답변 내역
- 청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 버팀목전세자금 대출은 무주택 청년들의 주거 안정을 위해 지원하는 정책 대출이기 때문에, 대출 신청자 본인뿐 아니라 같은 세대에 속한 세대원 전원이 무주택자여야 자격이 됩니다현재 아버지가 주택을 소유 중이라면, 같은 세대에 속해 있는 이상 자격이 안 됩니다세대분리를 통해 본인이 독립적인 무주택 세대주가 되어야 자격이 생깁니다경제 / 부동산25.08.2200
- 부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 거래할때는 등기부등본 확인, 실소유자 및 점유자 일치한지,권리관계 (근저당, 전세권 등) 확인,계약금·중도금·잔금 조건을 잘 조율해야 합니다특약사항 기재는 꼼꼼히 체크해야 되고물론 중개업소 등록 여부도 확인해야 합니다전세입자라면 전입신고 및 확정일자는 필히 갖춰야 하고 매수자라면 소유권 이전 등기까지 잘 마쳐야 합니다이런부분을 확인잘해서 계약하셔야 합니다경제 / 부동산25.08.2200
- 1인가구로 청약신청하려면 60제곱미터 이하만 가능한건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구라고 해서 무조건 60㎡ 이하만 청약 가능한 건 아닙니다다만 특정 청약 유형에서는 평형 제한이 걸리는 경우가 있습니다예: 특별공급 – 생애최초·신혼부부·노부모 부양·다자녀 등이런 특별공급은 가구 수,소득,면적 제한이 있습니다특히 생애최초 특별공급은 1인 가구가 아예 신청 자격 없습니다신혼부부, 다자녀 특별공급도 1인 가구는 해당이 안 됩니다하지만 일반공급은 30평대도 분양면적 조건이 없다면 신청할 수 있습니다다만 청약 경쟁률이 높고, 가점제일 경우 가족 수 등에서 불리할 수는 있습니다경제 / 부동산25.08.2200
- 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 계약이 끝날 무렵, 임대인이나 임차인이 계약 만료 2개월~6개월 전 사이에 계약 종료나 조건 변경 의사를 서면으로 통지하지 않으면, 계약은 자동으로 같은 조건으로 2년 연장되는 것으로 간주됩니다이를 묵시적 갱신이라 합니다,네, 일반적으로 가능합니다은행 또는 보증기관 (HUG, SGI 등)에서는 묵시적 갱신도 계약 연장으로 보기 때문에, 전세대출 연장심사를 통해 그대로 연장할 수 있습니다다만 은행별로 필요한 서류나 조건이 다를 수 있으므로, 은행에 반드시 확인해야 합니다,묵시적 갱신이면 새 계약서를 쓰지 않기 때문에, 확정일자도 새로 받을 수 없습니다필수는 아니지만 권장하는 조치로임대인과 갱신확인서를 작성하고 묵시적 갱신이었음을 문서화하면 좋습니다임대인이 동의하면 새 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받는 것이 가장 안전하고주민등록 등본상 주소를 계속 유지해야 대항력 유지됩니다기존 확정일자 효력은 유지됩니다경매 시 보호 여부 확인은 등기부등본, 경매정보로 확인 가능 / 대항력, 확정일자 유무가 중요합니다경제 / 부동산25.08.2200
- 조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 아파트 거래는 일반 분양권 거래보다 복잡하고 리스크도 있습니다질문자님 상황을 보면 조합원 물건을 등기 후 일반 매매로 거래하려는 것으로, 흔히 편법 거래 또는 비과세를 위한 우회 거래 형태로 볼 수 있습니다 이 계약은 사실상 분양권 거래인데, 형식상 일반 매매로 위장하는 겁니다명의 이전 전까지 법적으로 소유권이 없습니다 조합원이 마음 바꾸면 계약 해지될 수 있습니다실질적으로 분양권 전매 제한을 회피하는 행위로 간주될 수 있습니다,반드시 챙겨야 할 것,확정적인 권리이전 조항: 조합원 명의로 등기 후 반드시 매도하며, 거절할 시 계약금 배상 및 법적 책임을 진다는 조항 필요,입주권/실입주 관련 내용 명시: 전입/관리비 부담, 사용승낙서 여부 등,위약 시 환불/손해배상 조항 반드시 삽입중도금 상환 내역, 남은 대출 조건 등 명확히 기재조합원이 잔금 안 치르면 등기 불가, 계약 성립이 어려울수 있으니 변호사 또는 법무사와 함께 계약을 검토 하시기 바랍니다계약서는 반드시 공인중개사 입회하에 작성하고, 공인중개사 책임 하에 진행하시는것이 좋습니다경제 / 부동산25.08.2200
- 변기 배수에 싱크대 배수를 묶으면 안되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.변기 배수는 수압이 크고 유속이 빠릅니다싱크대나 세면대와 같은 저수압 배수와 합쳐지면 역류 또는 냄새 유입 문제가 발생할 수 있습니다분뇨 배관은 별도의 트랩과 환기 구조가 있어야 하며,오수 배관과 연결되면 악취 차단이 어렵고,위생상 매우 부적절합니다건축법, 하수도법, 지방자치단체 조례 등에서 분뇨와 오수의 배관은 반드시 분리하도록 규정하고 있습니다이를 위반할 경우 사용승인 불가, 영업신고 불가, 과태료 부과 등의 문제가 생길 수 있습니다경제 / 부동산25.08.225.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 신용대출 7,500만 원은 아파트 담보대출(주택담보대출, 이하 주담대) 한도에 영향을 줍니다이유는 총부채원리금상환비율 (DSR) 규제 때문입니다기존 신용대출의 원리금 + 새로 받을 주담대의 원리금이 연소득의 일정 비율(예: 40%)을 넘으면 안 됩니다그러니 은행상담을 먼저받아보고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.2200
- 상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 바뀌고, 임대인이 양도에 동의했다면, 일반적으로는 기존 계약의 남은 4개월만 계약 기간이 됩니다그러나 임대인과 새로운 임차인 간에 별도로 계약을 새로 체결한다면, 기간은 새롭게 정할 수 있습니다협의로 정할수 있습니다경제 / 부동산25.08.2200
- HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다대출을 갚는 조건이면 전세가를 한번 따져보시기 바랍니다부동산에 확인을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.2200
- 건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주는 놀고먹는다는 이미지는 꽤 흔하지만, 실제로는 상황에 따라 다릅니다정확히 말하면 모든 건물주가 자동으로 편하게 놀고먹는 건 아닙니다건물의 종류, 위치, 상태, 임대 방식에 따라 노동 강도와 수익 구조가 완전히 달라집니다현실적으로는 관리할 일이 꽤 많습니다세입자 관리: 임대료 연체, 계약 갱신, 퇴거 협의, 분쟁 등건물 유지보수: 누수, 전기, 소방, 엘리베이터, 냉난방 등 문제 발생 시 수리 필요세금 납부 및 절세 전략: 종합소득세, 재산세, 양도세 등 복잡한 세무 관리공실 문제: 임차인이 나가면 공실 상태가 되는데, 이를 해결하기 위한 부동산 중개나 리모델링 고려 필요리모델링 및 시설 개선: 노후 건물은 지속적인 개선 없이는 임대 경쟁력이 떨어짐임대료 조정 협상: 시장 상황에 따라 인상/인하 협상 필요원하는 수익률을 꾸준히 유지하면서 공실 없이 운영하려면, 결국은 건물도 사업처럼 운영해야 합니다그냥 놀고만 있는 건물주는 보통 이미 매우 부자인 경우입니다 그 건물도 누군가 관리해주고 있을 가능성이 큽니다경제 / 부동산25.08.2200