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당장 이사를 가야하지만 전세계약금을 돌려 받지 못했을 때, 집 물건을 빼면 안되겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금을 못받았다면 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결을 받으시기 바랍니다 등기에 기재가 되면 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인이 방을 빨리 빼려고 노력할겁니다이런과정을 하기까지 전문가와 상담을 꼭 받아가면서 진행하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.04.05
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중국인이 한국에서 집이나 땅을 살 때 비자가 필요할까요? 여행비자는 어려운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무규제가 없어서 외국인들이 우리나라 땅과 집을 많이 가지고 있다고 합니다돈만 있으면 살수 있고 여행비자로 들어왔다 빌라두채를 사서 월세를 받는 분도 있다고 합니다그래서 법개정이 필요하다고 얘기만 오고가고 있습니다뭔가 규제는 있어야 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.05
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분양 아파트 잔금 대출 받는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 아파트는 중도금대출도 조건이 까다롭지는않은데 신용등급이 낮으면 대출이 안되는것으로 알고 있습니다미리 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.05
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신축이 아닌 빌라를 분양사무소에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사무소를 통해서도 임차인을 구할수가 있나봅니다질문자님이 부동산에도 내놓겠다고 말씀드리고 내놔 보시기 바랍니다어디가 됐든 빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.05
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임대인이 고령이고 병환으로 부재시 계약서 작성은 누가 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자재분이 대리인으로 계약을 하시면 됩니다어머님의 인감증명이 첨부된 위임장, 인감도장,대리인신분증을 가지고 대리 계약을 하시면 됩니다부동산에서 잘알려주실겁니다
경제 / 부동산
24.04.05
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전입신고, 전월세신고 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 안했으면 지금이라도 하시고 확정일자 받아놓으시기 바랍니다지금까지는 유예기간이고 6월달부터는 과태료 대상입니다거래신고는 계약하고 30일이내에 하시면 확정일자는 자동부여됩니다
경제 / 부동산
24.04.05
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부산 부동산이 많이 하락 했는데.. 언제까지 부동산이 이모양 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산뿐만이 아닙니다전체적인 부동산 시장흐름이 다안좋습니다전문가들은 26년부터 오를거라 전망하고 있는데 지금도 공급이 부족한데 금리와 여러가지 여건때문에 매매보다 전월세를 찾다보니 그나마 집값이 내리고 있는데 그때는 본격적으로 나타날수 있어서 그때로 보고 있으니 흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.05
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전세만기후 재계약하고 만기못채우고 퇴거할때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 할때 계뱍갱신청구권을 썼을때 만기전 이라도 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지 않은 재계약이면 만기전에 나가면 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 되고 집이 나갈때까지 기다려야 합니다갱신권을 썼다해도 임대인이 3개월후에 보증금을 내주면 괜찮은데 대부분 임대인들은 방이 나가야 보증금을 줄수 있으니 방이 나가는 날자를 봐가면서 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.05
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부동산 없이 억대 아파트를 계약할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 가서 대필료만이라도 드리고 부동산에서 계약을 하시기 바랍니다매매는 처리해야 할게 많습니다그러면 부동산에서 권리분석해서 계약서 쓸것이고 짚어야 될부분을 짚어줄것입니다본인이 위험하다고 생각이 들면 부동산을 통해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.05
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전세보증보험을 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 받으려면 여러가지 조건이 있는데 만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보가 근거로 있어야 하고 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청하고 판결이 나면 보증보험에 신청합니다그런데 재연장하려다 공시지가가 내려가는 바람에 재계약을 못하고 나가려고 하는것이니 보증보험에 전화해서 상세히 상담을 받아보시기 바랍니다보증보험으로 보증금을 받는것도 기간이 3개월에서 5개월까지도 걸린다고 하니 잘알아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.05
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