답변 내역

농지를 구입하면 소유권이전등기를 하거나 경매낙찰 허가를 받으려면 농지취득자격증명서가 꼭 필요한 준비서류입니다그게 없으면 취득이 안됩니다상속이나 도시지역안주거,상업,공업지역에서 취득한경우,시효완성으로 농지를 취득했을때는 농업 경영체등록을 안해도 된다고 합니다농지를 구입하실때는 지자체에 전화해서 자세한 상담받아보시고 구입하시기 바랍니다

전세사기때문에 온나라가 시끄럽습니다제일문제가 전세가가 높아서 방이 안빠지다보니까 전세사기까지 가는 경우가 많았습니다그러니 매물을 보실때 공시지가에126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험 가입이 가능합니다잔금치르고 전입신고하시고 입주후에 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 되는 상황입니다전입신고,확정일자,점유까지 하면 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는것이고 거기다 전세보증보험까지 들어놓으시면 됩니다

부동산 광풍과 한달살이열풍이 사그라지면서 제주인구도 줄어들고 있고광풍으로 고가의 주택을 많이 분양했는데 제주도내 준공 미분양주택의 수가 지속적으로 늘어나고 있어서 건설하려고 허가 받은것은 취소가 늘어나고 있답니다금리가 오르고 여러가지 여건이 좋지 않다보니 좀처럼 부동산경기가 살아날 기미가 안보이나봅니다제주도뿐만아니라 전체적인 흐름이 안좋은거 같습니다

조정대상지역도 비과세조건은 1가구1주택,2년보유,12억이하면 비과세조건이 됩니다그러니 매도를 하실때는 더정확한 조사를 해서 절세효과를 보시기 바랍니다

요즘 전세사기가 극성을 부리다보니 월세를 더 찾는거 같습니다거기다 금리가 올라 전세대출을 받아도 월세금액과 별차이가 없어서 대출을 받느니 월세로 가는거 같습니다어느정도 안정을 찾고 금리가 조금만 내려도 전세를 찾는다고 보고 있습니다

전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다또 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험가입이 됩니다어떤상태인지 부동산과 협의하시기 바랍니다

1가구1주택,12억이하,2년보유가 비과세 조건입니다이런조건을 갗추고 매도를 했으면 비과세가 맞지만 양도세 신고는 해야 합니다그래도 매도를 하실때는 전문가한테 상담받아서 신고하시고 절세하시기 바랍니다

그런 상황이면 LH와 어떻게 해결을 해야되는지 상담을 받아보시기 바랍니다그래도 해결점을 찾아야지 행복주택이 당첨이 됐는데 더 안좋은 방향으로 가면 안되니 그쪽 관계자분들과 상의를 하는게 제일 좋을거 같습니다문제 해결이 잘되기를 바라겠습니다

가격변동이 없으면 안해도 되지만 임대인 입장에서는 계약서에 날자라도 고치고 날인을 하시면 좋은데 임차인 입장에서는 계속 사신다면 괜찮습니다그런데 이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하셔야 묵시적 계약이 안됩니다편안한 하루되세요

안동시도 도내 주민등록 되어 있고 혼인신고일 기준 7년이내 신혼부부, 추천시 신청일로 부터 3개월이내 결혼예정인 예비신혼부부,소득기준 부부합산 8천만원 이하면 가능하다고 합니다경상북도 주거복지시스템으로 전화해서 자세한 상담받아보시기 바랍니다