자에게 적극적으로 마케팅 하면 좋은 가격으로 매도할수도 있으니 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 가스레인지 고장은 자연노후로 임대인 책임입니다세입자가 새 인덕션 구입 후 가져가는 것은 임대인 요구대로 새 제품을 다시 사 놓을 의무는 없습니다단, 계약서 특약상 원상복구 의무가 특정 전자제품(돌침대·에어컨)만 명시되어 있다면 해당 제품 외에는 세입자가 원상복구할 필요 없습니다,10년 사용, 자연 노후로 발생한 접착력 저하느 세입자 책임 아닙니다물·오염도 없고 임대인이 요구할 근거 없습니다,일반적으로 10년 이상 사용된 벽지/장판은 감가상각 고려해야 합니더부분적인 손상은 부분 도배 비용만 청구 가능합니다전체 도배 요구는 통상 과다, 임대인 책임도 포함될 수 있습니다세입자가 일부 도배 비용만 부담하거나, 임대인과 협의해 비용 분담 가능하고원상복구 특약이 없으므로, 법적 강제는 약합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국산차가 좋은 사람 실용 주행, 유지비 절감 ,가족용/일상용 차량 중심,서비스 편리성을 중요시할때 선택,수입차가 좋은 사람운전 감성/브랜드 가치 중시,고속/장거리 주행 빈번,옵션/기술 경험을 중요하게 여길때 선택객관적으로 어느 쪽이 무조건 낫다는 답은 없습니다대신 용도/우선순위를 정해서 선택하는 게 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 효력이 발생하려면 분양공고 내용이 구체적이고,청약서 또는 계약서에 반영 가능해야 합니다단순 홍보성 문구는 효력이 없습니다예: 조망권 우수,쾌적한 생활,자연 친화적등판례 기준은구체적인 수치·시설·확정적 조건은 효력 인정됩니다분양공고에 전용 84㎡, 남향 배치, 시스템 키친 설치라고 명시했으면 실제 계약에서 미비하면 계약 불이행을 인정됩니다주관적 표현은 효력 인정 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적 상황에서는 공실 기간 동안 공용관리비만 부담하면 충분합니다다만 정확히 확정하려면 집주인이나 중개사와 비용 부담 범위를 명확히 확인하시기 바랍니다