답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 문제는 누수가 있었을때 임대인께 알리고 윗집에서 보상받을것은 받아야 했는데 싱크대가 물이 먹어서 망가졌다면 그부분이 제일 문제가 될거 같습니다고장난 부분이 있으면 미리 손을 좀 봐나야 할거 같습니다11년이나 살았으면 망가지는 부분들이 있습니다너무 겁내하지 마세요있는그대로 보여주고 고칠건 고치고 또 새로 들어오는분이 해야 될부분이 있으면 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹꽁이가 나타나면 일단 공사를 멈춰야 하나봅니다공사를 하면 맹꽁이는 전멸을 하므로생태계를 위해 맹꽁이 포획을 해야 하는데 다하지는 못한답니다그래서 공사가 지연 될수밖에 없는데 지연되다보면 비용발생이 많아져서 건설사는 난감해지고 지자체에서 결정할때까지 기다려야 하나봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 집주인이 1년에 한번씩 토지,건물따로따로 냅니다또 종합소득세는 월세나 다른 소득이 있을때 냅니다세금은 집주인이 낸다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금을 말씀하시는건가요장기수선충당금은 임대인이 낼돈을 임차인이 내다 이사할때 청구하시면 됩니다이사하실때 관리실에서 정산받아서 보증금받을때 청구하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정얘기를 부동산에 하고 미리 집을 빼시기바랍니다잔금날 까지 집이 안나가면 일단 잔금을 치르고 다음임차인 찾을때까지 빼면 됩니다210만원이면 월세가 많아서 2달만 안나가도 계약금이 될거 같은데 부동산 수수료도 이중으로 내야해서 부동산 중개사와 협의를 잘하시기 바랍니다다음임차인을 쉽게 찾을수 있을거 같으면 잔금전에 해결을 해보시고 그렇지 않을거 같으면 실익을 따져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 임대차 신고는 전월세 계약서를 쓰고 30일이내에 동사무소나 부둥산 거래정보시스템(온라인)에 계약서를 가지고 가서 거래신고하면 확정일자는 자동 부여됩니다거래신고 를 하므로써. 자료화를 할수있고 임대인들의 세금도 투명화 될수 있는 제도 입니다계약서를 쓰게 되면 부동산에서 자세한 설명을 해줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받을때 조정지역,비조정지역 ,집이 몇채인지 ,본인의 소득과 신용에 따라 조금씩 다릅니다계약서를 쓰기전에 대출상담사한테 가심사를 받아 보는것도 방법입니다어느정도 나온다고 하면 계약을 진행해서 정식 심사를 받고 절차대로 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 들어오면 임대인은 이사하시는 곳으로 전입신고를 합니다가끔 어떤임대인들은 외국이나 전출을 못하는 경우에는 세입자한테 부탁을 해서 전입신고를 해놓고 나가는 경우도 있습니다다른 세입자가 있으면 전입신고가 안되는데 집주인이 있으면 예전에는 되기는 했는데 요즘은 어떤지 모르겠습니다부모님이 집이 있으면 2주택자가 됩니다매도할때 세대분리를 하면 되는데 세금은 더 나올수 있습니다전문가한테 더 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 잘 나갈때같으면 매매계약을 먼저하고 전세를 빼라고 하겠는데 요즘은 전세가 잘안나가는때라 빼고 매매계약을 하시라고 권하고 싶습니다물론 전세가 빠지는걸 봐가면서 매매도 미리 알아보시면 됩니다전세 날자를 좀여유있게 잡고 매매계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 적으면 중도금받아서 상환하는 조건으로 계약을 하기도 합니다관례로 보통중도금은 매매대금의 40%에서 60%사이로 정하는데 대출금이 많으면 전체금액을 따져보고 적당하게 잡습니다부동산과 협의를 해서 중도금을 정하시기 바랍니다