답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출받기가 더 어렵습니다공시가격에 126%곱하면 그가격이 전세보증보험에 가입할수 있는 금액입니다그런 전세가격이어야 대출과 보증보험에 들수있어서 기존에 전세가가 높으면 오히려 전세대출을 갚아야 할 상황입니다그런부분을 한번 짚어보시고 은행에 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지가 있지만 특히 본인,직계가족들이 입주할경우,임차인이 월세를 2달이상연체시, 이경우가 제일 많은 계약갱신청구권을 거절할수 있는 조건이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 1년계약을 했어도 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다또 아무런 통보없이 자동연장됐으면 1년더사시면 됩니다만약 전화번호가 바꼈으면 알고 계시면 되고 계약서는 다시 안써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰실때 다포함해서 쓰니 중개수수료도 포함이 됩니다서로가 협의로 절충은 가능하니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장이 있으면 언제든지 괜찮은곳에 분양을 하면 넣어볼수도 있습니다요즘은 분양가가 비싸서 오히려 돈이 있는 사람들이 유리할수 있습니다아니다 싶을때는 언제든지 해지하셔도 되지만 저축을 한다해도 다른 통장보다 이율은 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 됩니다그러니 임대기간까지는 보장을 받습니다만기까지 사시다 새로운 임대인과 재계약을 할수도 있습니다그때 가서 결정하시면 됩니디

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런통보가 없었다면 자동연장이 된겁니다그래서 이사계획이 있으면 미리 연락을 해야 하는데 못하고 묵시적 계약이 됐다면 임차인은 그때라고 이사하겠다고 통보하면 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다2월 16일에 통보했으면 5월16일후부터 임대인이 보증금을 내줘야 하고 임차인은 그때까지 월세를 내야 합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니 세입자가 내셔야 합니다서로가 협의를 하셨다면 협의한대로 하시면 되는데 만기전이니 임차인이 부담을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금돌려받고 영수증 써서 서로 주고 받고 월세까지 6개월치 다줄때는 영수증받아야 합니다모든 임대차관계를 정리할때는 영수증 주고 받는것이 근거가 됩니다보증금받는날 다정리하고 영수증 주고 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자 받는 날자가 중요하고관공서 날인이 들어간 곳에 날자를 기록해주고 또 관공서 장부에 기록해 놓을겁니다계약서에 두개의 이름이다들어갔으면 되고 기록하시는 분이 영어로 기록을 하셨나봅니다나중에 혹시나 문제가 생겼을경우 확인 가능하면 됩니다