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전세권을 설정하면 그 건물이 경매처분 되어도 보증금을 온전히 지킬 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위가 중요합니다확정일자와 전입신고도 저당권보다 순위가 먼저이면 보증금을 다보장받을수 있고 전세권 설정역시 순위가 저당권보다 먼저여야 합니다현장에서 볼때는 이두가지는 같은 역할을 하니까 전세권 설정보다는 전세보증보험을 들으라고 권합니다그래도 거기까지 해놨으면 안심하고 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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중도금 대출승계 과정이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금 승계가 안되고 매수자가 잔금시에 대출을 받아서 잔금을 치르면 매도자가 동시에 대출 상환을 하거나 아니면 매수자가 돈이 있어서 중도금을 주면 그때 매도자가 잔금전에 대출 상환조건이거나 두가지 방법을 택합니다동시에 이루지는 경우가 가장 많습니다
경제 / 부동산
24.04.08
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주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 취득세율은 주거용이나 업무용이나 4.6%을 적용합니다오피스텔을 취득당시에는 항상 주택외 건물로 보기때문에 그렇습니다취득후에. 업무용이냐 주거용이냐로 보기때문입니다
경제 / 부동산
24.04.08
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관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화때문에 미리 걷어서 예치를 하는돈입니다엘리베이터교체,아파트외벽 페인트칠,옥상방수,여러가지 공동시설에 필요한 수리비에 쓰는 돈입니다만약에 세입자가 살고 있으면 사는동안 내주다 이사할때 임대인께 받아갑니다그런 필요경비라고 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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월세 계약했는데 집주인이랑 월세 이체해드릴 사람이 다른데 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 세액공제을 받으려면 계약자한테 계좌이체를 해야 받을수 있습니다b가 공도명의자라면 상관 없습니다계약한 부동산에 가서 확실하게 짚어보고 월세를 입금하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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전세계약 집주인 변경시 확정일자 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 계약서는 안써도 되고 확정일자도 다시 안받아도 됩니다금액변동이 있으면 계약서도 다시 싸야 되고 거래신고도 다시 해야 하는데 그런게 아니기 때문에 안해도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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민간임대주택 전세계약자 본인이 아닌 배우자만 전입신고를 해도 확정일자를 받을 수 있나요? 이 경우 대항력이 생길 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판례에 계약자,아내,자식들이 함께 살다 사정상 계약자만 전출을 할경우 가족이 남아있으면 효력이 있다고 보는데계약자가 전입신고를 안하고 가족분만 했을경우 아직 판례는 없다고 합니다계약서에 확정일자는 아무때나 받을수 있는데 대항력에 대해서는 전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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재건축을 하게되면 기존에 입주해있던 입주자들은요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 하게되면 이주시기에 전월세 세입자들은 본인들 보증금받아서 다른곳으로 집을 얻어서 나가게 됩니다세입자들은 그게 끝이고 집주인들은 집을짓는동안 다른곳에서 살다 집이 다지어지면 그곳으로 추가분담금을 내고 입주를 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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옥탑방이 건축법상 불법이라고 하던데, 합법적으로 되는 경우가 혹시 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정식으로 할려면 허가를 받아야 합니다예전에는 불법으로 많이 지어서 과태료를 많이 내고 있는집들도 있습니다불법이리도 전입신고와 확정일자를 받았다면 주택임대차 보호는 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.08
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외국인 친구가 원룸 중개수수료를 너무 많이 낸 거 같은데 해결 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 초과금액으로 받으면 안됩니다부동산에 가서 협의를 하시기 바랍니다사실 근린생활이라도 주거용이면 6천만원이면 0.4%가 맞는데 0.9%로 받는다해도 초과 하기는 했습니다친구분과 부동산에 같이 가서 협의를 잘해서 다시 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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