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형제 자매 집을 매매후 무료로 살게 해줘도 되는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무상으로 살게 하는거야 상관없습니다형제자매가 서로 도움을 받고 살면 더할나위 없이 좋은일입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.19
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전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 2년전계약 그대로 봅니다그런데 묵시적계약은 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가. 생깁니다그래서 묵시적 계약은 임대인한테 불리합니다임대인께 설명을 하고 다시 알아보라고 하세요
경제 / 부동산
23.12.19
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세입자가 수리를 어디까지 하고 나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 까다로운 임대인때문에 들어오실때 하자가 있으면 미리 사진찍어서 보내고 본인들이 아니라고 근거를 남겨둬야 합니다임대인이 대단하시네요살다보면 마모되는 부분이 있는데 건물로 인해서 곰팡이가 피는데 그거까지 보상을 하라고 하네요아닌부분은 정확히 우리가 그런거 아니고 임대인도 근거 없을거 아니예요그렇다면 근거 주라고 하세요
경제 / 부동산
23.12.19
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부동산 분양 받을시 실거주 요건은 무조건 거주를 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 실거주를 해야 합니다이제도가 갭투자를 막기위해서 그청약에 주어진 조건이기 때문에 실거주를 해야합니다단지 외예조건은 해외취업, 취업으로 인한 발령몇가지는 있습니다잘알아보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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원룸계약시 청소비용 미리 납부해도 되냐요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 드려도 되는데 그러지 마시고 잔금받는날 깨끗하게 정리 하고 나오시기 바랍니다혹시나 임대인이 잊어버렸네 할수도 있고 또 깨끗하게 썼으면 청소비는 안내도 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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전세갱신청구권 사용 후 계약 만료전 이사 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집을 아내명의로 계약하시면 되고 계약갱신청구권을 쓰셨다면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 이사를 하셔야 한다면 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청하고 판결나면 전출 하셔도 됩니다판결 날때까지 전출하시면 안됩니다임차권 등기명령판결 나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다나중에 임차권 등기명령 풀어줄때 손해나는 부분 다청구하고 해결 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.19
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오피스텔 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무실에 연락해보시고 상황을 한번 보시기 바랍니다다행히 보증금이 얼마 안되니까 월세가 얼마인지 모르겠지만 최악의 경우에는 보증금만큼 사시는 것도 방법입니다일단 연락을 취해보고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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전세기간 다되어가는데 집주인이 돈없다 할때 대응방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 임대인께 보증금을 낮춰서라도 집을 내놓게 해보세요집이 안나갈때는 그래도 가격이 중요합니다요즘은 임대인들이 보증금 반환대출을 받아서 보증금을 빼주고는 있는데 그나마 대출이 안될때가 있어서 난감할때도 있습니다그래도 안나가면 대출도 얘기해보시고 그게안될때는 임차권등기명령 신청하셔야 겠지요현명하게 처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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집을 팔려고 하는데 처음 집을 팔아봐서 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사 금액을 빼고 내놓으시기 바랍니다그런데 사람의 심리는 좀더 받더라도 수리가 되어 있는 집이 잘나갑니다주위부동산에 상담을 더해보고 유리한 조건으로 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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월세 들어가는데 집주인 없이 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 임대인 계좌로 송금해주고 나머지는 부동산에서 진행합니다임대인이 못오실때는 그렇게 하면서 나가시는 분도 계좌 이체해주고 부동산에서 관리비 공과금 정산해서 다음임차인께 인계하거나 다 정산하게 합니다입주하셔서 월세역시 임대인계좌로 보내시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.19
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