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월세 계약 연장을 원치 않으면 꼭 3개월 전에 집주인에게 얘기해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보를 하셔야 합니다그래야 임대인도 부동산에 미리방을 내놓고 빼실겁니다요즘은 방이 잘안나가니 미리 내놓고 여유있게 방을 빼셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.29
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보증보험 가입된 집 보증금 안돌려주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 2월29일이면 임대인께 만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보가 문자로 근거가 남겨져 있어야 합니다만기지나서 그근거로 내용증명 보내시고 그근거로 임차권 등기 명령 신청하셔야 됩니다판결 날때까지 전출은 하시면 안되고 판결나면 보증보험에 보험금 신청하시면 됩니다보증금을 받기까지는 3개월이상 시간이 소요됩니다이런과정을 거치기 까지는 전문가와 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 중도퇴실해야하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인께 통보하시고 부동산몇군데에 세입자가 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다부동산수수료도 임차인 부담입니다협의를 잘하셔서 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 재계약 후 임대차 신고??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고 안하셔도 됩니다구두로 하셨으니 그계약 그대로 2년 연장 된겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.29
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주택 등의 거래를 부동산에서 할 때, 법으로 정해진 수수료를 다줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다줘야 하는게 맞지만 서로가 협의로 조금은 조정이 가능합니다잘협의하셔서 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 최우선변제를 받으려면 계약서에 적혀있는 날짜와 전입신고를 한 날짜, 확정일자를 받은 날짜가 달라도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 날자와 확정일자 날자중에서 더늦게 된 날자가 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다보증금이 얼마 안되니 그리 걱정은 안하셔도 되고 또 등기부등본에 별이상 없으면 됩니다그쪽 부동산에서 괜찮다고 하면 괜찮을겁니다최우선변재금 맞고 전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.29
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전세 재계약 이후 갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권쓴다는 내용을 써놓지 않았다면 한번은 쓸수 있습니다임대인이 5%이상올리면 써보셔도 좋습니다재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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요즘 갭투자를 많이 한다고 하던데 갭투자란 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 집을 매도로 내놓는 경우에 투자금 조금으로 집을 사는겁니다지금은 부동산경기가 안좋아서 그렇지 예전에는 그런식의 갭투자를 많이 했습니다그러다 집값이 오르거나 전세가격이 오르면 투자금을 바로 뺄수도 있다는 얘기입니다또 개발 호재가 있으면 더좋은 상황이 됩니다지금은 모든경기가 멈춰 있어서 그렇지 좋은날이 올거라봅니다여유자금이 있으면 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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빌라같은 경우 갭투자를 많이들 하던데요 어떤 활용방법이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저렴하게 갭투자를 해서 전세를 놓고 나중에 들어가 살아도 되고 또 오래는 걸리겠지만 개발을 기대해보시는것도 괜찮습니다요즘은 빌라가 인가가 없지만 나중을 바라보고 하는겁니다서울이라는 곳은 한계가 있어서 언젠가는 거의다 개발을 한다고 보시면됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.29
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임차인의 전세반환에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 원할때는 1년 연장계약도 가능합니다그렇게 계약해놓고 집이 팔리는대로 임차인의 보증금을 빼주는내용을 특약에 넣어 놓으시기 바랍니다임차인이 보증금 반환을 빨리 못받을거 같으니 보증보험을 들겠다는 얘기 같습니다서로가 좋은쪽으로 협의를 하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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