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전셋집 보러 갈 때 꿀팁,주의사 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 왠만하면 보증보험이 가능합니다중개사한테 가입가능한지 확인하시면 됩니다아파트는 수리 정도가 중요합니다오래된 아파트라도 수리도가 괜찮다면 좋습니다되도록 남향을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.24
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악질 임차인을 만났을 때 어떻게 대처하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질이 안좋은 임차인도 있긴합니다언제까지 나간다고 해서 다음임차인과 계약을 했는데 잔금일 다와서 못나간다고 하는 경우도 있습니다어쩌다 그런분이 있습니다살면서 그런낌새가 있는분들은 다음임차인과 계약을 하지말고 일단 내보내고 다음 계약자를 찾는게 제일 안전한 방법인거 같습니다이사는 약속인데 그런경우를 당한다면 제일 황당한 사건이 됩니다그런경우 임대인이 이사비용,복비 기타비용을 줘서 간신히 내보내는 경우를 봤습니다살면서 이런경우는 없어야 합니다
경제 / 부동산
24.02.24
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전세금반환보증 요건 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집을 선택하실때 보증보험 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다만약 그런집을 선택해서 부동산에서 계약을 하고 보증보험서류를 준비한다면 확정일자받은 계약서원본,계약금 지급영수증, 연간소득확인서류,재직증명서,은행연합회 신용정보조회서사본이 필요합니다hug나 hf 가입조건은 비슷하고 어떤곳이든 선택해서 상담받아보고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.24
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이사 절차 맞는지 확인해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확한 순서가 맞습니다방이 나가버리면 그날자에 맞춰 방을 얻으면 제일 간단한데 꼭 임대인께 보증금을 줄수 있는지 확인을 하고 방을 얻으셔야 합니다잔금받기전에 공과금 미리 정산하고 잔금받고 이동하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.24
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전세사기이후 보증보험이행청구 하기전 이사가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령신청하고 판결이 난후에 전출이 가능하고 이사한 날자부터 법정이자가 발생합니다판결난근거로 전세보증보험 청구 하시면 됩니다이사를 하셔도 임차권 등기명령 판결이 난후에 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.24
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기존 1주택에서 추가로 매입한 물건은 매도하면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택을 3년안에 매도 하면 비과세가 되는데 다시구입한주택을 먼저 팔면 비과세 대상이 안됩니다남는금액이 적으면 상관없는데 많이 남는다면 기존주택을 먼저 파시는게 유리합니다양도세는 남아야 내는 세금이기 때문에 본인이 잘 따져보시고 실행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.24
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부동산에서 사용하는 용어 알박기 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.알박기는 투기수법중 하나로 주로 개발 예정지의 일부를 미리 사들인뒤 나중에 개발 사업자에게 고가로 판매하거나 재산의 가치를 높이려는 목적으로 개발을 방해하는 행위를 말합니다땅에 알을 박아놓고 황금알로 변하기를 기다린다는 의미에서 유래되었다고 합니다
경제 / 부동산
24.02.24
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전세 살고 있는 집을 임대해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외로 나가시면 미리 방을 빼시기 바랍니다임대인께 미리 말씀을 드리고 다른 임차인을 빨리 찾으시는게 좋습니다만약 단기로 출장을 가게 된다면 임대인께 동의를 구하고 전대를 줘야 합니다동의없이 임대를 주면 서로가 낭패를 볼수가 있습니다어떤쪽이 좋은지 잘생각해보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.24
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전세보장보험 동거인 타세대 전입내역
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 동거인과 관계가 없는것으로 알고 있는데 그집전세가가 한도가 되는지와 불법건축물이 없어야 가입이 되는것으로 알고 있습니다만약 그런조건이 있다면 전세보증보험을 들고 예비신부를 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.24
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오피스텔 월세계약서 특약사항 문의드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 1번특약사항은 제일많이 쓰는 특약사항입니다5번같은 경우는 보일러를 끄면 안되고 외출시 외출모드로 돌려놔야 합니다완전꺼버리면 한겨울에는 동파가 날수 있어서 그부분을 염려해서 넣는 문구라고 보시면 됩니다5번은 질문자님이 그문구를 넣고 싶으면 부동산에 협의를 하시기 바랍니다특약은 서로가 협의가 되어야 합니다여기넣은 특약사항은 계약서를 쓸때 일반적인 내용입니다계약서에 후불로 체크가 되어 있으면 특약에 안넣어도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.24
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