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공인중계사 자격증 취득해서 부동산 차려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 직업으로 잘맞는다면 시도를 하시는것도 괜찮은데 요즘 부동산경기가 너무 침체되어 있어서 오래했던 했던분들도 폐업을 하는 상황입니다아직은 부동산경기가 좋지 않아서 조금있다 개업을 하시고 먼저 일을 배워보시는게 어떠실런지요하지만 본인의 선택이 제일 중요합니다
경제 / 부동산
24.03.01
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전세집 구할 때 등기부등본 갑구, 중요하게 봐야할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 갑구,을구를 잘확인해야 합니다갑구에는 가압류,가등기,가처분그런 내용이 있으면 그등기를 해지한다음에 계약을하거나 해지해준다는 조건으로 계약을 해야 합니다그렇지않으면 계약이 쉽지 않습니다을구에는 대부분 근저당,전세권및제한물권들이 있습니다계약을 하실때는 꼭 등기부등본을, 확인한후에 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.01
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부동산 전세 계약서에 장기수선충당금을 돌려주지 않는다라는 문구가 쓰여있으면 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 두분이 어떠한 조건으로 안받겠다고 협의를 해서 특약에 기록하신거면 임대인이 안주실겁니다장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 세입자가 내주다 이사시에 받아가는 것인데 왜그런 특약을 하셨는지 모르겠습니다그래도 협의를 한번쯤은 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.01
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입주 이후 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재계약서 쓰고 확정일자 받은 계약서로 대출 상담사와 상담 받아보시기 바랍니다그런데 전세대출은 임대인계좌로 들어가는데 임대인과 그런부분을 협의를 해서 된다고 하면 받으시면 될거 같습니다그때그때 이율이 낮은 은행을 선택하셔서 대출 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.01
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요즘 겨울철이라 곰팡이가 잘 생긴다고 하는데 습도는 어떻게 유지해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실내온도를 20~22도 사이에 두면 곰팡이가 생기지 않습니다환기도 자주해줘야 합니다그리고 베란다 청문을 좀열어 놔야 하고 창문을 다 닫아놨더니 곰팡이가 생겼습니다겨울에는 결로 때문에 다고생을 합니다조금 춥게 사는게 답인거 같기도 합니다
경제 / 부동산
24.03.01
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계약만 부동산에서 진행하는데 복비를 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에서 보자고 할때는 대필료만 주고 하실겁니다그러니 임대인과 협의를 하셔서 임대인이 다부담하시는건지 물어보시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원선입니다
경제 / 부동산
24.03.01
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2년 계약 거주 후 월세를 전세로 아니면 시세대로 월세 올려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 계약 갱신 청구권을 쓰겠다고 하면 나가라고는 못합니다 (나가야하는 상황이라면 서로 협의를 하셔야 합니다)2.계약 갱신청구권을 안쓰면 시세대로 올릴수 있습니다3. 계약갱신청구권을 안쓰고 임차인이 5%만 올린다고 되는게 아니고 임대인과 협의를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.01
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부동산 전세계약후 2년간 살고 그 이후 추가계약시 2년을 다시 꼭 살아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 재계약해서 살다 이사계획이 있다면 임차인이 방이 나갈때까지 기다렸다 방이나가면 부동산 수수료는 부담하시고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.01
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월세로 2년 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이나 월세를 많이 올릴때는 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 해서 5%만 올릴수 있게 협의를 하시기 바랍니다본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2회이상 월세를 연체했거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 쓸수 없는경우입니다그렇지 않다면 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.01
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원룸 월세로 살고 있는데 형광등을 LED등으로 바꾸는 것을 집주인한테 말해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 어두워서 LED등으로 바꿔쓴다고 굳이 임대인께 얘기 안해도 됩니다임차인이 밝게 해놓고 사는건 뭐라 안합니다오히려 좋아 하실겁니다그런소모품은 임차인이 말안하고 바꾸고 살아도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.01
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