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전세나 월세 살 때 장기수선충당금은 집주인이 내는 것인가요? 세입자가 내는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 전월세를 사시는 동안에 임대인대신 내주다 이사하실때 관리실에서 정산받아서 임대인한테 받으시면 됩니다임대인이 내는 것입니다
경제 / 부동산
23.11.02
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원룸계약서에 만료날짜만 적혀있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 계약서보고 입주날자를 본인이 써 넣으세요그리고 전입신고와 확정일자 받으러 가세요두분이 계약서를 작성하셨나봅니다제대로 써서 가지고 가시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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부동산 거래 신고 제도란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 계약서쓰고 30 일이내에 부동산에서 관할구청에 거래신고 합니다자금을 어떤식으로 조달하는지 가격,평수 구체적으로 들어갑니다그렇게 하므로써 세금문제도 드러나고 자금조달은 어떤식으로 하는지 자료화해서 누구나 자료를 찾아볼수 있도록 시스템정리했다고 보시면 됩니다또 임대차거래신고는 계약서쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 임대인,임차인 두분중에 한분이 하시면됩니다이역시 자료화가 목적이고 임대인의 세금도 드러납니다
경제 / 부동산
23.11.02
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등기시에도 자금조달계획서를 쓰나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반계약서는 계약서 쓰고 30 일이내에 구청에 신고할때 자금조달계획서를 넣고 거래신고를 합니다아마 분양도 같을겁니다등기시에는 안합니다한번만 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.02
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월세를 살고 있는데 만약에 계약기간이 다되었고 나가는데 보증금을 주인이 못주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 동안은 월세를 지급하긴 해야합니다월세는 보증금이 얼마 안되면 만기가 되면 주시던데 그게 안되나보네요빨리 방이 나가서 원하는 곳으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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임대인 지위 승계거부시 부동산 수수료 내야하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차가 승계가 되는데 만기전이라 새로운 임차인을 찾아야 해서 누군가는 수수료를 내야 합니다그런부분을 임대인과 협의를 하세요특히 수수료 부분이 민감합니다협의를 잘하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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1세대 1주택 은 무조건 비과세가 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개입니다.비과세조건은 1가구 1주택 2년보유 12억이하이고 조정지역은 2년실거주를 하셔야 합ㄴ다이런조건을 갖췄을때 비과세가 됩니다세금에 관해서는 나중에 매매하실때 필히 세무사와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축에 동의를 안 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반재건축의 경우 재건축동의서를 받을때 조합원수 75%만 받아도 재건축할수 있습니다안하고 싶으면 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발 지역에 빌라는 왜 파는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 한다해도 언제 할지 모르고 그사이에 다른 변수가 생겨서 매도를 하는분도 있을것이고 1가구 몇주택일때 우선순위로팔아야 하는 경우도 있을것입니다끝까지 간다해도 또내야 할돈이 있을수 있습니다여러가지 상황을 고려했을때 파는게 이득이다 싶을때 파는분들이 많습니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전세 계약 갱신 만료 1개월쯤 갑자기 주인이 갱신이 안된다고 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 그부분만큼만 계약을 하셔도 되고 다른곳으로 이사를 하셔도 됩니다잘생각해보시고 유리한쪽으로 결론을 내리시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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