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답변 내역

매매후 집상태 하자에대한 보상관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매하고 6개월까지는 누수로 인한 하자는 매도인이 고쳐주게 되어있습니다그런데 매도인이 응하지를 않는다면 모든확실한근거로 소송을 하시게 맞는거 같습니다전문가와 상담히셔서 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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전월세보증금대출 서류 중 임대차계약서 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소에 계약서를 가지고 가서 거래신고를 하시면 확정일자는 자동부여됩니다은행에서는 확정일자가 된계약서를 원할겁니다그리고 전입신고는 잔금치르고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.19
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월세 계약기간 끝나기 전에 이사할경우 보증금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 그런식으로 협의를 하신다고 했을때 임대인이 보증금이 있으면 가능하겠지만 없으면 다른 임차인이 들어와야 된다고 할수도 있습니다될지 안될지는 협의를 해보셔야 아는거니까 일단 해보시기 바랍니다안된다고 하면 임차인이 부동산여러군데에 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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부동산 계약에 있어 특약의 효력은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 기재한 사항은 되도록 지켜야 합니다안지켜지면 해지 할수도 있습니다어떤임대인은 고쳐야 될부분을 해준다해놓고 안해주는 경우가 있어 분쟁으로 가는경우도 있습니다그렇지만 왠만히면 지켜줍니다매매로 임대인이 바뀐경우는 승계가 되기때문에 보통은 그기간까지는 그대로 사시다가 재계약 싯점이 됐을때 다시 기재합니다
경제 / 부동산
24.01.19
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월세 계산하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 5만원으로 계산을 하는 편입니다어떤분은 더받는분도 있고 덜받는 분도 있습니다규정에 명시되어 있는것은 없고 관례로 보시면됩니다
경제 / 부동산
24.01.19
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현재 다가구 주택자들의 종부세가 아직도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세를 내긴합니다다만 공시지가를 많이 내려서 종부세대상이 많이 줄어들었습니다집값이 많이 올랐을때는 한채만 보유해도 종부세 대상이었는데 지금은 공시지가를 대폭내려서 대상자가 많이 줄긴했어도 재산이 많은 사람은 여전히 내고 있습니다
경제 / 부동산
24.01.19
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전세 재계약 기간중 이사나가면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 부동산수수료는 임차인이 내게 됩니다원칙은 임대인이 내게 되어있는데 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판결이 나와서 분쟁을 막기위해 서로가 협의로 가능하게 해놓은겁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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등기부등본을 누구나 열람할수있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누구나 열람을 한다고 해도 주소를 알고 그집에 정보가 필요할때 열람을 하는것이지만 그사람의대한 신상은 모릅니다또 누가 조회를 했고 열람을 했는지 주인이 모릅니다
경제 / 부동산
24.01.19
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LH 청년전세 증액 재계약 시 권리분석 제출 서류 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시 증액을 한다면 부동산에서 진행을 하게 될거라고 봅니다그러면 부동산에서 서류준비를 다합니다어떤조건으로 재계약할건지 미리연락을 해놓으면 부동산에서 날자잡아서 언제쓰자고 연락하면 그때 계약서 작성하시면 됩니다그부동산과 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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주택담보대출 받은 아파트를 전세 내줄 때 전세금으로 주담대 대출 상환 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금받아서 대출을 상환해준다는 조건이면 나가는 편입니다시세에 맞게 내놓고 대출 상환해주는 조건으로 특약에 기재하고 계약한다면 나쁘지 않습니다좋은 인연 만나서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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