주택조합 아파트는 왜 가격이 오르지 않을까요?
안녕하세요
주택조합 아파트 6년째 입니다
주위에 일반 분양 아파트에 비해 시세가 오르지 않네요
아파트 건설사도 나쁘지 않는데 왜 그럴까요
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
주택조합 아파트에 대한 고민이 많으시겠네요. 일반 분양 아파트에 비해 주택조합 아파트의 시세가 오르지 않는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 몇 가지 중요한 요인을 말씀드릴게요.
첫째, 초기 분양가의 차이가 있을 수 있습니다. 주택조합 아파트는 일반적으로 초기 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되는 경우가 많습니다. 이는 주택조합의 특성상 조합원들이 직접 사업에 참여하면서 중간에 발생하는 이윤이 줄어들기 때문인데, 이로 인해 초기 가격이 낮았기 때문에 이후 가격 상승 폭도 제한적일 수 있습니다.
둘째, 인식과 신뢰도의 문제가 있을 수 있습니다. 주택조합 아파트는 때때로 사업 추진 과정에서 문제가 발생하거나, 일정이 지연되는 경우가 있어 일부 소비자들에게 신뢰도가 낮을 수 있습니다. 이러한 요인들이 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, 입지나 개발 계획의 차이도 영향을 줄 수 있습니다. 주택조합 아파트가 위치한 지역의 개발 계획이나 인프라 확충 여부가 예상보다 지연되거나 부족할 경우, 일반 분양 아파트에 비해 시세 상승이 더디게 진행될 수 있습니다.
넷째, 조합원들의 판매 압력도 고려해야 합니다. 조합 아파트의 경우, 조합원들이 분양 후 일정 기간이 지나면 본격적으로 매도에 나서면서 공급이 늘어나는 경우가 많습니다. 공급이 늘어나면 자연스럽게 가격 상승에 제약이 생길 수 있습니다.
마지막으로, 브랜드와 마케팅의 차이도 무시할 수 없습니다. 일반 분양 아파트는 대형 건설사의 브랜드와 마케팅이 강하게 작용하여 수요를 끌어올리는 경우가 많은 반면, 주택조합 아파트는 상대적으로 이러한 부분에서 열세일 수 있습니다.
물론, 이러한 요인들이 복합적으로 작용할 수 있기 때문에 모든 주택조합 아파트가 시세가 오르지 않는 것은 아니지만, 주변 아파트와 비교해보았을 때 이러한 요인들이 시세에 영향을 줄 수 있다고 볼 수 있습니다.
더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
주택조합 아파트 6년째 입니다
주위에 일반 분양 아파트에 비해 시세가 오르지 않네요
아파트 건설사도 나쁘지 않는데 왜 그럴까요
==> 지역 주택조합 아파트가 가격이 오르지 않는 이유는 그 만큼 사업진행속도가 느리기 때문이고 입주를 한 경우에는 가격 상승에 큰 차이가 없다고 할 수 있습니다.
아파트 가격은 여러 요소에 의해 결정됩니다.
이미 다 지어져서 입주까지 마무리 되었다면 지역조합아파트나 일반분양 아파트나 하는것들은 관계없습니다.
그 뒤로는 입지, 학군, 생활편의, 교통, 브랜드, 신축성 등등에 따라 시장의 평가를 받는 것 입니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
조합원아파트라고 해서 오르지않거나 하지는 않습니다. 다른 아파트들과 입지나 주변인프라,학군등에서 인기가 없는 위치일 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새아파트라면 가격이 비슷하게 올라갈텐데 주택조합 아파트라고 가격이 안오르지는 않을텐데요
세대수가 적다든가 다른 이유가 있어서 안오르나 확인을 해보시기 바랍니다