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전세 임차권 등기 명령에 관한 질문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 임대인께 통보한 근거가 있어야 합니다만기지나면 그근거로 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시면 됩니다판결나면 전출하셔도 되고 집을 비워주는날자부터 법정이자가 생깁니다그근거로 보증보험에 보험신청하시면 됩니다월세는 사시는 동안은 내셔야 합니다임차권등기명령을 진행하시려면 전문가에게 자세한 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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법인 오피스텔 매매와 전세계약 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 등기가 되어있는 법인과 계약을 하는게 맞습니다매매를 하면서 동시에 전세계약 까지 하면서 편리에따라 매수인과 계약서를 쓰셨나 봅니다매수자가 등기가 안되어 있는데 어떻게 대출을 받는다는건지 그건 아닌거 같습니다대출을 받으려면 현집주인과 계약을 해야 대출서류가 들어갈텐데 뭔가 안맞는거 같습니다부동산에 다시 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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허그 전세보증금 반환 기간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기 해지 해줄때 해지조건으로 피해보상 다 받으시기 바랍니다임차권등기명령 판결나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령판결나면 그때 보증보험에 보험신청하시면 되는데 이모든과정이 3개월이상 걸린다고 보시면 됩니다모든게 해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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등기부등본 떼면 집주인은 확인 가능하잖아요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 이름은 알수없습니다동사무소에도 아무에게나 알려주지 않습니다요즘은 개인정보때문에 당사자외에는 알려주지 않습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세권이 있는 상황에서 임차인이 별도로 전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 높지 않다면 가능은 할겁니다물론 보증보험에 상담은 받아봐야 알겠지만 임차인이 전세권설정을 했으니 보증보험도 들어는 지겠지만 굳이 또할 필요가 있을까 싶네요상다받아보셔야 압니다
경제 / 부동산
24.01.18
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내일 오피스텔 이사를 갈 예정인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑자기 상황이 바뀌면 집을 빼야되는데 부동산수수료는 임차인이 내고 가셔야합니다오피스텔이면 그래도 방이 빨리 나갈수도 있는데 빨리 나갔으면 합니다모든일이 순조롭게 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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매수인변경시 계약날짜와 계약금은 언제로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약하시는거 아닌가요지금 등기가 개인으로 변경이 된건가요그러면 계약서를 다시 쓰면 되는데 계약날자는 지금 날자로 쓰셔도 되고 잔금일에 영수증을 전체보증금으로 바뀐 임대인 이름으로 받으면 됩니다등기부등본 확인하시고 부동산과 협의를 해가면서 조건에맞게 계약처리를 잘하시고 거래신고,확정일자,전입신고 순서대로 잘받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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인터넷 부동산 자료에 실세 부동산 자료는 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라면 왠만한곳은 다등록을 할텐데 방이 없다면 없을수도 있습니다그러면 인터넷에서 부동산몇곳을 선택해서 전화로 물어보시거나 방이 나오면 연락을 해달라고 미리 부탁을 해놓으시면 됩니다그러다 시간이 되면 방문하셔서 본인에게 맞는집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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부동산 재테크를 잘하기 위해서는 어떤 공부를 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 대해서 책을 사서 공부를 하셔도 되고 또 인터넷강의도 들어서 공부를 하셔도 됩니다그러다 어느지역을 선택하셔서 부동산에 방문하셔서 이것저것 물어보셔도 됩니다아니면 주변에 재테크를 잘하시는 분들과 친하게 지내면서 어떻게 재테크를 하는지 알아보는게 제일 빠를수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세를 2+2살고 다시 재계약하려고 하는데 주택임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 뒤로 밀린나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동 없이 재계약서 써서 확정일자 받아도 예전계약서에 받은 확정일자에 효력이 있으니 괜찮습니다만약에 요번에 보증금을 올린다면 그올린금액이 지금받은 확정일자에 효력이 있는겁니다그러니 예전계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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