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집에 하자가 있는데 집주인이 안고쳐줘요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로가 너무심하면 계속 수리 요청을 해보시고 안해주면 이사를 하겠다고 해보세요사실 결로로 곰팡이가 심하면 벽지할때 곰팡,이가 못올라오게 벽에다 뭐라도 덧대서 도배를 합니다그런 수리라도 해달라하고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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뉴스에서 난리난 전세사기가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔에 전세사기가 많이 일어났는데 새로 지어서 전세가를 높게 해서 전세를 놨는데 집값이 떨어지면서 전세가도 떨어졌습니다세입자들이 나가려고 할때 전세가가 높으니 전세가 안나가고 임대인이 내린만큼 빼줘야 하는데 한두채는 임대인이 감당을 하는데 여러채를 가지고 있는 임대인들은 감당을 못해 도미노처럼 쓰러진겁니다그런분이 너무많았고 또 전문적으로 사기를 친임대인도 있었습니다 임대인과 공인중개사와 짜고 한분들도 있어서 큰 문제로 이슈가 된겁니다어찌됐든 전세가가 내리다보니 전세금을 못돌려줘서 임대인,임차인 두분다 힘든 상황이 여전히 있습니다전세금을 못받으면 임차권등기명령을 통해서 받거나 전세보증보험을 들어서 받거나 하는데 그나마 경매에 들어가서 후순위라면 못받는 분들이 많아서 그게 문제가 된겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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월세계약도 갱신청구권사용가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 월세계약도 2년입니다1년을 계약했어도 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다그러다 임대인이 월세를 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰시기 바랍니다본인이 필요해서 1년으로 하면 모를까 임대인이 1년으로 하자고 할때는 2년으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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임차인 단순 과실로 인한 임대인의 보일러 수리비용
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셨으면 임대인이 관리를 하셨어야 하는데 안가보셨나봅니다보증금을 다받고 나가셨나요물론 겨울에는 보일러를 끄면 안되고 외출모드로 돌려놔야 합니다어떤식의 이사인지 모르겠지만 협의를 잘하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트 매매계약 완료후 등기는 몇일지나야 발급이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르면서 동시에 등기서류넘기면 법무사가 확인후 등기소에 접수후 15일전에 등기가 나오는것으로 알고 있습니다조금만 더기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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버팀목 청년 전세자금 대출로 거주 중 이사갈 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가시게 되면 목적물이 변경되므로 받았던 대출은 상환을 해야 합니다이사를 가시는곳으로 다시 대출심사받아서 조건이 되면 다시 받으셔야 합니다참고 하시기 바라고 은행에서 상담하시는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.01.11
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전세 보증금을 동거인이나 부모님이 지급했을 때 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지나 동거인이 입금할때 명의를 질문자 이름으로 입금하시면 됩니다아니면 누가 입금할거라고 미리 말씀드려도 되고 영수증을 질문자 명의로 받으면 됩니다결국에는 대출을 받을때도 영수증이 들어가니 제대로된 영수증을 받으면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.11
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신축아파트 입주시 가스레인지 설치
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스연결은 입주하기전에 미리 가스공사에 전화해서 신청해두셔야 합니다그래야 입주하는 날이나 미리 하시거나 합니다나머지는 관리실에 문의 해보시는게 맞는거 같습니다
경제 / 부동산
24.01.11
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전세계약대출 3달전 신청 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 안된다고 할때는 이유가 있겠지만 은행에 가서 솔직하게 상담을 받아보시기 바랍니다그래도 안되면 포기하고 다른 전세대출 알아보시면 됩니다그집이 맘에 들면 계약은 미리 하시고 시간이 됐을때 전세대출 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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임차등기후 집에 거주중 전세보증금반환소송이후 전세보증금 돌려받았을때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바로 입금을 한다고 하면 약간의 협의를 해야겠지만 임대인 입장에서는 빨리 나가기를 원할겁니다바로 나갈수도 없겠지만 보증금받고 임차권등기해지서류넘기고 동시에 해야겠지요만약에 그런 경우라면 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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