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동일 명의자의 복수 임대차계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한곳은 어머니나 아버지로 계약자를 하지 그러세요전입신고는 한곳에만 되기 때문에 두곳보증금을 지키려면 한곳은 두분중에 한명으로 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.24
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공동명의도 2주택 대상인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의도 각각으로 보기때문에 1가구로 보고 또 입주권을 사셨다면 각각 2주택으로 봅니다양도세나 종부세, 역시 각각으로 보기때문에 세금계산도 따로 합니다공동명의는 고가일때는 세금혜택이 있는데 어떤부분은 불편한 부분도 있으니 잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 처음에 가입을 했고 재계약때도 보증보험을 연장하셔야 합니다2. 처음에 가입을 안했다해도 재계약때 한도만 된다면 가입이 가능합니다전세만기 1년이상만 남아있으면 가입이 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 매수를 했다면 계약 기간까지는 그계약서로 대신하다 만기가 되면 재계약때 다시 쓰셔도 됩니다임차인이 원하면 다시 쓰면 되고 편리에 따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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원룸 및 투룸 건물주 변경시 재계약 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 됩니다그러니 재계약할때는 계약서를 다시 작성하셔도 됩니다만약에 보증금이 올라서 재계약서를쓴다면 그전계약서를 근거로 재계약 하시면 되고 그전의 보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 지금다시받는다면 올린금액은 지금받은 확정인자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다관리자가 관리를 한다해도 임대인을 대리해서 쓰기때문에 임대인의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 확인하시고 재계약 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 방을 구하셨으면 임대인이 거래하는 부동산에가서 대필료만 드리고 계약서를 작성해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다대필료는 10만원정도 드리면 되는데 부동산과 협의을 하시고 계약서 작성을 했다면 30일이내에 동사무소에가서 거래신고 하면 확정일자 부여해줍니다잔금치르고 전입신고하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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1년마다5%임대료인상이 법으로정해진게아니네요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약했다해도 1년을 더산다고 하면 2녀으로 보기때문에 1년계약 그대로 2년을 살수 있습니다그부분을 임차인이 알고 대처를 했어야 하는데 임대인 역시 법으로는 정해진게 없지만 협의가 먼저이니 가능했던겁니다이번에는 몰라서 그랬다고 생각하시고 다음부터는 임차인 권리를 찾아서 대응을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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임대 아파트에 하자 발생시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자가 발생하면 관리실에 얘기를 하셔야 합니다어떤하자인지 진단을 받아보고 어떠한 수리를 해야하는지 비용부담은 누가 해야 하는지 진단에 따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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월세 안고 매매시 연장 계약관련 질의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 됩니다그런데 전임대인께 미리 계약갱신청구권을 쓰겠다고 협의를 해서 매매계약을 체결했으면 그것을 지켜주셔야 됩니다승계받은 임대인은 그다음부터 다시 협의해서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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전세 계약 후에 대출이 안 나오면 어떻게 되는 거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하기전에 그집이 대출이되는지 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 되는지를 먼저 알아보시고 계약을 하시기 바랍니다또 계약서를 쓸때는 특약에 대출이 어느쪽으로 인하든 안나오면 계약금을 돌려받는다는 내용을 쓰기 바랍니다그래야 안심하고 계약을 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.24
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