답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 세입자가 들어오는 날자를 맞춰서 질문자님은 방을 얻으시면됩니다 날자가 맞아야 이중으로 월세가 안나갑니다또 본인이 세입자를 구했다면 부동산에서 계약서를 쓸때 대필료 차원에서 드리시기 바랍니다보통 대필료는 10만원선이지만 중개사와 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에는 매도를 해도 매수자가 전세를 안고 사서 세입자를 살게 했는데 22년 12월 대법원 판례에 전세계약만기전 6개월에서 2개월사이 신규매수자가 실거주를 원할경우 계약 갱신청구권을 거절할수 있다는 판례가 있습니다만약 문제가 발생하면 이판례를 설명해주시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급보다 수요가 많아서 그럽니다서울지역은 공급할곳이 한정되어있거나 기존에 있는 집들을 재건축이나 재개발로 공급을 해야 하니 비쌀수밖에 없습니다인구가 줄어서 집값이 내려간다면 지방이나 소도시들이 문제가 됩니다우리나라뿐만아니라 어느나라든 핵심지역은 가격이 오른다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 했지만 아내분 전입신고는 되어있고 간단한 짐몇가지는 두시기 바랍니다보증금 절반은 받았고 나머지는 이자를 준다고 하니 그래도 괜찮습니다빨리 방이 빠져서 깨끗하게 정리가 됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 서로 문자를 주고 받고 임대인의 계좌번호를 받아서 계약금중일부를 계좌 이체 했으면 계약으로 봅니다문자로라도 어떤 이유로 계약을 못할시 계약금을 돌려주기로 한다는 문구를 넣었으면 받을수 있습니다그러면 임대인이 단순변심으로 해지한다면 배액배상해야되고 임차인이라면 계약금을 포기해야 합니다어떤식의 계약인지 모르겠지만 질문자님이 판단을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 만기까지 집이 안나가면 나가겠다고 한근거로 내용증명 보내시고 만기지나서 임차권등기명령 신청해서 판결받으시기 바랍니다판결받으면 전출도 가능하고 집을 비워주면 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 집을 빨리 빼려고는 합니다집을 비운다는것이 쉽지는 않지만 어떤분들은 월세로 나가시는 분들도 있습니다제일좋은방법은 만기지나서라도 집이 나가서 보증금 받고 나가면 좋은데 계속 안나가면 이방법이라도 써야 합니다임차권등기명령을 신청할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체가 되면 연체이자가 나옵니다은행에 전화해서 알아보고 빨리 계좌이체 하시면 됩니다계속못내면 나중에 신용에 문제가 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 통보도 안하고 가게를 내놓고 계약을 하자고 하는건 성급합니다그러면 질문자님도 가게세가 저렴하다고 생각이 들면 가격을 더올려서 계약을 할거 같으면 하고 그렇지 않다면 다른 사람 찾으라고 하시면 됩니다가게를 내놓을땐 임대인의 의중을 알고 내놓으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다날자를 짚어보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 합의서를 작성하고 서명날인을 했으면 효력이 있습니다3개월 연장이니 질문자님도 살고 있는 방을 빼야하면 중간중간 체크를 해서 서로 날자를 맞추시기 바랍니다