답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번 쓰시기 바랍니다그러면 5%만 올려서 재계약 할수 있습니다계약갱신청구권을 쓸수없는경우는 본인이나직계가족이 들어온다거나, 임차인이 월세를 2개월이상 연체시,또 중대한 하자가 있을때는 쓸수가 없습니다여러가지 더있는데 대체적으로 이런부분이 제일 많은 경우입니다그런경우가 아니라면 쓸수 있으니 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받은 아파트는 잔금을 다치르지 않으면 입주를 못합니다그러니 입주하기전에 대출을 알아보시기 바랍니다아직 등기가 안나와서 분양권 담보로 대출을 해주는 전담은행이 있을겁니다분야사무실에 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 직업으로 잘맞는다면 시도를 하시는것도 괜찮은데 요즘 부동산경기가 너무 침체되어 있어서 오래했던 했던분들도 폐업을 하는 상황입니다아직은 부동산경기가 좋지 않아서 조금있다 개업을 하시고 먼저 일을 배워보시는게 어떠실런지요하지만 본인의 선택이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 갑구,을구를 잘확인해야 합니다갑구에는 가압류,가등기,가처분그런 내용이 있으면 그등기를 해지한다음에 계약을하거나 해지해준다는 조건으로 계약을 해야 합니다그렇지않으면 계약이 쉽지 않습니다을구에는 대부분 근저당,전세권및제한물권들이 있습니다계약을 하실때는 꼭 등기부등본을, 확인한후에 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 두분이 어떠한 조건으로 안받겠다고 협의를 해서 특약에 기록하신거면 임대인이 안주실겁니다장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 세입자가 내주다 이사시에 받아가는 것인데 왜그런 특약을 하셨는지 모르겠습니다그래도 협의를 한번쯤은 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재계약서 쓰고 확정일자 받은 계약서로 대출 상담사와 상담 받아보시기 바랍니다그런데 전세대출은 임대인계좌로 들어가는데 임대인과 그런부분을 협의를 해서 된다고 하면 받으시면 될거 같습니다그때그때 이율이 낮은 은행을 선택하셔서 대출 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실내온도를 20~22도 사이에 두면 곰팡이가 생기지 않습니다환기도 자주해줘야 합니다그리고 베란다 청문을 좀열어 놔야 하고 창문을 다 닫아놨더니 곰팡이가 생겼습니다겨울에는 결로 때문에 다고생을 합니다조금 춥게 사는게 답인거 같기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에서 보자고 할때는 대필료만 주고 하실겁니다그러니 임대인과 협의를 하셔서 임대인이 다부담하시는건지 물어보시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 계약 갱신 청구권을 쓰겠다고 하면 나가라고는 못합니다 (나가야하는 상황이라면 서로 협의를 하셔야 합니다)2.계약 갱신청구권을 안쓰면 시세대로 올릴수 있습니다3. 계약갱신청구권을 안쓰고 임차인이 5%만 올린다고 되는게 아니고 임대인과 협의를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 재계약해서 살다 이사계획이 있다면 임차인이 방이 나갈때까지 기다렸다 방이나가면 부동산 수수료는 부담하시고 이사하시면 됩니다