답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 심사를 통과 했다는것은 전세가도 적당하고 불법건축물도 없다는 얘기입니다아마 은행에서 대출을 받을때 전세보증보험도 같이 진행할겁니다그러면 안심하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인쪽에서는 계속 월세를 안내면 보증금을 다까먹을수 있으니 법적인 조치를 취할수 있습니다보증금을 다 까먹고 나면 임차인들이 더못나가는 경우가 많아서 임대인들이 더불안해합니다그러면 임대인과 미리 협의를해서 언제까지 집을 빼겠다고 말씀을 드리고 다음 세입자를 찾게 협조를 해주시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후화로 인한 보일러 고장은 대부분 임대인들이 해주시는데 동파로 인한 고장은 어떤 상황인지 모르겠습니다일단은 임대인께 통보하셔서 고장이라고 수리요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 실거주요건을 전가족이 다채워야 한다면 잡깐 뺐다 다시 채워야 할겁니다어떤 요건이 필요한지 본인이 잘따져 보시고 요건을 채우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통잔금받고 동시에 퇴거를 합니다은행에서는 미리 전출을 요청하는데 나갈사람도 보증금을 받고 그집에 잔금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다그래서 모든게 동시에 이루어 져야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 큰실수를 하셨네요이사날자는 중요하므로 계약이 체결됐다고 날자를 알려주고 방을 얻어나가시라고 연락을 합니다임대인역시 계약이 체결됐으면 10%받은 계약금을 주는건 의무는 아니지만 그계약금을 가지고 집을 얻어가라고 계좌이체를 해주는게 일반 관례인데 왜 연락을 안하셨나 모르겠습니다부동산에 한번은 짚고 많이 화가 나시겠지만 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 시간이 있으니 전세가 나갈꺼라고 매수인은 생각을 할겁니다만약 전세가 안나가면 대출을 받아서라도 잔 금정리를 할거라고 봅니다중도금까지 냈으면 어떠한 방법으로든 잔금처리를 할텐데 부동산과 어떻게 되고 있는지 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 임대인과 상관없이 임차인이 들어와서 가게를 장사가 잘되게 살려놨거나 몫이 좋다면그가게의 권리금이 많이 붙습니다 또 같은 업종으로 들어온다면 집기들이나 부수적인것들을 권리금을 받고 넘기기도 합니다그동네 상권이 좋으면 바닥권리금이 있습니다또 어떤 가게는 권리금을 하나도 못받고 나가는 경우도 있습니다권리금은 그런식으로 생긴다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이사한지 얼마되지 않았는데 그런 냄새때문에 또 이사를 해야 하니 안타 깝습니다만기전이니 임대인께 냄새때문에 도저히 기거를 못하겠다고 통보하시기 바랍니다그러면 임대인이 방을 빼서 나가라고 하고 부동산 수수료도 부담하라고 할겁니다방이 빠질때까지 기다리셨다 이사하시기는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서상 입주일자가 중요한데 그때 계약서에 월세 입금일을 적어 놨을겁니다본인들이 청소와 도배때문에 늦게 들와왔다면 월세를 입주일부터 내야합니다그런데 입주할때 임대인과 어떤식으로 협의를 했는지 잘생각을 해보시고 날자계산을 하시기바랍니다