아파트와 아파텔의 차이점을 알고 싶어요.

Question

서울 아파트 매매가격이 22주 연속으로 상승하면서 아파트 분양시장 청약 열기도 이어지고 있는데요. 이제는 추가로 세제 혜택이 추가된 오피스텔 까지 번지고 있다고 합니다. 주거형오피스텔이 아파트와 틀린점은 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많고 쾌적합니다

아파트는 주택법의 적용을받고 아파트베란다 발코니가 서비스면적으로 들어갑니다

아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다

오피스텔은 준주거지와 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받아서 층수가 대단히 높습니다

교통이나 편리시설은 좋지만 녹지가 부족하고 전용면적은 더좁고 공용면적이 넓다보니 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다

또 건축법의 적용을 받아서 취득세는 4.6%로 일괄적용되며 베란다발코니도 없습니다

아파트와 아파텔은 여러가지 차이점이 있는데 제일중요한건 아파트에 비해 가격이 덜오른다는 점입니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아파텔은 주거용오피스텔 입니다. 아파트의 대체제이므로 아파트가 상승하여도 비교적 상승폭이 작습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아파트는 주거용으로 설계된 반면, 주거형 오피스텔은 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간으로, 주거용으로 사용되지만 사무공간으로도 활용 가능합니다. 아파트는 다양한 커뮤니티 시설(예: 놀이터, 헬스장 등)을 갖추고 있는 경우가 많지만, 오피스텔은 상대적으로 기본적인 시설이 적습니다. 아파트는 주택법에 따라 규제되며, 주거형 오피스텔은 건축법에 따라 규제됩니다. 이로 인해 세금, 관리비, 대출 조건 등이 다를 수 있습니다.

Answer 4

주거용 오피스텔은 아파트처럼 지어놓은 오피스텔입니다.

오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 기본적으로 업무용 부동산입니다.

하지만 요즘에는 대부분 주거형태로 지어서 사용을 하는데 그럼에도 많은 정책에서 주택으로 인정받는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다.

일단 취득세는 4.6% 단일 세율입니다.

재산세와 양도세는 주거용으로 쓰면 주거용으로 업무용으로 쓰면 업무용으로 나옵니다.

청약을 할때는 무주택으로 간주합니다.

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