주택가액 대비해 적정한 전세가격이 궁금합니다

Question

재계약입니다 8000만원정도에 계약했는데 똑같은 빌라 다른 집들에 비해 엄청 비싸게 들어왔더라구요 호수마다 집주인이 다 달라서 가격이 제각각이긴하지만 빌라 제일 윗집에 사는데 제일 비싸게 들어와서 조금 억울하네요

이번에 재계약 기간이라 가격조정을 하려고 하는데 얼마가 적당할까요

주택가액은 5800만원입니다

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Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

인근 부동산에 가서 시세를 먼저 파악해보세요.

주택가액 5800만원에 같은 빌라의 시세대비 비싼 점을 강조해서 적절한 금액을 찾으신 후

임대인과 협상해서 임대료를 재조정하시면 됩니다.

임대인이 안된다고 하면 재계약 안하시면 됩니다.

Answer 2

주택가액이 어떤 기준인지는 모르겠지만 전세가는 주택가격대비 아무리 높아도 90%를 넘지 않는게 좋습니다.

주택 가격이 5800만원이라면 전세가 8000만원은 말이 안됩니다.

그런집이 깡통전세입니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

주택가격에 60~70%까지가 전세가 최대치로 보시고 협의하시면 될것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

먼저 주변 시세를 확인해 보시고 적정한 금액을 산출 하신후 집주인과 조율을 해 보셔야 하겠습니다.

2년전 8천만원에 계약을 하셨으나 그동안 시세가 떨어졌다면 감액요구를 하실수 있을것 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집의 공시가격을 확인해보시기 바랍니다

공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 가격이 그리 높지 않고 전세보증보험도 가입이 됩니다

계약한 부동산에 가서 확인을 해보시고 적정한 가격을 제시하시기 바랍니다