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전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택시세가 2억 원인 아파트에기존엔 전세보증금 1억 8천만 원이어도 보증보험 가입이 가능했지만이제는 1억 4천만 원 이하만 보장 가능하고 초과분 4천만 원은 보장이 안된다는 얘기입니다공시지가 2억인 아파트보다는 실거래가 기준 2억짜리 아파트로 가정하면,앞으로 1억 4천만 원까지만 보증보험이 가능할 수 있고,초과 보증금은 세입자 스스로 위험을 감수해야 하며,그로 인해 전세가격 인하 압력이 생길 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 중개사들은 계약자에게 집 내놓는 걸 못 하게 하거나, 꼭 자기들 통해야 한다고 주장하는 경우가 있지만,그건 계약서상 전속중개계약을 맺은 임대인에게만 해당됩니다임차인은 자유롭게 다른 중개사를 이용할 수 있습니다불친절한 중개사 건너뛰고, 다른 부동산에 전세 매물 내놓으셔도 됩니다계약 갱신 여부는 집주인에게만 정확히 전달하시면 충분합니다다만 임대인이 그부동산에만 내놓는 분들도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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[전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인과 단기 연장 합의를 해서 계약서를 작성하시기 바랍니다,은행에 감액 사실 및 연장계약서 제출 하고 대출 상환 일시 유예 협의하세요,신규 세입자 계약 확정 및 중개인 협의,보증금 정산일, 이사일 명확히 합의하시기 바랍니다이 상황에서는 중개사나 변호사 통해 계약서를 점검받는 것도 적극 권장합니다청년전세자금대출은 보증보험 가입 여부도 중요하니, 만약 가입되어 있다면 보증보험사에도 감액 신고 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.29
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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울보다 세종시 전세가격 상승률이 높은 이유는 단순한 수요 급증이 아니라 입주 공백 + 공공기관 수요 + 지역 정착 진행이라는 복합적 요인 때문입니다전세시장의 특징상 매물 부족이 시작되면 단기간에 급등하는 경우가 많아,세종처럼 수요 기반이 있는 지역의 공급 공백기엔 이런 현상이 더 두드러지게 나타납니다
경제 / 부동산
25.08.29
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토지 도로감정 보상 이의제기 신청 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재감정 시 희박하지만 더 낮아질 가능성도 있습니다,결과 나오는 데 걸리는 시간은 보통 1~3개월정도 걸립니다,이의제기 자체는 무료 이고 별도 감정서 제출 시에는 유료입니다,보상금 인상 가능성은 유사 사례와 증거 제시 시, 현실적으로 일정 부분 반영 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.29
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서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권이라도 골목 안쪽으로 들어가면 월세가격이 떨어지는 편입니다풀옵션(가전+가구 포함)이냐 아니냐에 따라 관리비와 생활비에 큰 차이가 납니다단기 임대나 쉐어하우스도 가성비 좋고 처음 시작하는 자취에는 부담이 적습니다직방, 다방, 네이버 부동산 외에도 동네 부동산 방문해서 숨은 매물을 찾아보시기 바랍니다예산을 절약하면서 교통과 인프라도 챙기고 싶다면 관악구 신림·서울대입구, 금천구 독산, 은평구 응암 이런지역에서 매물확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.29
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재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정당하게 계약 기간 내 거주할 권리가 있습니다계약이 끝나지 않은 상태에서 집주인이 일방적으로 퇴거를 요구하는 것은 부당합니다재건축 예정이라는 사유만으로 임차인을 내보낼 수 있는 법적 권한은 없습니다질문자님은 퇴거하지 않아도 됩니다계약 기간은 법적으로 강력히 보호되며,집주인의 퇴거 요청은 임차인의 자발적인 동의 없이는 효력이 없습니다불안하시겠지만, 당당하게 계약 내용을 근거로 대응하시면 됩니다필요하다면 내용증명을 보내는 방식으로,입장을 명확히 하고 법적 증거를 확보해두는 것도 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 월세 수익을 기대한 투자용 상품이 많습니다하지만 기준금리가 높아지면서 대출 이자 부담이 커지고, 월세 수익 대비 수익률이 낮아지는 구조가 됐습니다수익률이 떨어지자 투자 수요도 함께 줄어든 것입니다오피스텔은 주택으로 분류되지 않는 경우도 많아, 규제 회피용 상품으로 주목받았지만,정부가 오피스텔에도 주택 수준의 세금 규제를 적용하면서 매력이 떨어졌습니다주거용 오피스텔은 대부분 소형 평형이고, 층간소음 차단, 단지형 커뮤니티, 주차장 등 아파트에 비해 주거 환경이 열악한 경우가 많습니다.특히 가족 단위 수요에게는 매력이 적습니다과거 수익형 부동산 열풍으로 오피스텔이 과잉 공급되면서,공실률 증가,임대료 하락,가격 하락이 모두가 동시에 나타나고 있습니다정부가 아파트 규제를 완화하고, 분양가 상한제를 다시 적용하는 등주택 시장에 대한 규제를 풀면서,상대적으로 오피스텔이 정책 수혜에서 소외된 점도 영향을 미쳤습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 방식이라면 이주비용은 조합 측에서 일정 부분 지원하거나 대출 형태로 제공하는 것이 일반적입니다비조합 방식이면 이주비는 대부분 개인 부담이며, 사전 협의가 필요합니다건축심의 통과는 진행 단계상 꽤 앞선 상태이므로, 조합 설립 여부, 시공사 계약 내용, 조합 규약 등을 확인하시면 정확한 내용을 알 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능합니다신생아 특례대출은 생애 1회, 1주택 보유 기준, 출산 후 혜택이 추가되는 구조이기 때문에 다시 대출을 새로 받거나, 이전 집을 매도한 후 또 이용하는 것은 안 됩니다더 자세한 상담을 원하시면, 대출 실행 기관인 한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114)에도 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.29
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