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부모님 집으로 전입 신고 시 1가구 3주택이 되는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택으로 양도세가 많이 나옵니다부부는 합산되니까 2주택을 피할수는 없지만 나중에 파실때는 부모님과 세대분리 하셔서 양도소득세 줄이시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.14
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집에 들어왔었다는 집주인 연락을 받았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대,다가구는 임대인이 마스터키를 방마다 가지고는 있습니다그래도 들어갈때는 얘기를 먼저 하고 들어가야 되는데 보증금 90%줬다고 생각해서 아마 들어가서 청소할려고 했나보네요짐을 다뺀줄 알았나봅니다그리고 전기,가스는 바로전화하면 쓴금액나오는데 왜10%나 제하고 보증금을 주는지 이해가 안가기는 하네요바로정산하시고 보증금 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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서울권 전세보증금과 월세 상관관계 문의드리고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 주택은 적용 비율이 좀다르긴 합니다주택은 보통 천만원에 5만원정도 하고 아파트는 4만원정도 적용을 하는데 임대인마다 다르고 상황에 따라 다르긴 합니다꼭정해진 비율은 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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12월 나갈 예정 인데 통보를 조금 늦게 했어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 되었지만 묵시적 계약은 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다11월14일날 통보했으니 2월14일 이후에는 효력이 생깁니다문자로 한번 더 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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부동산 하락 본격적으로 시작하고 있는 조짐이 보이는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지는 급매가 많이 소진이 됐었고 조금씩 오르다 지금은 많이 꺽이고 있습니다부동산 시장은 꽁꽁 얼어있는 상태이고 전월세도 잘안나가는 상태입니다내년 상반기까지는 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
23.11.14
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등기부등본상 근저당 몇%정도여야 안전한지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다그부분을 한번 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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전세 만료와 신축 아파트 입주 기간 텀이 있는데, 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6개월후에 입주라면 임대인과 협의를 하시기 바랍니다6개월만 더살면 안되겠느냐고 협의하시고 대신 부동산 수수료는 본인이 내고 가겠다던지 그런식으로 하시는게 비용이 덜깨질수 있습니다짐을 6개월간 맡긴다는것도 만만치 않고 또 살려면 그비용도 들어야 합니다요즘 전월세도 잘안나가는데 그렇게 하겠다고 하면 임대인은 더좋아 할수도 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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계약갱신청구권 사용은 언제해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 임대인이 보증금을 많이 올릴때 사용하시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다이사를 안가실거 같으면 굳이 세입자는 안하셔도 되고 이사를 가실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 문자한번 보내고 통화하시기 바랍니다그래야 근거로 남습니다
경제 / 부동산
23.11.14
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임차인 입장에서 월세 만기일 도래관련 유선통보 후 추가적으로 남길게 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 남기시고 통화 한번 하시는게 좋습니다그래야 확실한 근거가 남기때문입니다임대인도 잊어버리지 않고 서로 공유도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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전세보증보험 한도? 기준? 이 어떻게 되나요..??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세가가 너무높거나 대출,불법건축물이 있을때는 보험 가입이 안됩니다그래서 집을보다가 그집이 맘에들면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 상담을 받아보셔야 합니다그집 공시지가보다 전세가가 낮아야 100%들수 있습니다100%들수 있다는건 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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