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부동산재계약시 이전계약서 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불이익은 없으니 사본이라도 보관하고 있으면 됩니다재계약시에 예전계약서 근거로 작성하셨을텐데 예전보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 보증금을 올린다면 지금쓴계약서로 확정일자받으면 올린금액에 효력이 있습니다가격변동이 없으면 확정일자 안받아도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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재건축과 재개발에서 쓰이는 기부체납이라는말은 무슨말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축,재개발을 하면서 정부에서 필요한부분을 요구하면 서로가 윈윈한다고 보면됩니다가령 도로가 필요하면 조합원들이 산땅을 도로로 기부체납하는대신 용적률을 더준다거나 그런식으로 협의를 합니다그래서 그도로를 모두가 사용하는겁니다그렇게 이해 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.12.10
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문고리 고장으로인한 문파손 교체부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람이 갇혔는데 그때당시는 돈이 문제가 아니라 당황 하셨겠네요이게 돈문제때문에 난처해지고 민감한 부분이 됩니다그래도 협의를 잘하셔서 반반으로 라도 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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세입자입니다.앱으로 집 내놓을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세네군데 부동산에 내놓으세요그러면 부동산에서 광고다올립니다그러면 더빨리 나갈수도 있습니다부동산에서 서류다발급해서 안전하게 다음세입자와 계약하게 하시는게 좋습니디
경제 / 부동산
23.12.10
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임대 계약 후 2년이지나서 2년 연장 계약을 했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰면 확인설명서에 기재를 합니다안했다면 다음에 한번 쓸수 있습니다중개대상확인설명서에 확인한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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반전세 월세의 계산 방법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 보증금이 일억이라면 돈이 부족해서 월세로 좀하고 싶다면 보증금 5천에 월세 25만원으로 계산하시면 됩니다원룸,투룸은 천만원에 5만원정도로 계산합니다아파트는 조금더 적게 받을수도 있습니다특별한 규정은 없지만 통상적으로 그런식으로 계산하고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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아파트 월세계약 전입신고 안할시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약을 하면 기본이 전입신고와 확정일자를 받아놓는게 우선입니다아무리 적은금액이라도 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으시기 바랍니다별일이 없을때는 괜찮은데 만약에 그집이 경매라도 넘어가게 되면 전입신고를 안해 놓으면 본인이 그집에살고 있다는 근거가 없잖아요또 전입신고를 14일 이내에 안하면 과태료대상이기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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청년전용 전월세 보증금 대출 조건 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 보증금에서 나오겠지만 기준이 월세까지 해당이 된다면 그기준에 따라야 겠지요은행에 그조건을 확실히 확인해보시기 바랍니다그조건은 그대출을 해주는 곳에서 확인이 가능합니다
경제 / 부동산
23.12.10
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임차한 공장의 확정일자를 받는 방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자들은 확정일자를 관할 세무서에 가서 빋아야 합니다날자가 지났지만 필요하시다면 세무서에 가서 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.10
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작년 12월에 월세를 계약해서 들어왔는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적인 계약이 됐습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없었다면 묵시적인 계약이라고 봅니다그러면 2년전 계약그대로 연장으로 보시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.10
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