전문가 프로필

답변 내역

디딤돌대출 할 예정인데 인테리어 공사기간 1달정도동안 다른집에 월세로 살아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사를 하시는동안 전입신고와 확정일자를 받아놓고 다른곳에서 거주를 하시다 공사가 끝나면 들어오시면 됩니다대항력과 우선변제권을 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
0
0

전세집 야외 테라스에 손상이 가면 세입자가 배상해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외부로 노출되어있고 샤시가 안되어 있다면 비가오든 눈이오든 시간이 가면 노후화가 됩니다그래서 이사를 오시는 분이나 임대인께서 수리를 해야될때 페인트칠을 하거나 합니다그런부분까지 고쳐야 하는것은 아닙니다실내역시도 시설물이 노후화로 고장이나면 임대인이 수리를 해야 하고 임차인이 사시다 소모품이 고장이나면 수리를 하시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
0
0

앞으로 아파트 가격이 어떻게 될것 같나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 전문가들은 26년부터 집값이 오를거라고 예상은 하고 있습니다다맞지는 않겠지만 공급이 적다보니 그렇게 내다보고 있습니다요즘은 매수하는 사람이 적고 전세로 많이 돌아서서 전세가는 조금씩 오르고 있습니다내년까지는 더떨어질수 있으니 관심을 가지시다 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
0
0

주택담보대출 다른은행에서 다시받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인주택에 세입자가 들어 있으면 왜만하면 대출이 안나오는데 2순위라도 한도가 되면 조금이라도 나올수 있는데 집값에 비해 전세보증금이 적으면 대출이 나올수 있습니다은행에 가서 그부분을 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
0
0

역전세의 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 떨어져서 이런현상이 온건데 보증보험을 들었다면 그래도 전세가가 그리 높지 않다는 얘기입니다내려간만큼. 보증금을 돌려받고 다시 보증보험에 들었다는 얘기신거죠그래도 보증보험에 들었디면 안심하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

월세 옵션 원상회복 범위 어디까지인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션이 참 애매하긴 합니다살다보면 다마모가 되고 고장도 날수있는데 마모야 어쩔수없지만 고장이 나면 수리는 해농으라고 해야 합니다원상복구는 현저하게 많이 훼손이 있을때 원상복구 의무가 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

1주택자에게도 앞으로 청약통장이 필요할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유를 하든 안하든 본인의 선택이지만 주택이 있는 사람은 주로 민영아파트를 공약합니다무주택자만 할수있는건 청약에 제한이 있습니다여유가 있으시다면 언젠가 한번 활용해보시는것도 권해봅니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

반전세 재계약 시에 확정일자 필요성은 보증금으로만 판단되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 증액이 없으면 확정일자는 안받아도 되는데 월세를 올렸다면 계약서 다시작성하셔서 거래신고는 해야 합니다거래신고 하면 확정일자는 자동부여되지만 예전 계약서에 받은 확정일자로 효력이 있으니 그계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 사시다 더낮은 가격으로 집을 매수하는 조건이면 전세로 계약했던 부동산에 가셔서 대필을 부탁해보세요계약서 쓰고 30일이내에 관할구청에 거래신고도 해야 합니다거래차액 천만원은 미리 받으시기 바랍니다이런 경우는 임대인한테 오히려 돈을 돌려받아야 할 상황이라 계약서 쓰고 등기서류까지 넘겨 받아야 합니다그러니 부동산에 도움을 받아서 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

전세 계약 전 걱정되는 사항들 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 잔금치르고 입주는 안해도 전입신고와 확정일자 받아두시면 대항력과 우선변제권은 갖춰 놓으면 됩니다또 특약으로 잔금다음날까지 저당권이나 다른 담보물권을 잡지않는다는 문구를 기재하시기 바랍니다2. 질문자님이 도배장판은 하시면 되고 기존 임차인이 나가고 문제가 있을때는 수리를 해주는 조건으로 하시면 됩니다계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0