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분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권에 권리금이 많이 붙는데 마피는 마이너스 피라는 겁니다권리금이 하나도 안붙었다는 얘기입니다그만큼 요즘은 분양권도 인기가 시들해졌나봅니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 1주택자일경우 12억이하는 비과세입니다12억 이상되는 부분만 과세대상이 됩니다세금에 관해서는 전문가와 꼭상담하시고 절세효과 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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근저당권 잡혀있는 건물에 월세 계약을 하려고 하는데 적절한 지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 분양을 목적으로 했을텐데 아직 분양이 안되어서 임대부터 시작하나 봅니다보증금이 적은 월세라면 계약하셔도 되는데 보증금이 많다면 아직은 아닙니다아직 모든 서류는 안되어 있으리라 봅니다판단을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약도 보통 2년 단위로 합니다금액을 올릴수도 있고 그냥 그금액으로 할수도 있습니다이사나 연장을 하고 싶으면 임대인께 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 그래도 전세가가 좀 낮을텐데 그 부분은 다행이라 생각하고 아마도 잔금을 대출로 많이 처리를 할겁니다그러면 계약서 쓸때 그대출부분을 잔금받아서 상환한다는 조건으로 쓰시기 바랍니다전세가 선순위에 있어야 그나마 안심입니다등기는 전체적으로 날겁니다분양권이라는 서류로 하시기 때문에 그부분은 기다리시면 처리가 되리라 봅니다
경제 / 부동산
23.10.23
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요즘은 전세보다 월세가 더 잘나가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전월세 시장이 너무조용합니다경기가 안좋은 영향도 크겠지만 여러가지 이유로 모든게 멈춰진듯합니다사실 원룸,투룸 월세를 찾는분들만 좀다니지 움직임이 별로 없습니다부동산 흐름이 빨리 정상화 됐으면 합니다
경제 / 부동산
23.10.23
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등기가 안 된 신축아파트도 전세보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 아직 안났으면 등기날때 까지 기다리셔야 합니다전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가능하니 전세보증보험을 들수 있는 조건이 되는지부터 먼저 알아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 보증 보험을 가입하면 무조건 안전한 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100%안전하다고는 볼수없지만 그래도 그런집을 고르셔서 전세를 얻으시기 바랍니다100%전세보증보험이 들어지면 전세가가 그리 높지 않다는겁니다요즘은 꼼꼼히 따져 보고 계약을 하셔야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.23
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전세를 살다가 보일러가 고장 나면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후로 인한 보일러고장은 임대인이 보일러비용을 내야하고 간단한 소모품으로 인한 고장은 세입자가 비용부담을 해야합니다그러니 A/S을 불러서 어디가 고정인지 판단을 받아보세요편한하루되세요
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 계약신고 한달뒤에 이사하여도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 순서대로 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으셔서 대항력과 우선변제권 갖춰 놓으시면 됩니다부동산에 일주일후에 대출 상환됐는지 등기부등본 확인해달라 하세요편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.22
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