경제
신통기획이 착착개발과 다른점을 정리해 주세요
신통기획이 뭔가요 요즘 뉴스를 보면 신통기획 착착개발 이런 단어들이 도대체 누가 만들어 유통시키는지 궁금합니다 내용확정을 해서 키위드를 잡아야지 도대체 무슨 이야기인지
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
연일 새롭게 쏟아지는 부동산 정책 용어들의 숨은 의도와 출처를 파악하시느라 혼란스럽고 답답하셨을 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 이러한 단어들은 현직 지자체장이나 선거 입후보자들이 자신의 주택 정책 성과를 대중에게 쉽게 각인시키고 여론의 지지를 끌어내기 위한 고도의 정치적 기획 및 행정적 브랜딩 전략의 일환으로 만들어져 유통된다고 보시면 되겠습니다.
신통기획이라는 용어는 현 오세훈 서울시장이 주도하는 서울시 행정부에서 기획하여 언론과 공문서를 통해 확산시킨 대표적인 정책 브랜드입니다. 복잡하고 지루한 도시정비사업의 초기 인허가 절차를 공공이 개입하여 대폭 단축한다는 본래의 정책명인 신속통합기획을 대중이 직관적으로 이해하고 친근하게 느낄 수 있도록 줄임말로 재가공한 것입니다. 이는 행정 책임자가 자신의 핵심적인 주택 공급 실적을 시민들에게 효과적으로 홍보하고 재개발 지연으로 누적된 시민들의 피로감을 해소하여 시정 운영의 동력을 확보하려는 뚜렷한 목적을 가지고 홍보하는 것이라 생각됩니다.
반면 착착개발은 다가오는 지방선거를 앞두고 정원오 예비후보 등 새로운 선출직을 준비하는 정치인 측에서 기존 서울시 정책과의 차별화를 도모하기 위해 창안해 낸 선거 공약용 네이밍에 해당합니다. 이처럼 정치인이나 후보자들은 자신만의 독창적인 정책 상표를 만들어 언론 보도자료 등을 통해 지속적으로 노출시킴으로써, 부동산 문제 해결에 대한 자신의 유능함을 과시하고 선거 국면에서 주도권을 쥐려는 정치적 계산을 바탕으로 이러한 신조어들을 생산해 낼 가능성이 높습니다.
결과적으로 두 단어 모두 복잡한 법적 절차를 대중의 눈높이에 맞춰 포장함으로써 주거 환경 개선이라는 거시적 목표를 달성함과 동시에 지지율 상승이라는 정치적 이익을 얻기 위해 만들어진 일종의 정책 마케팅 도구라고 이해하실 수 있습니다. 따라서 시민의 입장에서는 이러한 키워드 자체의 유행에 휩쓸리기보다는, 그 이면에 담긴 실제 정비구역 지정 요건이나 조합 설립 인가 기준 등 구체적인 행정 지원의 실효성을 관련 법령에 비추어 냉정하게 따져보시는 것이 현명한 시각이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신통기획과 착착개발의 경우 주택 공급을 활성화 하기 위해서 좀 더 빠른 공급을 위해서 도입이 된 정책이지만 신통기획의 경우 정비구역 지정 이전 부터 서울시가 기획을 해서 주택 개발 사업을 지원을 하고 행정 절차를 간소화 한다는 것이고 착착개발의 경우 정비사업 시작 부터 입주까지 밀착으로 지원을 해서 공급을 늘리겠다는 신속통합기획의 플러스 개념으로 해석하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 신통개발의 경우는 정부가 빠른 주택공급을 위해 기존 재건축에 대한 혜택을 부여하는 정책적인 부분이고, 착착개발은 서울시장 후보인 정원호 후보가 제시한 공약으로써 착공까지 책임을 가지고 밀착지원하는 형태를 말합니다. 중요한건 신통개발은 이미 현실화된 정책으로 1기신도시등에 일부 단지가 지정된 상태이고, 착착개발은 시장 후보의 공약으로써 아직 현실화된 부분이 아닌 공약에 해당되는 부분입니다. 둘다 재건축의 삐른 진행을 도우려는 목적이고 이는 결과적으로 시장내 주택공급을 빠르게 늘리려는 의도로 보입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신속통합기획은 서울시가 정비계획 수립 단계부터 참여하여 통상 5년 넘게 걸리던 인허가 기간을 2년 이내로 대폭 줄여주는 빠른 설계 가이드라인 제도입니다. 착착개발은 신통기획으로 세워진 계획들이 실제 공사와 입주까지 막힘없이 진행되도록 공사비 갈등이나 행정 절차를 밀착 관리하는 서울시의 후속 실행 관리 브랜드를 뜻합니다. 두 용어는 서울시가 재개발, 재건축의 고질적인 지연 문제를 해결하기 위해 만든 정책 키워드들로, 계획의 속도와 실행의 확실성을 강조하며 뉴스에서 함께 유통되고 있습니다. 결론적으로 신통기획이 밑그림을 빠르게 그리는 작업이라면 착착개발은 그 그림대로 건물이 실제 지어지도록 현장을 챙기는 과정이므로 부동산 가치 형성에 있어 상호 보완적인 관계라고 이해하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,신통기획(신속통합기획)이란?
정식 명칭은 신속통합기획입니다
서울특별시 가 만든 재개발·재건축 지원 방식인데, 핵심은 서울시가 초반부터 직접 밑그림을 같이 짜서 심의 충돌을 줄이고 사업을 빨리 진행하자 입니다
예전에는 조합이 계획안 작성,구청 검토,서울시 심의,교통·환경·건축 심의,수정 반복
이렇게 가면서 5~10년씩 걸리는 경우가 흔했습니다
신통기획은 초반에 서울시가 직접 들어와
용적률,층수,도로,공원,교통,공공기여 같은 큰 틀을 먼저 정리합니다
그래서 뒤에서 계속 뒤집히는 일을 줄여 사업기간을 단축하겠다는 개념입니다
나중에 싸우지 말고 처음부터 서울시랑 같이 설계하자 라는 방식입니다
,착착개발은 무엇인가?
착착개발은 법률상 제도명이라기보다 최근 서울시가 쓰는 정책 홍보 표현에 더 가깝습니다
개발사업이 막히지 않고 착착 진행되게 지원하겠다
입니다
규제 완화,절차 간소화,인허가 지원,사업성 개선,
정비사업 속도 향상,등을 묶어서 표현하는 슬로건 계열입니다
신문 기사에서는 착착개발 후보지,착착개발 지원,
착착개발 지역,같은 표현이 섞여 나오는데, 실제로는 여러 정책 패키지를 홍보용으로 묶어 부르는 경우가 많습니다
,신통기획 = 서울시가 재개발·재건축 초기 설계를 직접 조정해 속도를 높이는 제도입니다
,착착개발 = 개발사업을 빠르게 진행하겠다는 행정 슬로건·지원 패키지 성격입니다
둘 다 결국 정비사업 빨리 진행하겠다는 흐름에서 나온 용어입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신통기획은 서울시 오세훈 시장이 추진하는 민간 정비 사업 지원 프로그램입니다.
서울특별시에서 시행 중이고 원래 재건축, 재개발을 하려면 정비계획 수입에만 5년 이상 걸리기도 합니다. 이걸 서울시가 초기 단계부터 가이드라인을 제시해 주며 개입하는 대신 심사 절차를 확 줄여주는 것입니다.
착착개발은 사실 행정 공식 명칭이라기 보다 특정 정당이나 지자체장이 개발 사업을 차질 없이 진행하고 있다는 것을 강조 하기 위해 만든 브랜드성 슬로건에 가깝습니다.
서울시장 후보 정원오가 재개발, 재건축을 빨리 진행하기 위해서 착착개발이라는 정책을 시행하려고 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신통기획은 신속통합기획의 줄임말로 서울시가 재개발과 재건축 사업 초기부터 직접 개입하여 정비계획 수립과 인허가를 빠르게 지원하는 제도라 보시면 됩니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신통기획은 서울시가 초기 단계부터 개입해 인허가 절차를 통합함으로써 복잡한 정비계획 수립기간을 획기적으로 단축하고 사업성을 높이는 오세훈 시장의 대표 브랜드입니다. 착착개발은 2026년 지방선거를 앞두고 제시된 정원오 후보의 공약으로 전담 매니저 파견과 자치구 권한 이양을 통해 구역 지정부터 입주까지 전 과정을 행정이 밀착 관리하는 방식입니다. 두 정책 모두 재개발 속도 단축이라는 동일한 목표를 가지고 있지만 신통기획은 기획과 규제 완화에 착착개발은 실행 단계의 갈등 관리와 행정 지원에 더 큰 방점을 둡니다. 결국 이 키워드들은 선거 국면에서 유권자들에게 정비사업의 효율성을 장조하기 위해 캠프 차원에서 기획된 용어로 9월 빌라 매수 시 해당 지역이 어떤 방식의 수혜자인지 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.