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유주택자는 청약통장을 만들 필요가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자라도 집을 매도 할수도 있습니다그리고 집이 있다해도 평수가좀큰 민영아파트는 청약을 할수 있습니다만들어 놨다 쓸수도 있고 안쓴다해도 청약통장은 이율이 다른통장보다 높습니다편리에 따라 사용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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전세 거주 중입니다. 관리비를 보면 장기수선충담금이란 명목으로 비용이 나가고 있는데... 이 비용이 지불되는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해 미리걷어서 예치했다 엘리베이터 교체,도색,방수 이런 아파트 외부를 수리합니다세입자가 사는동안 관리비로 냈다 이사시에 관리실에서 정산받아와서 임대인께 청구하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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중도금 대출을 받을 때 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 지정된 은행에서 일괄대출을 해주는데 신용불량자만 아니면 해주는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산을 공동명의 할 경우와 단일 명의일 경우의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금에서 혜택이 있습니다종부세도 각각 계산을 해서 혜택이 있고 양도소득세역시 각각 계산하다보면 금액에따라 요율이 달라지니 세금이 적어지는데 장기보유특별공제는 제외된다고 합니다오래보유했을때는 장기보유특별공제가 중요한데 이부분을 못받는다면 어찌보면 세금은 비슷할거도 같습니다공동명의로 하면 단점도 있습니다매매할때도 각자 서류를 준비해야 하고 매수할때 자금조달도 각자 해야합니다어떤것이 이득이 되는지는 상황에 따라서 달라지니 잘생각해보고 결정을 하셔야 합니다요즘은 부부가 돈을 같이 벌다보니 공동명의로 많이 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세보증금 받지않은 세입자가 임대기간만료 후 이사를 간후 임대인에게 비밀번호를 알려주지 않아도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 뺄려면 비번을 알려주거나 매번 본인이 와서 집을보여주거나 해야될텐데 임차인 입장에서는 또 불안하기도 할겁니다그러면 믿는 부동산 한곳에만 비번을 알려줘서 방을 보러갈때는 꼭 전화를 하고 간다거나 그런 방벙으로 협의를 해보시기 바랍니다어찌됐든 방이 빨리 빠져야 보증금을 줄수 있는 상황이니 서로가 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 할때는 협의로 기간을 조정할수 있습니다보통 2년으로 하는데 재계약할때마다 5%씩올릴수는 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 세입자가 살고 있는 도중 하자처리를 계약서에 넣어야하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약으로 안넣어도 누수가 발생하면 빨리 진단을해서 하자보수를 해야 합니다그때는 임대인께 빨리 알려서 어디가 문제인지가 관건입니다잘못하면 아랫집으로 샐수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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월세 본계약 진행 후 확정일자/전입신고는 언제 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 정확하게 해야 전세입자도 믿고 방을 찾아갑니다3월23일에 잔금까지 다치렀다면 그날 전입신고 확정일자 거래신고 다할수 있는데 전세입자가 살고 있으면 전입신고는 나중에 해야 합니다4월10일이 잔금이라면 거래신고와 확정일자는 미리 하시면 되고 전입신고는 잔금치르고 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 계약 매매시 최종거래단계일때 매도인이 안나와도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매잔금일에 등기이전을 해야되는데 매도인이 못나오면 매수인,부동산과 미리 협의를 해서 등기 서류를 법무사한테 넘겨놓던지 해야합니다매매잔금일이 아니라 계약일을 말씀하시는거 아닌가요매매같으면 그중요한 시간에 매도인이 나와야 일처리가 잘됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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기존에 살고 있는 집 계약기간이 1년 남았지만, 다시 계약서를 작성할 시 대출 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 살면서 갈아타기를 할려고 할때는 보증금이 조금이라도 변동이 있어야 하는것으로 알고 있습니다재계약서 쓰기전에 은행 상담사와 대출이 어떤조건으로 되는지 알아보고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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