답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 맘에 들면 그집이 대출이 되는지 대출상담사와 상담을 받아보시기 바랍니다본인의 소득과 신용으로 대출이 나오니 상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다대출에 관해서는 은행 심사가 들어가봐야 알수 있으니 가심사라도 받아보고 계약 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 팔고 이사를 하실때 중도상환하고 가셔도 되는데 2년안에 파시면 양도소득세가 발생할수 있습니다중도상환 수수료도 발생활수 있고 세금에 대해서 전문가와 상담받아받아보시고 실행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바꼈으면 은행에서 대출연장시에 새로 쓴 계약서를 원할수 있습니다그러면 다시 써서 확정일자 받아서 제출하면 되는데 확정일자를 받는다 해도 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 같이 보관하시면 되고 만약 보증금을 올리면 올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.임대인께 문자로 통보하시면 됩니다그러면 임대인께서 부동산에 매물을 내놓습니다2.묵시적 갱신으로 나가겠다는 통보가 큰거가 있어야 하고 기간지나서 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결받아서 보증보험에 신청해야 되는데 그과정이 3개월에서 5개월정도 걸린다고 합니다제일 좋은것은 기간내에 집이 나가서 이사를 하는 방법입니다모든것을 진행하실때는 전문가와 상담후에 실행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올려달라고 하면 계약서 다시작성하고 동사무소에 계약서 가지고 가서 거래신고도 하시고 확정일자도 다시 받아야 합니다올린부분에대해 확정일자 받고 예전 계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다권리금은 장사를 하고 있는 상권에 있습니다바닥권리금부터 물품을 포함해서 입지가 좋을수록 권리금이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 구하는동안 본가로 잠깐 옮겼다 주소이전을 해도 되고 친구 아파트로 잠깐 옮겨도 되는지 물어 보고 실행해보시기 바랍니다요즘은 주소이전이 참어렵습니다계약서가 있어야 주소이전이 되는데 친구집에 잠깐 동거인으로 옮겨놀때는 정부24라는 사이트에서 하시면 됩니다주소이전은 14일 이전에 해야 과태료가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자부분이 있으면 아직 입주날자가 있으니 수리를 요청해보시기 바랍니다입주날자를 미룰수만 있다면 부족한 부분을 수리를 해줘야 들어가겠다고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘먹고 사기를 칠려고 하는경우보다 요즘은 전세금을 제때에 못돌려줘도 전세사기에 해당이 됩니다한사람이 여러채를 분양하다 못해서 전세금을 많이 받고 전세를 놨었는데 집값이 떨어져서 전세가를 내려줘야 되는데 못내려주다보니 한채이면 해결이 되는데 여러채다보니 도미노처럼 무너진경우가 많았습니다젊은세대들이 그런경우로 전세사기를 당하는 경우가 너무 많습니다감당 이 안된 임대인들은 죽거나 자취를 감추고 경매에 들어가면 저당권때문에 보증금을 하나도 못받는 경우도 있습니다그런건수가 너무많아서 당국에서도 대책이 없는것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 청약제도가 바껴서 부부가 같이 청약을 신청 해도 됩니다예전에는 부적격으로 처리됐었는데 그부분이 바껴서 청약 가능합니다