답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이나 월세를 많이 올릴때는 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 해서 5%만 올릴수 있게 협의를 하시기 바랍니다본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2회이상 월세를 연체했거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 쓸수 없는경우입니다그렇지 않다면 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 어두워서 LED등으로 바꿔쓴다고 굳이 임대인께 얘기 안해도 됩니다임차인이 밝게 해놓고 사는건 뭐라 안합니다오히려 좋아 하실겁니다그런소모품은 임차인이 말안하고 바꾸고 살아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 안나간상태에서는 다음집 계약을 하시면 안됩니다본인이 집이 안나가도 돈의 여력이 된다면 실행하셔도 되지만 그렇지 않다면 절대 먼저 계약하시면 안됩니다먼저 계약 했다가 이집이 안나가면 계약금을 포기해야 하는 경우도 생기지만 이사는 연줄연줄이어서 한곳에서 펑크가 나면 줄줄이입니다그렇게 되면 지인이 입장이 난처하게 되고 낭패를 보게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이나 계약갱신청구권을 썼을때는 통보후 3개월후에는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 있지만 그냥 재계약일때는 만기전에 나가게 되면 임차인이 수수료 부담이고 방이 나가야 보증금을 받을수 있습니다그러니 계약 관계를 잘따져보시고 실행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이행청구를 하는동안 전출을 하면 안된다고 하면 본인의 전입신고가 중요합니다계약자가 중요합니다 양쪽다 놓치면 안되는 상황인데 법적인전문가한테 확실한 상담을 하고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받아야 할수있습니다등기부등본에 기재가 되기 때문에 임대인들이 잘안해주려고 합니다비용이 많이발생하지만 전세권설정을 해놓으면 주소지 전출도 가능합니다또 확정일자와 전입신고 만으로도 대항력과 우선변제권을 갖추고 본인의 재산권을 지킬수있지만 보증금을 받기전까지는 주소지 전출을 하면 안됩니다전세권 설정보다는 전세보증보험 100%가입을 권해봅니다한도가 된다면 만약을 대비해서 전세보증보험이에 가입을 해두는게 좋을듯합니다잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 부주의로 바닥 타일이 깨졌으면 비용을 부담하셔야 합니다바닥타일이 깨졌으면 임대인께 알려서 어떻게 해결을 할건지 서로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약자라면 본인만 그집에 주소를 두면 되고 아내분은 옮겨도 됩니다만약에 만기지나서 보증보험으로 보증금을 받아 나가실려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다는 통보가 근거로 남아있어야 하고 그근거로 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결나면 전출하셔도 됩니다또 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다판결난근거로 보증보험에 보험료 신청하시면 되는데 기간이 1달이상 걸리는 것으로 알고 있습니다여기까지 진행하실때는 전문가와 꼭 상담받아가면서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 보증보험 가입을 잘안했습니다그런데 요즘전세사기가 너무많아져서 세입자들이 불안해서 모두드는 상황이 됐습니다집구조가 좋고 전세가가 낮아서 잘나가는 상태라면 굳이 안들어도 되는데 만약에 때문에 듭니다보통 보증보험을 드는 이유는 임대인이 집이 여러채일때 감당을 못하거나 빚으로 보증금을 못내주거나 본인이 이사를 해야 하는데 집이 안나가서 보증금을 못받았을때 보증보험에서 받아서 나가실때입니다보증금을 받기 까지 소요되는 기간도 3개월 이상입니다잘생각해보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 형태의 구조가 있다면 그런식으로 타입이 늘어나겠지요그런데 타입이 그리 많지는 않습니다항상 A타입이 제일많고 B타입C 타입은 층수를 올리는 과정에서 구조가 조금씩 다르게 나온 형태라고 보시면 됩니다구조를 구분하기위해서 붙이는 영문자라고 보시면 됩니다