지주택 조합으로 아파트를 계약했는데요 완공후 들어가지않고 바로 매매는 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양당시 조건이 있을겁니다실거주를 꼬해야 하는지 분양계약서를 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다실거주조건이 없거나 몇년간 보유조건이 없다면 매매를 하셔도 될겁니다잘알아 보시고 결정하시기 바랍니다
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서울과 지방 건축비가 차이 나는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅값이 훨씬 비싸기 때문도 있을테고브랜드가 좋은 아파트는 자재값도 다르긴 할겁니다분양가를 산정하는 여러가지 이유가 있으리라봅니다
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전세 계약 이후 이전 세입자 전입신고 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 전출을 아직안해갔으면 임대인이 전출해가라고 연락하고 연락했는데도 안해가면 임대인이 거주부명등록하시면 됩니다임대인께 말씀드려보세요
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계약 만료 시 월세원룸 도배비 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 방이 잘안나가는데 임차인을 미리 찾으셔서 임대인이 그런 제시를 하나봅니다만기에 나가면 보통 임대인들이 수리를 해서 내놓는데 어떤쪽이 유리한지 따져 보시기 바랍니다본인이 일찍 못나가면 정확하게 얘기를 하시고 협의를 잘해보시기 바랍니다
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계약 만기 후 이사 갈 때 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐다면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다미리 통보를 했으면 만기에 나가시면되는데 두달이 안남아서 묵시적갱신으로 봐야겠습니다지금이라도 통보하시고 다음진행하시기 바랍니다
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전세로 살고 있는데 이런 경우에 보증금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정상 잠깐 옮겼다 다시 옮기는것은 단기간으로 하십시요그집이 이상이 없을때는 상관없지만 대출이. 많아서 임대인이 감당이 안될때가 문제입니다판단을 잘하셔서 하시기 바랍니다
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아파트 전세대출 고정금리 변동금리 중 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별차이는 없지만 요즘같으면 변동금리가더 유리할거 같습니다본인의 생각이 가장 중요하겠지만 전체적 흐름으로 봤을때는 변동금리가 좋을거 같습니다편안한 하루되세요
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계약기간 만료후 급하게 이사를 해야합니다 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 1년을 더살고 있다면 임대인께 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지 않다면 방이나갈때까지 기다리셔야 합니다어떤상황인지 따져보시고 다음진행 하시기 바랍니다
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전세자금대출 기간 도래전 이사하면 즉시 상환 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하시면 목적물 변경으로 전세대출을 상환하고 이사를 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
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전세 임차인에게 전세금을 못 돌려준다면 무조건 전세사기인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 전세사기는 아닙니다전세금이 많이내려서 임대인이 내린만큼 내려주고 재계약을 하셔도되고 돈이 없으면 역으로 내린 보증금만큼 이자를 임차인께 줘도 됩니다그런데 여기서 해결을 못해주면 임차인들이 법적소송으로 갈수도 있고 방이 나갈때까지 기다려주기도 합니다여러가지 방법으로 하는데 여기서문제는 임대인이 여러채를 가지고 있을때가 문제이고 감당을 못해서 전세사기가 많이 일어납니다
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