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전세보증보험 들어갈때 집주인..허가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 그집이 보험가입이 가능한지 알아봐야 합니다먼저 불법건축물이 없어야 하고 전세가가 낮아야 가입이 가능합니다또 등기부등본상 경매,가압류,가처분이 없어야 합니다그래서 전세계약하기전에 보증보험 100%가능한지 알아보셔야 합니다필요서류는 전입세대확인서,주민등록등본,보증금완납영수증,확정일자받은 임대차계약서가 필요합니다
경제 / 부동산
23.11.26
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부동산 투자에 관심이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 자본금을 조금가지고 전세를 끼고 거기다 자본금이 좀부족하면 대출까지 받아서 투자를 하는것입니다비교적 초기자금이 적은 빌라나 다세대들에 투자를 많이 하고 있습니다티비나 유투브를 보시면 알겠지만 전세금을 많이 받고 투자했다가 집값이 떨어지는 바람에 전세값이 집값과 비슷하거나 낮아지는 현상도 있었습니다몇년전보다 오르기도 많이 올랐지만 요즘은 조금씩 내리고 있으니 급매물들이 있을때 관심을 가져보시기 바랍니다지역이 좋은데 장기적으로 투자해두셨다 재개발을 기다려보시는것도 방법이긴합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.26
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임차인 원상복구 의무는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시고 하자가 심하다 싶으면 임차인께 수리를 해달라고 요구를 해보세요세입자를 내보내는 입장이면 중개사님께 부탁하지 말고 직접 임차인께 요구를 하셔야 합니다그래야 협의가 됩니다들어가실때 벽지는 새로 하신다고 생각을 하셔야 할거 같습니다세를 주다보면 내맘 같지 않을때가 많습니다그래도 보증금을 가지고 계시니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 계약시 대출 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기상의 세금체납 압류가 있으면 다음임차인들이 안들어 옵니다전세대출도 안나올거구요임대인이 세금을 내고 압류를 풀어야 합니다빨리 해결 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 계약 이후로 30일 이내 신고하여야 한다고 하는데 온라인으로 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래관리시스템에 들어가셔서 거래신고 하시고 됩니다확정일자도 받고 필증 받으시면 됩니다부동산거래관리시스템에 들어가서 살펴보시고 하라는대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.26
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집주인 입장에서 요즘 전세와 월세중 어떤쪽을 선호하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자 3억정도가 있으면 월세로 하시는게 유리할수도 있습니다전세를 받아서 융자를 갚어주는 조건이면 몰라도 요즘 임차인들은 융자가 있으면 많이 꺼려합니다부동산에 내놓으실때 두가지로 내놓으시기 바랍니다그래서 빨리 나가는쪽으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 관련 특약사항 넣었는데 부실한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인 사정으로 대출안될때 10%만 준다는 사항이 그렇긴 하네요대출이 안될때는 반환하는 조건을 걸지 그러셨나요대출안받고 근저당 설정안한다는건 전입신고후에도 안하겠다는 얘기 같습니다그러면 더좋습니다잔금까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.26
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이런경우에 전세집 수리비용은 누가 해줘야하는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대수리는 대부분. 임대인이 해주시는데 도배,장판은 세입자가 하는편입니다그런데 도배,장판,싱크대 교체할때 다해주지는 않고 반반씩 부담하자는 얘기 같습니다그렇게라도 해주신다면 다행입니다협의를 잘해서 교체하고 들어가시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
23.11.26
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이런경우에 매매계약서를 확인하고 가계약을 하면 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 매매계약이 됐다해도 아직 등기가 안넘어갔으니 지금살고 있는 매도인과 전세계약을 하시면 됩니다그래서 대출을 받는다해도 지금매도인과 하셔야 되고 나중에 새로 산 매수인과 등기가 되면 그때 다시하셔도 됩니다부동산과 협의를 잘하셔서 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.11.26
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전세보증보험 가입 가능조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 불법건축물이 없어야 하고 전세가가 높지 않아야 전세보증보험이 들어집니다전세를 보러다니실때는 100%전세보증보험이 들수있는지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.26
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